Решение по делу № 2-570/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-570/2022

УИД 59RS0011-01-2023-000108-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край                                                               14 февраля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания МКВ,

с участием ТВВ,

представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники ЗВВ, действующего на основании доверенности от 12.12.2022, представителя третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ЗОП действующей на основании доверенности от 09.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ТВВ к администрации города Березники о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ТВВ обратился в суд с иском к администрации города Березники о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности. Исковые требования обосновываются тем, что в его владении находится недвижимое имущество: дом, земельный участок и надворные постройки, расположенные по адресу: ...... Указанное имущество перешло в его владение на основании договора купли-продажи от 12.04.1990. С 12.04.1990 истец владеет имуществом открыто, непрерывно. В течение всего этого времени претензий ни от бывшего собственника, ни от других лиц к истцу не предъявлялись. Просил признать за ним право собственности на дом и надворные постройки, расположенные по адресу: ..... силу приобретательной давности.

    Истец ТВВ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Березники ЗВВ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ЗОП, действующая на основании доверенности от 09.12.2022, в судебном заседании представила письменные пояснения, в которых решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ЛЕФ в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от 12.04.1990 ТВВ приобрел у ЛЕФ жилой дом, площадью ..... кв.м., находящийся в ....., расположенный на земельном участке размером ..... кв.м. (л.д.18-19).

Из выписки из похозяйственной книги ..... от 04.06.2018 следует, что ТВВ принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., категория земель: земли населенных пунктов (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости по состоянию на 27.06.2018, объект недвижимости – здание, площадью ..... кв.м., поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости по состоянию на 27.06.2018, объект недвижимости – земельный участок, площадью ..... кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за ТВВ (л.д.9).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя,

Как разъяснено п.15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности п. 19 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с 1990 года истец на основании договора-купли продажи (никем не оспорен) открыто, непрерывно и добросовестно владеет домовладением как собственник.

Таким образом, истец более 30 лет открыто владеет домовладением. За все время владения истцом требований об освобождении или передаче дома, со стороны иных лиц не поступало, с претензиями на указанное домовладение за весь период времени никто не обращался. Бремя содержания домовладения истец несет самостоятельно. За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: ......

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости – дом и надворные постройки, расположенные по адресу: ....., с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ТВВ к администрации города Березники о признании права собственности на домовладение, - удовлетворить.

Признать за ТВВ, право собственности на объект недвижимости – дом и надворные постройки, расположенные по адресу: ....., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме (17.02.2023).

Судья                                      /подпись/                                                         А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -