Решение по делу № 2-1605/2018 от 19.12.2017

Дело № 2-1605/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                               08 февраля 2018 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Карауш В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамитова Д.Х. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании действий незаконными и обязании произвести зачет арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконными действий ответчика по отказу в проведении зачета встречного однородного требования о возврате арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 301089 рублей 53 копейки, обязании произвести зачет встречных однородных требований в размере 301.089 рублей 53 копейки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Хамитовым Д.Х.

Требования мотивированы тем, что по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1336 кв.м. В силу п. 1.3 договора, земельный участок предоставлен для индивидуальной жилой застройки. Годовой размер арендной платы определен сторонами в п. 2.1 договора и составил 252.089 рублей 53 копейки. До наступления летнего периода времени у истца отсутствовала возможность осмотреть земельный участок в полной мере, поскольку аукцион проходил в апреле 2016 года и снег к указанному времени еще не сошел. После того, как снег полностью сошел, выяснилось, что земельный участок очень сильно заболочен, в связи с чем истец считает, что данный земельный участок не мог являться объектом аукциона на право заключения договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченной в качестве арендной платы денежные средства в размере 252089 рублей 53 копейки. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой о зачете суммы переплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10891,83 руб., а также суммы всех перечисленных арендных платежей по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик отказал в зачете арендной платы в связи с тем, что Хамитов Д.Х. мог осмотреть земельный участок и все недостатки ему были оговорены при проведении аукциона. Также было отказано в зачете денежных средств и в ответе Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Хамитов Д.Х. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Его представитель Кротких К.В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области Горностаев Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 39.11 ЗК РФ образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории;

2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы);

3) осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

4) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с требования ст. 11.10 ЗК РФ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для размещения индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в территориальной зоне Ж-3, основной вид разрешенного использования - для размещения индивидуальной жилой застройки.

На основании решения Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-сх земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области принято решение о проведении аукциона земельного участка с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с заявкой на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ Хамитов Д.Х. ознакомился со всеми сведениями о предмете аукциона о документами, касающимися предмета и порядка ведения аукциона, каких-либо претензий не выразил.

По результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1336 кв.м. В силу п.1.3 договора, земельный участок предоставлен для индивидуальной жилой застройки, площадью 1336 кв.м. Согласно п. 6.2 договора аренды срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. Пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы составляет 252089 рублей 53 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ (через 11 месяцев от даты заключения договора) ответчиком была получена претензия от истца, где просил расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; возврате уплаченной в качестве арендной платы денежные средства в размере 252089 рублей 53 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой о зачете суммы переплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10891,83 руб., а также суммы всех перечисленных арендных платежей по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области отказал осуществить зачет и возврат денежных средств.

Как предусмотрено статьей 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Между тем, своим правом на осмотр земельного участка с представителем ГКУ «Фонд имущества Тюменской области» в соответствии с п. 3.5. Положения об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, утвержденного Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ истец не воспользовался.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что по вине ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области истец не имеет возможности пользоваться спорным земельным участком, в материалах дела не имеется, истцом не представлено.

Напротив, из обстоятельств дела следует, что за получением разрешения на строительство в уполномоченный орган истец не обращался, что им не оспаривалось. Решение о проведении аукциона, а также его результаты по настоящее время в судебном порядке не оспорены.

Суд не принимает в качестве допустимого доказательства по делу акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к нему фотографиями, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № подвержен негативному воздействию вод, доказательства, позволяющие достоверно убедиться в том, какой именно участок был исследован, а также в том, что погодные условия позволяли провести его обследование. При этом суд учитывает, что в акте специалистами указано, что обследованный ими земельный участок не имеет визуальных границ. Кроме того, указанный акт составлен по истечении 11 месяцев с даты заключения договора, что также не подтверждает наличие каких-либо препятствий для использования земельного участка по целевому назначению при его предоставлении.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из предоставленных доказательств не установлено наличия переплаты арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что оснований для о признании незаконными действий ответчика по отказу в проведении зачета встречного однородного требования о возврате арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 301089 рублей 53 копейки и возложении обязанности произвести зачет встречных однородных требований в размере 301.089 рублей 53 копейки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хамитова Д.Х. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании действий по отказу в проведении зачета встречного однородного требования о возврате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 301089, 53 рубля, обязании Департаменту имущественных отношений Тюменской области произвести зачет однородных требований в размере 301089, 53 рубля по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2018 года.

Председательствующий                                     С.М. Котова