Решение по делу № 2-677/2022 (2-3201/2021;) от 22.11.2021

                                        2-677/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

07 апреля     2022 года                         <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила выделить в собственность в натуре долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящую из: лит. А помещение №-жилая, площадью 15.4 кв.м.; лит.А1 помещение № - передняя, площадью 9.4 кв.м.; помещение № - кухня площадью 7.8 кв.м.; лит.а3 помещение № - коридор площадью 5.4. кв.м., (жилой площадью 15.4 кв.м., нежилой площадью 22.6 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящую из: лит. А помещение №-жилая, площадью 15.4 кв.м.; лит.А1 помещение № –передняя, площадью 9.4 кв.м.; помещение №-кухня площадью 7.8 кв.м.; лит.а3 помещение №–коридор площадью 5.4. кв.м., (жилой площадью 15.4 кв.м., нежилой площадью 22.6 кв.м.).

Истец свои требования обосновала тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010305:148 на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности 1/2 доли зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Сособственником указанного жилого дома являлась ФИО2, которая принадлежащую ей ? долю выделила в натуре и зарегистрировала.

В настоящее время за ФИО2 зарегистрирован на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 90:22:010305:501 площадью 36,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 90:22:010305:2050 площадью 157 кв.м. Домовладению ФИО2 присвоен адрес: <адрес>.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования. Доли ФИО3 и ФИО2 изолированы друг от друга. Оборудованы отдельные входы, придомовые территории огорожены заборами.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

От представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделяются в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ), Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 1 ст.5 ФЗ № 218-ФЗ определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 8 ФЗ № 218-ФЗ определены основные и дополнительные сведения, которые вносят в Кадастр недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, они должны быть отнесены либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 06,02.2007 №) разъяснил, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст.35 Конституции Российской Федерации).

Согласно п.6 вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым копии дела правоустанавливающих документов № домовладения по адресу: <адрес> имеется копия решения Центрального районного суда <адрес> по иску ФИО5 к ФИО6, о разделе домовладения в натуре, прекращения долевой собственности и установления порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО5 выделена в натуре ? доля домовладения, расположенная в городе Симферополь, <адрес>, прекращено право общей долевой собственности на указанный объект.

ФИО6 выделены в собственность на ? долю домовладения по адресу: <адрес> ( в <адрес> жилого дома литер А): лит. А помещение №-жилая, площадью 15.4 кв.м.; лит.А1 помещение № - передняя, площадью 9.4 кв.м.; помещение № - кухня площадью 7.8 кв.м.; лит.а3 помещение № - коридор площадью 5.4. кв.м. (общей жилой площадью 15.4 кв.м., подсобной площадью 22.6 кв.м.), хозяйственные строения 1-4, назначение- ограждение, мощения ? долю, литер Б – уборная.

Также в указанном деле имеется копия договора купли-продажи части жилого дома между ФИО6 и Османовым Эскендером от ДД.ММ.ГГГГ и копия сведений о государственной регистрации права, в соответствии с которыми часть дома зарегистрирована на основании вышеуказанного договора купли-продажи была зарегистрирована за Османовым Эскендером ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ эта же часть жилого дома явилась предметом договора купли-продажи между Османовым Эскендером и ФИО3 и, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за истцом.

Учитывая установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что реализовано решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и выделенная ? часть домовладения зарегистрирована за ФИО2, а в отношении другой части домовладения решение суда не реализовано, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить ФИО3 в натуре ? долю и передать в собственность из состава общей долевой собственности домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м., состоящего из следующих помещений: лит. А помещение №-жилая, площадью 15.4 кв.м.; лит.А1 помещение № – передняя, площадью 9.4 кв.м.; помещение №-кухня площадью 7.8 кв.м.; лит.а3 помещение №–коридор площадью 5.4. кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на домовладение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья                                                                             В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.