Решение по делу № 2-90/2020 от 11.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                  04 февраля 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Папикян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/20 по исковому заявлению Сергеева Н. М., Рыбкиной С. В. к Дроздову С. Н. об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что Сергееву Н.М. принадлежит земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/ кадастровый /номер/. Рыбкиной С.В. принадлежит земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/. При проведении межевания данных земельноых участков было установлено, что их границы будут пересекаться с границами земельного участка имеющего кадастровый /номер/ принадлежащего Дроздову С.Н., в виду наличия реестровой ошибки при его межевании.

Истцы просят:

-Установить границы земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/ кадастровый /номер/;

-Установить границы земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/ кадастровый /номер/;

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/.

Истцы поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Кузнечиково» возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Сергееву Н.М. принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Рыбкиной С.В. принадлежит земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/ кадастровый /номер/.

Границы земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/ и /номер/ не установлены.

Дроздову С.Н. принадлежит земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/ кадастровый /номер/.

Из проведенной по делу кадастровым инженером Головийчук Ю.Ю. судебной землеустроительной экспертизы следует, что многолетнее сложившееся пользование земельными участками в СНТ «Кузнечиково» не соответствует генеральному плану 1993 г. (первичному предоставлению, отводу), в связи с чем в период с 2005 по 2016 гг. в генеральный план вносились корректировки. В январе 2008 г. был доотведен земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м. к общей территории СНТ «Кузнечиково» (отсутствие описания границ данного земельного участка не позволяет эксперту установить его местоположение). Сведений в генеральном плане 1993 г. о корректировке границ исследуемых земельных участков /номер/, /номер/, /номер/ не значится. Представленный картографический материал не позволяет однозначно восстановить местоположение исследуемых земельных участков на местности в соответствии с их первичным предоставлением (отводом).

Площадь земельных участков /номер/ (/данные изъяты/ кв.м), /номер/ (/данные изъяты/ кв.м) по фактическому пользованию не соответствует площади (/данные изъяты/ кв.м) в правоустанавливающих документах, а площадь земельного участка /номер/ (с учетом допуска погрешности) соответствует сведениям ЕГРН.

При проведении сравнительного анализа границ исследуемых земельных участков по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН выявлено:

-наложение (пересечение) земельных участков /номер/ с кадастровым номером /номер/ и /номер/ с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/;

-смещение кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/ от фактического положения на запад /данные изъяты/ м;

-наложение (пересечение) границ земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию с кадастровыми (по сведениям ЕГРН) границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Границы земельных участков /номер/ (кадастровый /номер/) и /номер/ (кадастровый /номер/) по фактическому пользованию имеют пересечение (наложение) /данные изъяты/ кв.м. и /данные изъяты/ кв.м соответственно) с кадастровыми границами (по сведениям ЕГРН) земельного участка /номер/ (кадастровый /номер/).

Межевание земельных участков в СНТ «Кузнечиково» проводилось по фактическим границам, закрепленным на местности.

Выявленное несоответствие фактических границ земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/ на местности, сведениям о его местоположении, содержащимся в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, так как границы исследуемых земельных участков по Фактическому пользованию сложились с 1990-х годов, на их территории расположены садовые дома с хозяйственными строениями, споров и разногласий по смежным границам не заявлялось.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/ предлагается провести путем пересчета координат характерных точек границ данного земельного участка по фактическому пользованию (схема /номер/ приложения). При этом будут затронуты интересы собственников земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ (собственник не является стороной по настоящему судебному разбирательству), а также, руководствуясь требованиями ст. 26, ст. 27 218-ФЗ, необходимо исключить наложение (пересечение) границ вышеуказанных земельных участков.

Предложенный в экспертном заключении вариант установления границ земельных участков имеющих кадастровые номера /номер/ и /номер/ будет затрагивать интересы собственников земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ (собственник не является стороной по настоящему судебному разбирательству). Для установления границ земельных участков имеющих кадастровые номера /номер/ и /номер/, исходя из положений ст. 26, ст. 27 218-ФЗ, необходимо исключить наложение (пересечение) границ вышеуказанных земельных участков с земельными участками имеющими кадастровые номера /номер/ и /номер/.

Суд считает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы. является научно-обоснованной и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Суд считает, что указанное выше заключение землеустроительной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования об установлении границ земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/ и /номер/ не могут быть удовлетворены в настоящее время, поскольку при их установлении будет иметь место наложение на границы земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/ и /номер/, что является недопустимым.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером /номер/, а в случае исправления реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости земельного участка, имеющего кадастровый /номер/ по координатам указанным в варианте экспертного заключения будет иметь место пересечение границ данного земельного участка с границами земельных участков имеющих кадастровые номера /номер/ и /номер/, она подлежит исправлению в судебном порядке, путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ данного земельного участка.

Судом также отмечается, что применение такого способа защиты нарушенного права как исключение сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка не нарушает прав Дроздова С.Н., который не лишен возможности в дальнейшем провести межевание принадлежащего ему земельного участка, определив его границы.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева Н. М., Рыбкиной С. В. к Дроздову С. Н. об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости земельного участка, имеющего кадастровый /номер/.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/.

В остальной части исковые требования Сергеева Н. М., Рыбкиной С. В. – оставить без удовлетворения.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2020 года.

Судья Клинского городского суда: подпись П.Н. Шведов

Копия верна.

Судья