Решение по делу № 2-1448/2024 от 31.07.2024

                                                                  УИД 71RS0001-01-2024-002287-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года             г. Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1448/2024 по иску Зайцевой Татьяны Евгеньевны к администрации муниципального образования р.п. Новогуровский Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

Зайцева Т.Е. обратилась в Алексинский межрайонный суд Тульской области с иском к администрации МО р.п. Новогуровский о признании права собственности на гараж с подвалом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является владельцем отдельно стоящего гаража с подвалом, общей площадью по внутреннему обмеру 35,5 кв. м, инвентарный номер №, расположенного в районе АТП <адрес>, номер гаражу еще не присвоен.

Гараж она построила за свои средства и фактически им пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. С момента постройки гаража она добросовестно владеет и пользуется им. Ее право на указанный гараж с подвалом никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. В связи с тем, что ГСК и другие организационно-правовые формы не создавались при строительстве гаражей по этому адресу, она не имеет возможности оформить право собственности на гараж с подвалом без решения суда.

На сегодняшний день она решила оформить право собственности на гараж, для чего заказала технический паспорт на объект недвижимого имущества от 03.07.2024 в ГУ ТО «Областное БТИ» (Алексинское отделение), в котором указано, что право собственности на гараж с подвалом не зарегистрировано.

Она обращалась с заявлением от 15.07.2024 в администрацию МО р.п. Новогуровский, на что получен письменный ответ от 19.07.2024, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж в районе АТП, Зайцевой Т.Е. никогда ни на каком виде права не предоставлялся, свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей и разрешение на строительство гаража по указанному адресу не выдавалось.

Учитывая, что спорный гараж с подвалом построен давно, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок необходимо признать право собственности на гараж с подвалом.

Признание права собственности на гараж с подвалом необходимо для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимое имущество в установленном законом порядке, поставить гараж с подвалом на кадастровый учет путем составления технического плана, а также в будущем выкупить земельный участок под гаражом у ответчика.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на гараж с подвалом, инвентарный номер №, общей площадью 35,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Зайцева Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кузина О.Н., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО р.п. Новогуровский в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно данным технического паспорта на здание, составленного по состоянию на 03.07.2024 Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> (лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>), с инвентарным номером №, имеет площадь по внутреннему обмеру лит. <данные изъяты> - 31,9 кв. м, лит. <данные изъяты> – 3,6 кв. м, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по фактическому пользованию 34,3 кв. м, право собственности не зарегистрировано.

10.07.2024 кадастровым инженером подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым №.

Как следует из сообщения главы администрации МО рабочий поселок Новогуровский за № от 19.07.2024, на территории МО р.п. Новогуровский в районе АТП расположен массив гаражей граждан. Строительство вышеуказанных гаражей велось в начале 80-х годов 20 века. ГСК и другие организационно-правовые формы не создавались. Все гаражи считаются отдельно стоящими. На момент массового строительства разрешения на строительство никому не выдавались, земельный участок не предоставлялся.

Из акта межведомственной комиссии МО р.п. Новогуровский по обследованию гаража, площадью 35,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, от 16.09.2024, следует, что гараж общей площадью 35,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам, является индивидуальным гаражом, возможна его эксплуатация по назначению. Данный гараж находится в ряду гаражей, массив гаражей не является ГСК.

Согласно представленному в материалы дела строительно-техническому заключению № от 17.09.2024 ООО Алексинский «ЦГиЗ», по обследованию объекта инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, объект, инвентарный №, расположенный по указанному адресу, представляет собой объект капитального строительства, двухэтажное нежилое здание (гараж с подвалом), в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания общей площадью 35,5 кв. м. Данный объект не является отдельно стоящим зданием и находится в комплексной гаражной застройке. Указанный объект соответствует строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Вышеуказанный объект находится в работоспособном техническом состоянии и механической безопасности, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан. Гараж пригоден для эксплуатации, его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время. Объект, инвентарный №, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Зайцева Т.Е. владеет и пользуется гаражом, общей площадью 35,5 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>

Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что указанный гараж, площадью 35,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в ряду других гаражей, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а, следовательно, его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время. Сведений о том, что спорный гараж нарушает права третьих лиц, в том числе права ответчика, в материалах дела не имеется, каких-либо встречных требований о сносе гаража ответчиком не заявлено, возражений по заявленным требованиям также не представлено.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зайцевой Т.Е. о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зайцевой Татьяны Евгеньевны удовлетворить.

Признать за Зайцевой Татьяной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж с подвалом, инвентарный номер №, общей площадью 35,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            Л.П. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2024 года.

Председательствующий                            Л.П. Баранова