Решение по делу № 33-4374/2023 от 27.03.2023

Судья: Головачева Н.В. Дело 2-100/2023

Докладчик: Крейс В.Р.                     33-4374/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Александровой Л.А.,

судей     Крейса В.Р., Давыдовой И.В.,

при секретаре Лымаренко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 4 мая 2023 года гражданское дело

по исковому заявлению Р.С.В., Р.Д.Г. к ООО СК «ВИРА-Строй» о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

по апелляционной жалобе представителя Р. на решение Кировского районного суда города Новосибирска от 11 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи областного суда Крейса В.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Р.С.В., Р.Д.Г. обратились в суд с иском к ООО СК «ВИРА-Строй».

В обоснование требований указали, что 08.02.2018 заключили с ответчиком договор на долевое участие в строительстве жилого дома, по условиям которого приобрели право на получение в собственность квартиры.

В процессе проживания в квартире выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно заключению № НС-24/03-22, составила 105 720 руб.

24.05.2022 обратились к ответчику с претензией о возмещении расходов по устранению недостатков квартиры в будущем третьими лицами, выплате неустойки и компенсации морального вреда. Требования удовлетворены не были.

Кроме того, действиями ответчика причинен моральный вред.

Истцы, уточнив требования, просили взыскать с ответчика в равных долях компенсацию стоимости устранения строительных недостатков в размере 59 404.80 руб., неустойку за период с 04.06.2022 по 11.01.2023; взыскать в пользу Р.С.В. расходы на проведение досудебной экспертизы - 30 000 руб., расходы на оказание юридических услуг - 20 000 руб., в равных долях расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3 207 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

11 января 2023 года решением Кировского районного суда города Новосибирска с ООО СК «ВИРА-Строй» взысканы:

в пользу Р.С.В. компенсация стоимости устранения строительных недостатков в размере 29 702 руб. 40 коп., компенсация морального вреда - 5 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб., а всего 54 702 руб. 40 коп.;

в пользу Р.Д.Г. компенсация стоимости устранения строительных недостатков в размере 29 702.40 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., а всего 34 702.40 руб.

С ООО СК «ВИРА-Строй» также взысканы: государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2 282 руб. 14 коп.; в пользу ООО «НовоСтройЭксперт» стоимость проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 25 000 руб.

В апелляционной жалобе представитель Р. указывает, что судом не была взыскана неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, а также штраф.

Обращает внимание на то, что ответчиком не представлено доказательств несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Апеллянт считает, что штраф не является той мерой ответственности, на которую распространяет свое действие постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом было установлено, что 08.02.2018 года между ООО СК «ВИРА-Строй» и Р.. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался передать участникам долевого строительства двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.21-27).

19.02.2019 года квартира передана по акту приема-передачи (л.д.30).

В процессе эксплуатации квартиры истцами были выявлены недостатки и по их обращению ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» составлено заключение, согласно которому стоимость устранения выявленных дефектов составляет 105 720 руб. (л.д.6-17).

18.05.2022 года истцы направили ответчику претензию о выплате им суммы расходов на устранение строительных недостатков, расходов на проведение экспертизы и компенсации морального вреда, однако требования в досудебном порядке удовлетворены не были.

По ходатайству ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «НовоСтройЭксперт» (л.д.115-147), в <адрес> имеются недостатки строительных, монтажных и отделочных работ, которые были указаны истцами.

Указанный перечень недостатков и величина отклонений соответствует заключению ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» (часть заявленных истцом дефектов, наличие которых подтвердилось, были исключены).

Выявленные недостатки согласно ГОСТ 15467-79 устранимые (дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно).

Стоимость работ (с учетом необходимых материалов) по устранению выявленных недостатков, определенная в лицензированном программном обеспечении «ГрандСмета» составляет 59 404 руб. 80 коп.

Р. состоят в зарегистрированном браке, квартира передана по акту приема-передачи в общую совместную собственность.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей); принимая во внимание заключение ООО «НовоСтройЭксперт» и установив, что квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, суд взыскал с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу каждого из истцов компенсацию стоимости устранения строительных недостатков в размере 29 702 руб. 40 коп. и компенсацию морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, п.п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд взыскал расходы по оплате досудебной экспертизы в сумме 10 000 руб., за оплату услуг представителя – 10000 руб.

Отказывая во взыскании неустойки за период с 04.06.2022 по 11.01.2023, суд руководствовался ст. 22 Закона о защите прав потребителей и пришел к выводу о том, что положения п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 к правоотношениям с ООО СК «ВИРА-Строй» не применимы, соответственно, нет оснований для взыскания неустойки.

Суд также посчитал, что штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом согласно ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взысканию не подлежит с учетом абзаца 5 п.1 Постановления Правительства РФ №479, поскольку право на добровольное удовлетворение требований возникло в период моратория (претензия направлена в мае 2022), соответственно, требование возникло в период моратория, после направления претензии.

Решение суда в части взыскания стоимости строительных недостатков, компенсации морального вреда и судебных расходов сторонами не обжалуется и предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа, суд первой инстанции руководствовался Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, и исходил из того, что требования о возмещении расходов по устранению строительных недостатков были впервые предъявлены истцом 18.05.2022, то есть в пределах действия указанного выше Постановления, предусматривающего освобождение застройщика от финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем оснований для взыскания, неустойки и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, не имеется.

С данными выводами суда судебная коллегия не соглашается, поскольку к данным правоотношениям не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Размер неустойки, определенной пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 1 %.

Как следует из положений статьи 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно сведениям об отслеживании почтового отправления (л.д.39) истцы направили ответчику претензию 18 мая; данная претензия получена ответчиком 24 мая, соответственно, неустойка подлежит исчислению с 4 июня 2022 года.

Таким образом, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 04.06.2022 по 11.03.2023, как указано в решении не подлежит удовлетворению с учетом положений п.1 Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Вместе с тем, неустойка за период с 04.06.2022 по 11.01.2023 подлежит исчислению в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ и с учетом пункта 1(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в период с 25.02.2022 до 30.06.2023 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 25 февраля 2022 г. составляет 9,5%.

Таким образом, размер процентов за период с 04.06.2022 по 04.05.2023 года составит 3 150.92 руб. (29 702.40 x 1/300 x 9.5% x 335 дней).

В случае неисполнения решения в указанной части указать на взыскание с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу истцов неустойки с 05.05 по 30.06.2023 года исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 г.) на остаток задолженности от суммы 29 702.40 руб., с 01.07.2023 неустойка в размере 1% по день фактического исполнения на остаток задолженности от суммы 29 702.40 руб. в пользу каждого истца

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 (в редакции, действующей на дату принятия решения), Правительство Российской Федерации постановляет: установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Указанное постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

Из материалов дела следует, что обстоятельства, послужившие основанием для подачи иска, возникли в период до вступления в законную силу указанного Постановления Правительства Российской Федерации N479.

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, у суда первой инстанции отсутствовали.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

По смыслу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей применительно к настоящему спору, обязанность по уплате штрафа возникает у ООО СК "ВИРА-Строй" с момента неисполнения в добровольном порядке требований потребителя о выплате компенсации за выявленные дефекты объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что ответчиком права истца нарушены в период до вступления в силу указанного Постановления Правительства РФ, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании штрафа в размере 16426,66 руб. ((29702,40+3150,92)/2) в пользу каждого из истцов.

В связи с неправильным применением норм материального права решение суда в части отказа во взыскании неустойки, штрафа подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда города Новосибирска от 11 января 2023 года в части отказа во взыскании неустойки, штрафа отменить.

Принять в указанной части новое решение о взыскании с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу Р.С.В. неустойки за период с 04 июня 2022 года по 4 мая 2023 года в размере 3 150.92 руб.

В случае неисполнения решения в указанной части взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу Р.С.В. неустойку с 05.05.2023 года по 30.06.2023 года исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 г.) на остаток задолженности от суммы 29 702.40 руб.), с 01.07.2023 неустойку в размере 1% по день фактического исполнения на остаток задолженности от суммы 29 702.40 руб.; штраф в размере 16 426,66 руб.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу Р.Д.Г. неустойку за период с 04 июня 2022 года по 4 мая 2023 года в размере 3 150.92 руб.

В случае неисполнения решения в указанной части взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу Р.Д.Г. неустойку с 05.05.2023 года по 30.06.2023 года исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 г.) на остаток задолженности от суммы 29 702.40 руб.), с 01.07.2023 неустойку в размере 1% по день фактического исполнения на остаток задолженности от суммы 29 702.40 руб.; штраф в размере 16 426,66 руб.

Апелляционную жалобу представителя Р.Д.Г., Р.С.В. удовлетворить частично.

копия

Председательствующий подпись

Судьи подписи