Решение по делу № 2-3881/2021 от 14.10.2021

№2-3881/2021

УИД 61RS0009-01-2021-005468-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года

Азовский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Ерохиной Олеси Сергеевны к Каймачникову Владимиру Петровичу, Дакоро Наталье Александровне, Администрации Елизаветинского сельского поселения <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Ерохина О.С. с иском к Каймачникову В.П., Дакоро Н.А., Администрации Елизаветинского сельского поселения <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью 1659, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 236, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В результате геодезических измерений границ указанных земельных участков
ООО «Кадастровый центр Дона» установлено, что сведения ЕГРН о площади и местоположении границ не соответствуют измеренной площади и границам, фактически существующим на местности более 15 лет, закрепленным объектами искусственного происхождения (забором), позволяющим определить местоположение земельного участка.

Из схемы границ земельных участков с кадастровым номером № и № от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами смежного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м, принадлежащего на праве собственности Каймачникову В.П., сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Также в результате выполненных работ кадастровым инженером выявлено:

- пересечение границей участка с кадастровым номером с КН №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, здания истца, расположенного на указанном участке, в то время как его контур частично совпадает с границами участка и находится в границах участка;

- несоответствие местоположения в южной и юго-западной части границы земельного участка с КН №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, фактической границе;

- включение территории участка с КН № по <адрес> с видом разрешенного использования - насосная станция, в границы участка по <адрес> КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что нарушает права не только истца, но и правообладателя участка по <адрес> и не соответствует действительности, поскольку фактически указанные земельные участки являются смежными и пересечения отсутствуют.

Спор о прохождении границы между правообладателями смежных участков с кадастровыми номерами с №, №, КН № отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр Дона» несоответствие границ фактическим произошло в результате неверного установления координат поворотных точек границ земельных участков с КН № и КН 61:001:0030701:77, вследствие чего в ЕГРН (ранее – государственный земельный кадастр, кадастр недвижимости) допущена реестровая ошибка, перенесенная из документов о межевании.

Сведения об уточненных местоположении границ и площади участка с
КН 61:001:0030701:77 внесены в кадастр на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «Геокад».

Сведения об изменении местоположения границ участка КН № внесены в кадастр на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Азовское кадастровое бюро «Континент» в рамках уточнения местоположения границ несмежного участка по адресу: <адрес> с КН № (письмо Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/06686). В этой связи, имеются основания полагать, что в 2009 году при сдвижке границ земельного участка с КН № кадастровым инженером ООО «Азовское кадастровое бюро «Континент» применено письмо Минэкономразвития России №-ИМ/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, допускающее сдвижку участка без проведения измерений, согласования границ земельного участка и без заявления правообладателя, что привело к несоответствию местоположения границ участка с кадастровым номером № фактическому.

Граница участка с кадастровым номером с КН №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает объект капитального строительства, расположенный на указанном участке, местоположение границы определено неверно и, соответственно, без исследования границ на местности.

Кроме того, по сведениям ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами с № и №, принадлежащими истцу, расположен проход, который в действительности отсутствует, поскольку указанные участки являются смежными и имеют общую границу, что подтверждается ситуационным планом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении домовладения по <адрес>, включенного в состав технического паспорта, изготовленного <адрес> МПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков КН № и КН №, содержащиеся в документах о межевании 2009 г. и 2007 г., соответственно, привели к неверному определению их площади, в связи с чем фактическая площадь участка КН № составляет 220 кв.м, вместо 239 кв.м, фактическая площадь участка с КН № - 1721 кв.м, вместо 1659 кв.м.

Таким образом, рассчитанная по результатам геодезических измерений площадь земельных участков с КН № и КН № не превышает значения площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Поскольку общая граница между земельными участками по адресу: <адрес>,
<адрес> с КН № и по адресу: <адрес> КН № установлена неверно, постольку в материалах межевания на последний участок содержится ошибка, в результате которой граница участка Каймачникова В.П. смещена в сторону участка Ерохиной О.С. в северо-западной части на 60 см относительно фактической границы, существующей на местности более 15 лет.

Исходя из материалов копии землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ № поворотные точки границ между указанными участками закреплены межевыми столбами. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр Дона», включенному в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, фактически граница между участками проходит вдоль забора из металлической сетки на столбах и стены хозпостройки ответчика, существующих на местности более 15 лет. Приведённое обстоятельство подтверждает наличие ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы смежного земельного участка с КН №.

Поскольку в сведениях, содержащихся в выписках ЕГРН на земельные участки истца №, №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков отсутствует, постольку координаты границ земельных участков, определены с точностью ниже нормативной.

С учетом письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-02039/21@ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

С учетом изложенного и ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, в результате неверного установления координат поворотных точек границ земельных участков по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в ЕГРН допущена реестровая ошибка, воспроизведенная из документов о межевании.

На основании изложенного, истец просил суд:

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, перенесенной из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Азовское кадастровое бюро «Континент».

Исправить реестровую ошибку о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о площади в размере 1732 кв.м и местоположении границы земельного участка, указав описание границы следующим образом:

№ п/п	Координаты поворотных точек границы, м
	X	Y
1	413592.01	1413731.13
2	413595.66	1413735.23
3	413612.61	1413756.20
4	413612.68	1413756.27
5	413585.28	1413785.00
6	413585.04	1413785.25
7	413580.77	1413789.69
8	413575.91	1413796.86
9	413557.63	1413780.97
10	413555.71	1413773.79
11	413586.03	1413739.72
12	413584.89	1413738.60
13	413585.19	1413738.28
14	413591.33	1413731.84
1	413592.01	1413731.13

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, перенесенной из описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «Геокад».

Исправить реестровую ошибку о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о площади в размере 220 кв.м и местоположении границы земельного участка, указав описание границы следующим образом:

№ п/п	Координаты поворотных точек границы, м
	X	Y
1	413580.77	1413789.69
2	413585.04	1413785.25
3	413589.68	1413789.52
4	413588.60	1413790.95
5	413599.15	1413799.76
6	413595.81	1413803.81
7	413593.40	1413801.78
8	413590.19	1413805.03
9	413575.91	1413796.86
1	413580.77	1413789.69

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной в створе границы участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, указав описание границы следующим образом: от существующей точки с координатами X - 413612.61 Y- 1413756.20 до точки с координатами X - 413595.66 Y- 1413735.23, от точки с координатами X - 413595.66 Y- 1413735.23 до точки с координатами X - 413592.01 Y- 1413731.13, от точки с координатами X - 413592.01 Y- 1413731.13 до существующей точки X - 413601.93 Y- 1413720.72.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

От ответчика Каймачникова В.П. и Дакоро Н.А. в суд поступили заявления о признании исковых требований предусмотренных ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при этом указали, что последствия признания иска разъяснены и понятны. Кроме того просили рассмотреть дело в их отсутствие

В суд от представителя ответчика Администрации Елизаветинского сельского поселения <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того полагался в решении на усмотрение суда.

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. ч. 7 - 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 1659, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 236, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Каймачников В.П. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>.

По заявлению истца проведены межевые работы и кадастровым инженером дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого при натурном обследовании смежных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, выявлено, что сведения о местоположении границ и площадях, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактически существующим на местности границам, закрепленным объектами искусственного происхождения. Так несоответствие границ фактическим произошло в результате того, что сведения о местоположении границ указанных земельных участков в ЕГРН внесены из документов о межевании, содержащих неверно определенные координаты поворотных точек участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Сведения об уточненных местоположении границ и площади участка с кадастровым номером 61:001:0030701:77 внесены в кадастр на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «Геокад».

Сведения об изменении местоположения границ участка с кадастровым номером № внесены в кадастр на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Азовское кадастровое бюро «Континент» в рамках уточнения местоположения границ несмежного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (письмо Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/06686). В этой связи, имеются основания полагать, что в 2009 году при сдвижке границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Азовское кадастровое бюро «Континент» применено письмо Минэкономразвития России №-ИМ/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, допускающее сдвижку участка без проведения измерений, согласования границ земельного участка и без заявления правообладателя.

Кроме того земельный участок с кадастровым номером № и с кадастровым номером № смежные, в южной части расположен проезд – территория общего пользования. В случае установки забора по сведениям ЕГРН вдоль юной границы участка с кадастровым номером № проезд к домовладениям, расположенным вдоль <адрес>, станет невозможен. Также по сведениям ЕГРН между смежными участками имеется клин, что не соответствует действительности, границы участка с кадастровым номером 61:001:0030701:77 по сведениям ЕГРН пересекает капитальное здание, в то время как его контур частично совпадает с границами участка; в юго-восточной части участок с кадастровым номером № граничит с участком с кадастровым номером №, однако по сведениям ЕГРН в границы участка по <адрес> полностью включена насосная станция по <адрес>, (кадастровый номер №), что нарушает права правообладателя указанного участка и не соответствует действительности.

Кроме того ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков КН № и КН №, содержащиеся в документах о межевании 2009 г. и 2007 г., соответственно, привели к неверному определению их площади, в связи с чем фактическая площадь участка КН № составляет 220 кв.м, вместо 239 кв.м, фактическая площадь участка с КН № - 1721 кв.м, вместо 1659 кв.м. Так рассчитанная по результатам геодезических измерений площадь земельных участков с КН № и КН № не превышает значения площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Общая граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № установлена неверно, поскольку в материалах межевания на последний участок содержится ошибка, в результате которой граница участка Каймачникова В.П. смещена в сторону участка Ерохиной О.С. в северо-западной части на 60 см относительно фактической границы, существующей на местности более 15 лет.

Так кадастровый инженер пришел к выводу, что в результате неверного установления координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, №, №, в ЕГРН допущена реестровая ошибка, воспроизведенная из документов о межевании.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств по делу суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, №, № допущенной при проведении межевания этих земельных участков, которая подлежит устранению путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ спорных земельных участков и площади.

При этом, суд полагает необходимым внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об уникальной характеристике земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> о площади в размере 1732 кв.м и местоположении границы земельного участка, указав описание границ по следующим координатам:

№ п/п	Координаты поворотных точек границы, м
	X	Y
1	413592.01	1413731.13
2	413595.66	1413735.23
3	413612.61	1413756.20
4	413612.68	1413756.27
5	413585.28	1413785.00
6	413585.04	1413785.25
7	413580.77	1413789.69
8	413575.91	1413796.86
9	413557.63	1413780.97
10	413555.71	1413773.79
11	413586.03	1413739.72
12	413584.89	1413738.60
13	413585.19	1413738.28
14	413591.33	1413731.84
1	413592.01	1413731.13

Также внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об уникальной характеристике земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> о площади в размере 220 кв.м и местоположении границы земельного участка, указав описание границ по следующим координатам:

№ п/п	Координаты поворотных точек границы, м
	X	Y
1	413580.77	1413789.69
2	413585.04	1413785.25
3	413589.68	1413789.52
4	413588.60	1413790.95
5	413599.15	1413799.76
6	413595.81	1413803.81
7	413593.40	1413801.78
8	413590.19	1413805.03
9	413575.91	1413796.86
1	413580.77	1413789.69

Кроме того внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об уникальной характеристике земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> о местоположении части границы земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, указав описание границы по следующим координатам: от существующей точки с координатами X - 413612.61 Y- 1413756.20 до точки с координатами X - 413595.66 Y- 1413735.23, от точки с координатами X - 413595.66 Y- 1413735.23 до точки с координатами X - 413592.01 Y- 1413731.13, от точки с координатами X - 413592.01 Y- 1413731.13 до существующей точки X - 413601.93 Y- 1413720.72.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ерохиной Олеси Сергеевны к Каймачникову Владимиру Петровичу, Дакоро Наталье Александровне, Администрации Елизаветинского сельского поселения <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

Признать реестровой ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку о земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о площади в размере 1732 кв.м и местоположении границы земельного участка, указав описание границы следующим образом:

№ п/п	Координаты поворотных точек границы, м
	X	Y
1	413592.01	1413731.13
2	413595.66	1413735.23
3	413612.61	1413756.20
4	413612.68	1413756.27
5	413585.28	1413785.00
6	413585.04	1413785.25
7	413580.77	1413789.69
8	413575.91	1413796.86
9	413557.63	1413780.97
10	413555.71	1413773.79
11	413586.03	1413739.72
12	413584.89	1413738.60
13	413585.19	1413738.28
14	413591.33	1413731.84
1	413592.01	1413731.13

Признать реестровой ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку о земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о площади в размере 220 кв.м и местоположении границы земельного участка, указав описание границы следующим образом:

№ п/п	Координаты поворотных точек границы, м
	X	Y
1	413580.77	1413789.69
2	413585.04	1413785.25
3	413589.68	1413789.52
4	413588.60	1413790.95
5	413599.15	1413799.76
6	413595.81	1413803.81
7	413593.40	1413801.78
8	413590.19	1413805.03
9	413575.91	1413796.86
1	413580.77	1413789.69

Признать реестровой ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной в створе границы участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку о земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, указав описание границы следующим образом: от существующей точки с координатами X - 413612.61 Y- 1413756.20 до точки с координатами X - 413595.66 Y- 1413735.23, от точки с координатами X - 413595.66 Y- 1413735.23 до точки с координатами X - 413592.01 Y- 1413731.13, от точки с координатами X - 413592.01 Y- 1413731.13 до существующей точки X - 413601.93 Y- 1413720.72.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года