Решение по делу № 2-3036/2014 от 20.10.2014

Дело № 2-3036 /14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2014 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Мусатовой Е.А.,

с участием представителя истца Щекотурова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобанов М.М. к ЗАО «ЦентрРесурс» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобанов М.М. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ЦентрРесурс» с требованиями о признании за ним права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Также истец просит взыскать судебные расходы, состоящие из расходов на услуги представителя в размере 15000 рублей, и 9025 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указав, что 24.01. 2012 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. В результате данной сделки, истец является правопреемником по договору заключенному с ответчиком и приобретает права на квартиру по строительному адресу: <адрес>, общая проектная площадь которой по окончании строительства дома, до проведения обмеров БТИ составила 44,03 кв.м.

Во исполнение своих обязательств предусмотренных п. 4.3 договора, истец перечислил сумму в размере 2804931 руб. в счет участия в строительстве дома.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением Администрации Ленинского района дом введен в эксплуатацию. Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Жилкомсервис Бутово был подписан договор №, на предоставление коммунальных услуг.

Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не передает ее по акту приема передачи.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЦентрРесурс» и истцом Лобанов М.М. заключен договор №, по условиям которого, стороны приняли на себя обязательства- застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, общей площадью – 44,03 кв.м.

Согласно п.1.2 договора, объект долевого строительства (квартира), имеет следующие характеристики- номер секции 1, этаж 8, номер квартиры на этаже 2, количество комнат 1, общая проектная площадь – 44,03 кв.м.

Участник долевого строительства принял на себя обязательства по оплате доли участия в размере – 2804931, рубль 15 коп.

Согласно платежного поручения, истец принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия исполнил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен почтовый адрес- <адрес>.

На квартиру представлен технический паспорт здания.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12. 2004 г. № 214- ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

Согласно п.2.4. Договора, срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду доказательств, и пояснений сторон, судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве не исполнил.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

В соответствии с. ч. 1ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 9025 руб. 00 коп., что подтверждается платежным документом.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, согласно ст. 94,98 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между истцом и ООО серинити консалтинг, 09.10. 2014 г. заключен договор на оказание юридических услуг (л.д.34). Стоимость услуг составила 15000 рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования истца были удовлетворены судом в полном объеме, истцу подлежат присуждению с ответчика необходимые расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела и объема оказанных услуг, суд считает размер расходов, предъявленный истцом ко взысканию с ответчика на оплату услуг представителя, несоразмерным, завышенным и не отвечающим требованиям разумности и признает необходимым уменьшить его до 9 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобанов М.М. к ЗАО «ЦентрРесурс» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Признать за Лобанов М.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО ЦентрРесурс» в пользу Лобанов М.М. судебные расходы в размере 18025 руб. 00 коп.,из которых: 9000 рублей в счет стоимости услуг представителя, 9025 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований о взыскании в счет стоимости услуг представителей 15000 рублей, Лобанов М.М. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Полный текст решения суда изготовлен 03.12. 2014 г.

Председательствующий Ю.С. Волкова