Решение по делу № 2-361/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-361/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

РїРіС‚ Мостовской                         30 апреля 2019 РіРѕРґР°

    РњРѕСЃС‚РѕРІСЃРєРѕР№ районный СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                     РЎРµР»СЋРґРµРµРІРѕР№ Рћ.Р“.,

РїСЂРё секретаре                                 РЁСѓР»СЊРіРёРЅРѕР№ Рќ.Рќ.,

СЃ участием истицы                             РљРѕС‚ляровой И.Рџ.,

представителя третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Синельниковой Е.А.,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании дело РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению Котлярова Вячеслава Васильевича, Котляровой Ирины Петровны Рє администрации Губского сельского поселения РѕР± установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

    РљРѕС‚ляров Р’.Р’., Котлярова И.Рџ. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ вышеназванным исковым заявлением, РІ котором просили внести изменения РІ сведения Единого государственного реестра недвижимости РІ части границ Рё площади СЃ 6000 РєРІ.Рј. РЅР° 6017 РєРІ.Рј. земельного участка СЃ кадастровым номером <номер>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РІ соответствии СЃ межевым планом РѕС‚ 20.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <Рџ.Р®.Р’.>

    РЎРІРѕРё требования истцы мотивировали тем, что РёРј РЅР° праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок СЃ кадастровым номером <номер> РёР· земель населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования - для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, площадью 6000 РєРІ.Рј. Рё жилой РґРѕРј, расположенные РїРѕ адресу: СЃС‚. <адрес>

    РЈРєР°Р·Р°РЅРЅРѕРµ недвижимое имущество принадлежит РёРј РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка РѕС‚ 02.07.2012, Рѕ чем РІ ЕГРН сделаны записи регистрации в„–<номер> Рё в„–<номер> РѕС‚ 21.08.2012.

    Р“раницы земельного участка РЅРµ были установлены РІ соответствии СЃ действующим законодательством.

    Р—Р° СЃРІРѕР№ счет РѕРЅРё провели кадастровые работы РїРѕ уточнению границ Рё площади указанного земельного участка, РІ результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила согласно промеров 6017 РєРІ.Рј.

    Р“раницы СЃРѕ смежными земельными участками согласованы РІ индивидуальном РїРѕСЂСЏРґРєРµ, частично приняты координаты уже установленных границ смежных земельных участков.

    Р˜Р· заключения кадастрового инженера следует, что документа, определяющего конфигурацию земельного участка РЅР° местности, РЅРµ имеется, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем РѕРЅРё вынуждены обратиться РІ СЃСѓРґ СЃ настоящим исковым заявлением.

    Р’ судебном заседании истица Котлярова И.Рџ. поддерживала исковые требования Рё просила РёС… удовлетворить РїРѕ основаниям, изложенным выше.

    Р˜СЃС‚ец Котляров Р’.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явился. Р’ своем заявлении РѕС‚ 28.03.2019 ходатайствовал Рѕ рассмотрении дела РІ его отсутствие, исковые требования РїСЂРѕСЃРёР» удовлетворить.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика – администрации Губского сельского поселения     РІ судебное заседание РЅРµ явился. Р’ своем ходатайстве РѕС‚ 27.03.2018 в„– 378 глава поселения РїСЂРѕСЃРёР» рассматривать дело РІ отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения исковых требований Котляровых РЅРµ возражал.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица - межмуниципального отдела РїРѕ Мостовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю – Синельникова Р•.Рђ. против удовлетворения исковых требований Котляровых РЅРµ возражала.

    Р—аслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, СЃСѓРґ находит исковые требования Котлярова Р’.Р’., Котляровой И.Рџ. обоснованными Рё подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 10 СЃС‚. 22 Федерального закона РѕС‚ 13.07.2015 в„– 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», РїСЂРё уточнении границ земельного участка РёС… местоположение определяется РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· сведений, содержащихся РІ документе, подтверждающем право РЅР° земельный участок, или РїСЂРё отсутствии такого документа, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· сведений, содержащихся РІ документах, определявших местоположение границ земельного участка РїСЂРё его образовании. Р’ случае отсутствия РІ документах сведений Рѕ местоположении границ земельного участка РёС… местоположение определяется РІ соответствии СЃ утвержденным РІ установленном законодательством Рѕ градостроительной деятельности РїРѕСЂСЏРґРєРµ проектом межевания территории. РџСЂРё отсутствии РІ утвержденном проекте межевания территории сведений Рѕ таком земельном участке его границами являются границы, существующие РЅР° местности пятнадцать Рё более лет Рё закрепленные СЃ использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что истцам РЅР° праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок СЃ кадастровым номером <номер> РёР· земель населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования - для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, площадью 6000 РєРІ.Рј. Рё жилой РґРѕРј, расположенные РїРѕ адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит РёРј РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка РѕС‚ 02.07.2012, Рѕ чем свидетельствуют записи РІ ЕГРН в„–<номер> Рё в„–<номер> РѕС‚ 21.08.2012.

    Р’ целях установления границ Рё площади указанного земельного участка РїРѕ РёС… заказу кадастровым инженером <Рџ.Р®.Р’.> был подготовлен межевой план РѕС‚ 20.12.2018, согласно которому межевой план подготовлен РІ результате выполнения кадастровых работ РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ: уточнением местоположения границы Рё (или) площади земельного участка СЃ кадастровым номером <номер>, расположенного РїРѕ адресу <адрес>

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ кадастровому плану территории в„– <номер> РѕС‚ 14.05.2015 площадь земельного участка <номер> составляет 6000 РєРІ.Рј, после уточнения местоположения границ земельного участка <номер> площадь составила 6017 РєРІ.Рј                 Р РµС€РµРЅРёРµРј РѕР± утверждении Правил землепользования Рё застройки Губского СЃ/Рї в„– 194 РѕС‚ 06.11.2013 установлены минимальный/максимальный размер формируемого земельного участка для данного РІРёРґР° использования 500-5000 РєРІ.Рј.

    Р“раница РїРѕ точкам 1-16 РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ РїРѕ смежеству СЃ землями Губского СЃ/Рї, согласно Рї.2.3, СЃС‚. 39, 221-ФЗ, согласованию РЅРµ подлежит.

    Р“раница РїРѕ точкам 16-2 РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ РїРѕ смежеству СЃ земельным участком <номер>, РїРѕ сведениям ГКН граница согласована ранее.

    Р“раница РїРѕ точкам 2-1 РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ РїРѕ смежеству СЃ земельным участком <номер>, РїРѕ сведениям ГКН граница согласована ранее.

    Р’ приложении имеется Технический паспорт в„– 9926 РѕС‚ 07.12.1989 (Уведомление в„– 34-25/1375 РѕС‚ 07.11.2018 Рё архивная справка в„– 16-999 РѕС‚ 19.11.2018 подтверждают факт отсутствия РґСЂСѓРіРёС… документов Рѕ границах земельного участка). Имеется расхождение длин линий Рё конфигурации плана земельного участка РёР· технического паспорта Рё границы земельного участка СЃ кадастровым номером <номер>, поскольку технический паспорт является документом РЅР° строение. РќР° Плане Рё РІ сопутствующих документах отсутствуют СЂСѓРјР±С‹ или дирекционные углы, небольшие изменения прохождения направления границ считались несущественными, поскольку РёС… нечем было измерить, Р° также план земельного участка Рё чертеж, принципиально разные документы, РІ том числе РїРѕ предъявляемым требованиям, точности определения характерных точек, существу отображаемой информации Рё так далее. Имеется расхождение длин линий Рё конфигурации.

    Р˜Р·РіРѕС‚овление документа, подтверждающего существование границ более 15 лет (графический материал), РІ настоящее время невозможно, поскольку передача полномочий органов местного самоуправления муниципального района РІ отношении земельных участков, расположенных РЅР° территории сельского поселения, входящего РІ состав этого муниципального района, РІ район осуществлена РЅР° основании статьи 3,3 ФЗ РѕС‚ 25.10.2001 в„–137-Р¤3 «О введение РІ действие Земельного кодекса». РќРѕ администрация Муниципального образования Мостовский район отказывает РІ утверждении такого документа, ссылаясь РЅР° то, что полномочия переданы только РїРѕ предоставлению, Р° РЅРµ РїРѕ распоряжению земельными участками.

    Р”окумент, подтверждающий конфигурацию границ земельного участка РЅР° местности более пятнадцати лет, отсутствует, поэтому для подтверждения конфигурации земельного участка заказчикам рекомендовано обратиться РІ СЃСѓРґ СЃ настоящим РёСЃРєРѕРј.

    РћСЃРЅРѕРІР°РЅРёР№ сомневаться РІ достоверности сведений, отраженных РІ указанном межевом плане, Сѓ СЃСѓРґР° РЅРµ имеется.

К межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка истцами, единственными участниками которого являются они.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

    Р’ целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства указанный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка СЃ кадастровым номером <номер> РїРѕ результатам проверки каких-либо замечаний РЅРµ выявлено ( Резолюция в„– 02/1 РѕС‚ 14.01.2019, Р».Рґ. 27).

    Р’ архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие конфигурацию границ земельного участка РїСЂРё его образовании, что подтверждается соответствующей архивной справкой РѕС‚ 19.11.2018 в„– 16-999. Аналогичный ответ содержится РІ уведомлении начальника межмуниципального отдела РїРѕ Мостовскому Рё Отрадненскому районам Управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю РѕС‚ 07.11.2018 в„– 34-25/1375.

     Исходя РёР· изложенного, Р° также того факта, что отсутствует СЃРїРѕСЂ РїРѕ межевой границе между смежными землепользователями, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что необходимо внести РІ государственный кадастр недвижимости уточненные сведения Рѕ земельном участке СЃ кадастровым номером <номер> РІ соответствии СЃ предоставленным межевым планом РѕС‚ 20.12.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

    РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление Котлярова Вячеслава Васильевича, Котляровой Ирины Петровны Рє администрации Губского сельского поселения РѕР± установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

    Р’нести изменения РІ сведения Единого государственного реестра недвижимости РІ части границ Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером <номер>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РІ соответствии СЃ межевым планом РѕС‚ 20.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <Рџ.Р®.Р’.>., указав площадь 6017 РєРІ.Рј, границы РІ следующих координатах поворотных точек: РЅ1 – РҐ 396131.54, Y 2263249.77; РЅ2 – РҐ 396117.04, Y 2263329.06; РЅ3 – РҐ 396095.15, Y 2263326.12; 16 – РҐ 396069.14, Y 2263332.76; 2 – РҐ 396052.01, Y 2263320.43; РЅ4 – РҐ 396045.11, Y 2263269.43; 1 – РҐ 396043.04, Y 2263254.19; РЅ5 – РҐ 396052.38, Y 2263251.33; РЅ6 – РҐ 396111.47, Y 2263247.55.

    Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° является основанием для осуществления кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева