Решение по делу № 2-4496/2018 от 27.09.2018

2-4496/2018            (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца Спиридонова В.К.,

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Спиридонова Вячеслава Константиновича к Администрации г.Нижнего Новгорода, Гаражному кооперативу «Пионер» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу "Пионер", Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал следующее.

Спиридонов В.К. в соответствии с разрешениями, выданными исполнительными комитетами Горьковского городского Совета народных депутатов, осуществлял строительство гаража №... по линии №..., расположенного по ...

В списках от (дата), утверждённых Райсоветом Спиридонов В.К. числится под №... гараж №... по линии №....

Решением правления ГК «Пионер» Спиридонов В.К.был принят в члены ГК «Пионер», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления №... от (дата) ГК «Пионер». Паевые взносы за гараж были выплачены полностью, что подтверждается справкой №... от (дата).

Согласно справки №... от (дата) о технических характеристиках объекта капитального строительства действительная стоимость гаража №... по линии №... составляет 94 389(девяносто четыре тысячи триста восемьдесят девять) рублей, гараж - кирпичный, общая площадь гаража - 18,5м2., основная площадь - 18,5 м2.

По настоящее время Спиридонов В.К. является членом ГК «Пионер», что подтверждается книжкой по расчётам с владельцами гаражей по всем видам услуг от (дата), а также Списками членов гаражного кооператива «Пионер» по состоянию на (дата) год и на (дата) год.

Считает, что гараж построен с соблюдением закона и иных правовых актов, что подтверждается следующими документами.

Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от (дата) коммунальному отделу Советского райисполкома было разрешено одного ряда гаражей боксового типа с южной стороны существующего комплекса гаражей на склоне оврага. В связи с данным разрешением обязали райкомхоз разработать и согласовать проект застройки участка, создать кооператив по строительству гаражей и оформить его в установленном законом порядке. Вопрос об отводе земельного участка должен быть решен после согласования проекта.

Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от (дата) коммунальному отделу Советского райисполкома разрешено проектирование 2-3 этажных гаражей манежно-боксового типа южнее жилого района «... для размещения легковых автомашин индивидуального пользования. Вопрос об отводе участка в бессрочное пользование должен быть решен после утверждения проектной документации.

Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов №... от (дата) управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома разрешено проектирование достройки комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ....

В развитие вышеуказанного решения Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов №... от (дата) «Об отводе земельных участков» управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома разрешено проектирование достройки комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ... в соответствии с согласованным проектом.

Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов №... от (дата) контроль за строительством кооперативных и индивидуальных гаражей, за их эксплуатацией, ведением очередности вступления в кооперативы был возложен на Совет ВДОАМ, в связи с чем Совет ВДОАМ был обязан представлять в ЭТС списки вновь создающихся кооперативов, в течение (дата) года закончить инвентаризацию индивидуальных гаражей. Согласно данному решению установлено, что содержание земельных участков, прилегающих к гаражам территорий возложить на ГСК и индивидуальных владельцев; строительство и эксплуатацию гаражей производить за счет членов ГСК.

Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов №... от (дата) в целях достройки гаражей ГСК «Пионер» на ... общества автолюбителей было дано разрешение на проектирование достройки комплекса гаражей ГСК «Пионер» в границах, установленных ГлавУАГ.

(дата) было разработано и утверждено положительное заключение №... по проекту достройки комплекса гаражей ГСК «Пионер» на участке площадью 1,3 га и площадь застройки 0,4 га

Согласно инвентаризационного плана ГК «Пионер» по ... гараж истца №... по линии №... расположен в границах земельного участка ГК «Пионер» (кадастровый паспорт земельного участка прилагается).

Неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов и налоговых санкций, в том числе и по земельному налогу у ГК «Пионер» не имеется.

Поскольку Спиридоновым В.К. выполнены все свои обязательства как члена гаражного кооператива, оплачены паевые взносы, задолженности по членским и целевым взносам не имеется, окончательно гараж №... по линии №... был построен в (дата) году, считаем, что у Спиридонова Вячеслава Константиновича в установленном законом порядке возникло право собственности на гараж №... по линии 4 в ....

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 130,131,218 ГК РФ истец просит: признать за ним право собственности на кирпичный гараж ..., общей площадью -18,5 м2., основной площадью -18,5м2, находящийся в Гаражном кооперативе «Пионер» по адресу: ...».

Истец Спиридонов В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ГК «Пионер», Администрация г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, были извещены. От представителя Администрация г.Нижнего Новгорода поступил письменный отзыв на иск, в котором последний просил в удовлетворении требований отказать, по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств строительства спорного гаража в установленном законом порядке, а потому данный гараж является самовольной постройкой и право собственности на него быть признано не может. Истцом не представлено доказательств нахождения спорного гаража на земельной участке с кадастровым номером №.... Истцом не представлено обоснований невозможности зарегистрировать свое право на спорное строение в административном порядке, следовательно, истец злоупотребляет своим правом на обращение за судебной защитой.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца Спиридонова В.К., проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст.219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

С (дата)г. полномочия органов местного самоуправлении в сфере градостроительной деятельности и земельных отношений были переданы Правительству Нижегородской области в лице Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (Постановление Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N 31 (ред. от 31.12.2014 N 973) "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" при формировании и предоставлении земельных участков уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области и Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области").

С (дата)г. уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории г.Нижнего Новгорода вновь определена Администрация г.Нижнего Новгорода (Закон Нижегородской области от 28.12.2016 N 180-З "О внесении изменений в статью 2 Закона Нижегородской области "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и об отмене Закона Нижегородской области "О внесении изменений в статью 2 Закона Нижегородской области "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области".

В соответствии с Законом Нижегородской области «О внесении изменений в закон Нижегородской области «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» полномочия в области земельных участков, предоставляемых для размещений индивидуальных гаражей, также закреплены за Администрацией г.Нижнего Новгорода.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от (дата) разрешен отвод земельных участков: в целях завершения застройки и улучшения архитектурного оформления существующего комплекса гаражей с южной стороны ...» ... разрешить коммунальному отделу Советского райисполкома проектирование одного ряда гаражей боксового типа южной стороны существующего комплекса гаражей на склоне оврага. С этой целью райкомхоз обязан разработать проект застройки участка, проект предоставить на согласование в отдел по делам строительства и архитектуры Горисполкома; проектом предусмотреть обеспечение участка инженерными коммуникациями, подъездами, благоустройство территории комплекса гаражей; создать кооператив по строительству гаражей и оформлению его в установленном порядке. Отвод участка произвести после согласования проекта.

Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от (дата) разрешено коммунальному отделу Советского райисполкома проектирование 2-3-хэтажных гаражей боксового типа, южнее жилого района «... для размещения легковых автомашин индивидуального пользования. Отвод участка в бессрочное пользование решено произвести после утверждения проектной документации в горисполкоме.

Решением Горьковского городского Совета народных депутатов №... от (дата) Управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома ... разрешено проектирование достройки комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по .... Проект решено предоставить на согласование ГлавАПУ горисполкома.

Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов №... от (дата) Управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома ... разрешена достройка комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ... горисполкома проектом, выполненным на основании решения горисполкома от (дата)г. №... п.4.

Решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов №... от (дата) контроль за строительством кооперативных и индивидуальных гаражей, за их эксплуатацией и ведение очередности вступления в кооперативы, возложен на районный Совет В.Д.О.А.М. Районный Совет В.Д.О.А.М. обязан предоставлять в Экспертно-технический Совет (ЭТС) списки вновь создающихся кооперативов, а также списки существующих кооперативов, для утверждения. ЭТС при исполкоме райсовета поручено рассматривать и утверждать на своем заседании списки членов гаражных кооперативов и индивидуальных застройщиков. Строительство и эксплуатацию гаражей производить за счет членов гаражно-строительных кооперативов.

Решением Исполнительного комитета Нижегородского городского совета народных депутатов №... от (дата) в целях достройки комплекса гаражей гаражно-строительного кооператива (ГСК) «Пионер» на ..., завершения благоустройства этого участка и переноса гаражей с площадки по ..., отведенной под школу для слабослышащих детей, разрешено Советскому районному Совету Всероссийского общества автолюбителей проектирование достройки комплекса гаражей ГСК «Пионер» в границах установленных ГлавУАГ (чертеж №...). Проектную документацию решено представить на согласование в ГлавУАГ горисполкома.

В материалы дела также представлено заключение Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов №... от (дата) по проекту достройки комплекса гаражей ..., согласно которому количество гаражей одноэтажных - 36, двухэтажных - 144, площадь участка 1.3 га, площадь застройки 0.4 га. Заключение: рабочий проект достройки комплекса гаражей ... согласовать.

(дата)г. в адрес председателя ГСК «Пионер» администрацией Советского района г.Н.Новгорода было направлено письмо №..., из которого следует, что земельный участок под строительство боксовых гаражей по ... для второй очереди ГСК «Пионер» предоставлен обществу автомобилистов ... в арендное пользование сроком на 49 лет.

Разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГК «Пионер» до настоящего времени не получено. У ГК «Пионер» имеется строительный паспорт на занимаемый земельный участок.

Земельного участка площадью 13 000 кв.м., занимаемого ГК «Пионер», поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №....

Как следует из материалов дела, Спиридонов В.К. в соответствии с разрешениями, выданными исполнительными комитетами Горьковского городского Совета народных депутатов, осуществлял строительство гаража ...

В списках от 1999г, утверждённых Райсоветом Спиридонов В.К. числится под №... гараж №... по линии 4.

Решением правления ГК «Пионер» Спиридонов В.К.был принят в члены ГК «Пионер», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления №... от (дата) ГК «Пионер».

Задолженностей по выплате паевых взносов истец не имеет, что подтверждается справкой ГК «Пионер» №... от (дата)

Согласно справки №... от (дата), выданной Волго-Вятским филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" о технических характеристиках объекта капитального строительства действительная стоимость гаража №... по линии 4 составляет 94 389 рублей, гараж - кирпичный, общая площадь гаража - 18,5м2., основная площадь - 18,5 м2.

По настоящее время истец является членом ГК «Пионер», что подтверждается членской книжкой ГК «Пионер» и пояснениями истца в судебном заседании.

По данным поземельной книги и по данным из реестровой книги БТИ Советского района г.Н.Новгорода регистрация права собственности в отношении гаража №... по линии 4 в гаражном кооперативе «Пионер» не производилась.

Согласно справки ФГУП «Ростехнивентаризация - Федеральное БТИ» от (дата) Линия №... (гаражи с 1 по 50) находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №....

С учетом представленных доказательств доводы ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода об отсутствии доказательств нахождения спорного гаража в границах земельного участка кадастровый №... площадью 13 000 кв.м., занимаемого ГК «Пионер» являются необоснованными.

Решением Нижегородского городского совета народных депутатов №... от (дата)г. в целях достройки комплекса гаражей гаражно-строительного кооператива ..., завершения благоустройства этого участка было разрешено Советскому районному Совету ВОА проектирование достройки комплекса гаражей ГСК «Пионер» в границах установленных ГлавУАГ. В соответствии с заключением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов №... от (дата) рабочий проект достройки комплекса гаражей ... согласован.

Однако до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГК «Пионер» не получено. Вины истца в том, что до настоящего времени отсутствует решение о вводе гаражей в эксплуатацию, не имеется.

С учетом изложенного, поскольку истцом выполнены обязательства как члена кооператива, паевые взносы оплачены, задолженностей по членским взносам перед ГК «Пионер» не имеется, он пользуется данным гаражом для хранения транспортных средств, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Указанные обстоятельства по делу не оспаривались.

Из пояснений истца, следует, что отсутствие у гаражного кооператива полного комплекта документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ФЗ РФ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», осуществить регистрацию права собственности на соответствующих гаражных бокс не представилось возможным.

Следовательно, защита прав истца в данном случае возможна только в судебном порядке.

Доводы ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода об обратном какими-либо объективными доказательствами по делу не подтверждены.

Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Спиридонова Вячеслава Константиновича к Администрации г.Нижнего Новгорода, Гаражному кооперативу «Пионер» о признании права собственности на гараж       - удовлетворить.

Признать за Спиридоновым Вячеславом Константиновичем право собственности на гараж №... по линии №... общей площадью 18,5 кв.м., находящийся в Гаражном кооперативе «Пионер» по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись-         Тоненкова О.А.

(марка обезличена)

(марка обезличена)