Решение по делу № 2-2593/2021 от 17.02.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2- 2593/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 г.    г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике судьи Письменной Е.В.,

с участием представителей истца Феоктистова М.А., Слипца Д.Н., представителя ответчика Хенкиной Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колодий Марии Владимировны к Скубко Александру Васильевичу о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительной сделки,

установил:

Истец Колодий М.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела квартиру по адресу: <адрес>.

В определенный момент у нее возникла финансовая необходимость заключить кредитный договор под залог указанной квартиры в ООО КБ «Смоленский Банк», данный банк был ликвидирован и она, не зная в чью пользу исполнять о    бязательства, перестала осуществлять платежи по кредитному договору, при этом из банка и коллекторских организаций ей не поступало звонков с требованием выплат по договору кредитования.

ДД.ММ.ГГГГ. Колодий М.В. и Скубко А.В. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В настоящий момент существует риск лишения истца единственного жилья, а также ввиду того, что сделка купли-продажи была совершена под влиянием обмана, Колодий М.В. считает, что договор купли-продажи квартиры должен быть признан недействительным с применением последствий недействительности сделки. На основании ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего, в этой связи истец просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ. между Колодий М.В. и Скубко А.В., недействительной, применить последствия недействительности сделки; возвратить в собственность Колодий М.В. квартиру, расположенную по адреcy: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом СМС извещением, отчет о доставке СМС приобщен к материалам дела.

Ответчик Скубко А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, полагал, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется, указав, что истец была осведомлена об условиях заключенного договора, перед подписанием основного договора стороны заключили предварительный договор, таким образом, истцом не доказаны обстоятельства, на которых она основывает свои доводы.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, что установлено ст. 153 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч.2 ст.179 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Обман может выражаться как в сообщении недостоверных сведений, так и в умолчании об обстоятельствах, о которых следовало бы сообщить при той степени добросовестности, какая требуется по условиям гражданского оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, если доказано, что контрагент по сделке или лицо, к которому была обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли стороны сделки (потерпевшего) происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий другого лица, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного (искаженного) представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Колодий М.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Колодий М.В. и Скубко А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>(том 1 л.д.225-229).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Колодий М.В. и Скубко А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>(том 1 л.д.231-233), договор подписан Колодий М.В. на каждой странице договора, зарегистрирован в УФСГРКК по МО ДД.ММ.ГГГГ., что не оспаривалось сторонами.

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи продавец Колодий М.В. продал покупателю Скубко А.В., а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, именуемую в дальнейшем «квартира».

Указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №.

Квартира, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключили гр, ФИО13 и гр. Колодой М.В., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. за № №. Право зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №.

Продавец информирует покупателя, что Квартира находится в залоге у Частной компании с ООО «ОСТРОЛИЯ ЭНТЕРПРАЙЗЕС ЛИМИТЕД» на основании Договора передачи, нрав по закладным №№ от ДД.ММ.ГГГГ; Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№.

Продавец обязуется погасить регистрационную, запись об ипотеке до государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю.

Квартира находится под обременением - Запрещение сделок с имуществом на основании Постановления судебного пристава исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области Магарламовой О.Н. о запрете на совершение действий по регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№.

Обременение будет погашено до государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю.

Согласно п.4. договора    Стороны оценивают указанную квартиру на момент подписания настоящего Договора в <данные изъяты>, цена является окончательной и изменению не подлежит,

Оплата за квартиру производится в следующем порядке:

-сумма в размере <данные изъяты> выплачена Покупателем Продавцу наличными до подписания настоящего Договора. Получение средств подтверждается распиской Продавца;

- сумма в размере <данные изъяты> покупатель выплачивает продавцу в безналичном порядке в течение 3 (трех) рабочих после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, при условии погашения регистрационной записи об ипотеки и обременения, указанного в п.3.Договора, отсутствия иных обременений, а также погашения задолженности по коммунальным платежам.

ДД.ММ.ГГГГ Колодий М.В. было написано нотариальное заявление №№ согласно которому, она указывала на то, что договор купли-продажи квартиры не является притворной сделкой, подписан не под действием обмана, в отсутствие обстоятельств, не позволяющих осознавать существенно последствия совершенной сделки (том 1 л.д.221-222).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду доказательств, текста представленных суду договоров, объяснений сторон следует, что при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на невыгодных для себя условиях.

Как усматривается из текста договора, нотариальных заявлений Скубко М.В. сторонам разъяснены последствия заключения договора купли-продажи (переход права собственности), текст договора и последствия его заключения сторонам были понятны, скреплены их подписями. Также из договора следует, что стороны подтвердили, что при заключении договора действуют добровольно.

Заключая договор купли-продажи, истец знала природу указанной сделки, существо договора и осознавала ее последствия, что прямо указано как в предварительном договоре, так и в основном договоре купли-продажи квартиры.

Таким образом, доказательств обмана со стороны ответчика относительно предмета договора и последствий сделки не имеется.

Истец Колодий М.В. добровольно заключая договор купли-продажи, при оформлении нотариальных заявлений была ознакомлена с данными документами. Нотариусом тексты заявлений зачитаны лично и подписаны Колодий М.В. собственноручно, что указывает на ее осведомленность и желание продать квартиру (Том 1 л.д.219-233).

При таких обстоятельствах, дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности с объяснениями сторон, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Колодий М.В. не имеется.

Доводы истца о том, что она заключила оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ под влиянием обмана со стороны Скубко А.В., суд оценивает критически и не может принять во внимание, т.к. доказательства в подтверждение своих доводов в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены.

Кроме того, как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, заявление Колодий М.В. поступило ДД.ММ.ГГГГ., тогда как договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемый договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ. не противоречит закону, условия договора согласованы сторонами в полном объеме, какого либо обмана со стороны ответчика Скубко А.В. судом не установлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства в обоснование доводов истца о заключении сделки под влиянием обмана.

При этом, суд также обращает внимание на то, что Колодий М.В. в качестве аванса получила от Скубко А.В. денежные средства в размере <данные изъяты>., что не оспаривалось сторонами, в этой связи факт не получения денежных средств в оставшемся размере от Скубко А.В. за проданную квартиру не свидетельствует об обмане со стороны ответчика, а также не свидетельствует об отсутствии воли истца на продажу квартиры. Колодий М.В. распорядилась принадлежащей ей квартирой путем заключения договора купли-продажи, в связи с чем, не лишена возможности защитить свои нарушенные права иным способом – требовать взыскания денежных средств за проданную квартиру.

С учетом изложенного, по данному гражданскому делу достоверно установлено, что Колодий М.В. однозначно выразила свою волю на продажу квартиры, доказательств заключения договора под влиянием обмана суду не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Колодий Марии Владимировны к Скубко Александру Васильевичу о признании сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ. между Колодий М.В. и Скубко А.В. недействительной, применении последствий недействительности сделки, возврате в собственность Колодий М.В. квартиры - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 03 июня 2021г.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области                 В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>