Решение по делу № 2-190/2022 от 09.03.2022

к делу № г.

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Ашева М.М.,

при секретаре Шегушевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойлова Н.Н., Патрашенко М.В, действующей также винтересах несовершеннолетних детей Самойлова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Шендрик Н.Г., Шендрик В.Г., при третьих лицах Управлении Росреестра по Республике Адыгея идиректоре ООО «Надежда» ФИО3, о прекращении обременения в виде ипотеки вотношении жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Самойлов Н.Н., Патрашенко М.В, действующая также винтересах несовершеннолетних детей Самойлова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратились в суд с иском к Шендрик Н.Г., Шендрик В.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с земельным участком, мотивировав заявленные исковые требования следующим.

Между истцами и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка купли-продажи жилого дома общей площадью 79,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, общей стоимостью № руб., из которых № руб. было выплачено изличных средств покупателей за земельный участок перед подписанием договора, а № руб. 50 коп., покупатели уплатили продавцу в течении 20 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком кпокупателям из заёмных средств, предоставленных по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» (ООО «Надежда») и Патрашенко М.В в г. Майкопе Республики сроком на 6 месяцев.

После получения займа в ООО «Надежда» истцы ДД.ММ.ГГГГ произвели полный расчет сдоверенным лицом от ФИО1, за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст-ца Келермесская, <адрес>, что подтверждается собственноручной распиской отСарандиМ.Н.

ДД.ММ.ГГГГ займ от ДД.ММ.ГГГГ № был погашен ПФР путем перечисления денежных средств МСК (материнский (семейный) капитал) на расчетный счет ООО «Надежда». Ипотечные записи на жилой дом и земельный участок были погашены путем подачи заявления о снятии обременения перед ООО «Надежда» через МФЦ.

Однако, позже выяснилось, что держателем ипотеки в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок является также ФИО1, от имени которого, действовавший по доверенности ФИО2, получив полный расчет запроданное имущество, в настоящее время не может снять обременения с вышеуказанных объектов недвижимого имущества, так как срок указанной доверенности уже истек.

Поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, чтоподтверждается свидетельством о смерти, ответчиками по настоящему делу попроцессуальному правопреемству являются его дети Шендрик Н.Г. иШендрик В.Г..

Так как договор купли-продажи жилого дома с земельным участком полностью исполнен, деньги за объект недвижимости представителю продавца по доверенности переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

В связи с указанными обстоятельствами, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки вотношении жилого дома общей площадью 79,1 кв.м. с кадастровым номером № с земельным участком общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, ст-ца Келермесская, <адрес>.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела истцы Самойлов Н.Н., Патрашенко М.В, действующая также в интересах несовершеннолетних детей Самойлова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ответчики Шендрик Н.Г., Шендрик В.Г., третьи лица Управление Росреестра по Республике Адыгея,
директор ООО «Надежда» ФИО3, в судебное заседание не явились. От третьего лица Управления Росреестра по Республике Адыгея в суд поступило ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие своего представителя, в котором при рассмотрении дела полагается наусмотрение суда.

С учетом надлежащего уведомления о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав предоставленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 14.03.2014 между ООО«Надежда» в лице директора ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. иПатрашенко М.В, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор займа № собеспечением, по условиям которого ООО «Надежда» предоставило Патрашенко М.В займ в размере 429408 руб. 50 коп. на приобретение жилого дома, общей площадью общей площадью 79,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Келермесская, <адрес>, со сроком погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ суплатой процентов из расчета 17% годовых за пользование займом.

Согласно п. 4.1 договора займа, вышеуказанный дом, приобретаемый покупателями находится в залоге у ООО «Надежда» с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком в Гиагинском районном отделе Управления Росреестра по Республике Адыгея. Залогодержателем данного залога является ООО «Надежда», азалогодателями покупатели Самойлов Н.Н. и Патрашенко М.В, действовавшая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Самойлова Н.Н., ФИО8. Срок исполнения обязательств по настоящему договору займа до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действовавшим винтересах продавца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наосновании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, и покупателями Самойловым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. иПатрашенко М.В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действовавшей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей Самойлова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи жилого дома сземельным участком.

Согласно условиям указанного договора купли-продажи истцы по настоящему делу приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому жилой дом общей площадью 79,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные поадресу: <адрес>, ст-ца Келермесская, <адрес>, заобщую стоимость равную № руб., из которых № руб. выплачивается из личных средств покупателей за земельный участок перед подписанием договора, а оставшаяся сумма в размере № руб. 50 коп., покупатели уплачивают продавцу в течении 20 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком кпокупателям из заёмных средств, предоставленных по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» (ООО «Надежда») и Патрашенко М.В в г. Майкопе Республики сроком.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи вышеуказанные дом с земельным участком, приобретаемые покупателями находится в залоге у ООО «Надежда» с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком в Гиагинском районном отделе Управления Росреестра по Республике Адыгея. Залогодержателем данного залога является ООО «Надежда», а залогодателями покупатели Самойлов Н.Н. и Патрашенко М.В, действовавшая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Самойлов Н.Н., ФИО8.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Надежда» перечислило денежные средства в размере № руб. 50 коп. на личный счет Патрашенко М.В подоговору займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО2, действовавшим в интересах ФИО1, на основании нотариально удостоверенной доверенности отДД.ММ.ГГГГ №, получил от Самойлова Н.Н. полный расчет в размере № руб. запродаваемый им жилой дом сземельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, ст-ца Келермесская, <адрес>. В расписке ФИО2 также указал, что не имеет претензий кСамойлову Н.Н.

ДД.ММ.ГГГГ займ от ДД.ММ.ГГГГ № был погашен ПФР путем перечисления денежных средств МСК (материнский (семейный) капитал) на расчетный счет ООО «Надежда», чтоподтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как пояснили истцы, ипотечные записи на жилой дом и земельный участок были погашены путем подачи заявления о снятии обременения перед ООО «Надежда» через МФЦ.

Вместе с тем, как следует из приобщенных к материалам дела Выписок из ЕГРН обосновных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости отДД.ММ.ГГГГ, ужилого дома площадью 79,1 кв.м. с кадастровым номером № иземельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных поадресу: <адрес>, ст-ца Келермесская, <адрес>, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, которая зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № со сроком, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - 20 рабочих дней, начиная сДД.ММ.ГГГГ. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение данных объектов недвижимости является ФИО1. Основанием государственной регистрации ограничения прав и обременения объектов недвижимости является договор купли-продажи жилого дома сземельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству ипо договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 20 «Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий засобой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней смомента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, чтодокументарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена иливыдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной обисполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если невыдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-МН №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что исключает в настоящем случае возможность снятия обременения на жилой дом с земельным участком путем совместной подачи соответствующего заявления истцами и умершим продавцом.

При этом, в силу закона, а именно на основании ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается спрекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Так, на основании представленных в суд доказательств судом установлено, чтовнастоящее время договор купли-продажи жилого дома с земельным участком полностью исполнен со стороны покупателей (истцов по настоящему делу), денежные средства заприобретенные объекты недвижимого имущества в полном объеме получены продавцом.

Истцом Патрашенко М.В исполнены также в полном объеме обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку займ в полном объеме был погашен ПФР путем перечисления денежных средств МСК (материнский (семейный) капитал) на расчетный счет ООО «Надежда».

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах, поскольку требования по оплате по договору купли-продажи исполнены истцами надлежащим образом, а кредитные обязательства исполнены в полном объеме, суд удовлетворяет исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки всилу закона вотношении спорных жилого дома с земельным участком, так как сохранение ограничения прав и обременения объектов недвижимости нарушает права и законные интересы истцов на распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойлова Н.Н., Патрашенко М.В, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Самойлова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Шендрик Н.Г., Шендрик В.Г., при третьих лицах Управлении Росреестра по <адрес> и директоре ООО «Надежда» ФИО3, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с земельным участком, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимого имущества жилого дома площадью 79,1 кв.м. скадастровым номером № и земельного участка площадью 2500 кв.м. скадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, ст-ца Келермесская, <адрес>., в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гиагинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД 01RS0№-06

Подлинник находится в материалах дела №

В Гиагинском районном суде РА