Решение по делу № 2-2584/2019 от 15.11.2019

                          дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019г.

Арзамасский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.

при секретаре Любимцевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Д.В., Волковой Л.Ю., действующей за себя и несовершеннолетних В.1. и В. к администрации Арзамасского муниципального района <адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Волков Д.В., Волкова Л.Ю., действующая за себя и несовершеннолетних В.1., В.,. обратились в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, указывая, что им на праве общей долевой собственности (по *** каждому) принадлежит жилой дом общей площадью *** кв.м. и земельный участок, общей площадью *** кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Ими была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство указанного жилого дома, а именно: 1. сени лит.а были утеплены и объединены с комнатой № (коридор) площадью *** кв.м.(по тех.плану от <дата>) в результате чего площадь комнаты изменилась и стала составлять *** кв.м. ( по тех.плану от <дата>); 2. в комнате № (кухня) площадью *** кв.м. (по тех.плану от <дата>) была снесена печь, в результате чего площадь комнаты изменилась и стала составлять *** кв.м. ( по тех.плану от <дата>); 3. между комнатами № (жилая) площадью *** кв.м. и № (жилая) площадью *** кв.м. (по тех.плану от <дата>) была перенесена перегородка, в результате чего площадь комнат изменилась и стала составлять № (жилая) площадью *** кв.м. и № (жилая) площадью *** кв.м. ( по тех.плану от <дата>); 4. сени лит.а1 (по тех.плану от <дата>) были утеплены и в них были оборудованы комната № (санузел) площадью *** кв.м. и № (коридор) площадью *** кв.м. ( по тех.плану от <дата>); 5. было осуществлено строительство пристроя лит.А2 состоящего из комнаты № (жилая) площадью *** кв.м. ( по тех.плану от <дата>); 6. было осуществлено строительство второго этажа состоящего из комнаты № (жилая) площадью *** кв.м., № (кладовка) площадью *** кв.м., № (жилая) площадью *** кв.м., №(коридор) площадью *** кв.м., №(кладовка) площадью *** кв.м., (по тех.плану от <дата>). В результате чего площадь дома изменилась и на сегодняшний день составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. (площадь здания - *** кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от <дата>). Строительство велось на основании разрешения на строительство № от <дата>., согласно которому было разрешено строительство пристроя к принадлежащему им дому размерами ***. При этом данное разрешение не содержит разрешения на возведение второго этажа. Кроме того, пристрой был возведен большим размером, чем указано в разрешении на строительство.

При обращении в комитет архитектуры и градостроительства администрации <адрес> за получением уведомления об окончании реконструкции жилого дома, им на руки был выдан отказ, поскольку реконструкция жилого дома произведена без документов, разрешающих строительство. Направить уведомление об окончании строительства считают невозможным. Так же разъяснили право на разрешение вопроса в судебном порядке.

Учитывая, что реконструкция дома не выходит за границы выделенного для этих целей земельного участка, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не представляет опасности для жизни, здоровья граждан, а так же то, что оформить реконструкцию во внесудебном порядке не представляется возможным, считаем возможным сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку изначально санитарно-бытовой и противопожарный разрыв не соблюдены, произведенная реконструкции фактически обстановку не изменила, собственник соседнего жилого дома № по <адрес> - Пичугин В.А. не возражает в строительство вышеуказанного пристроя, что подтверждается распиской от <дата>.

Просят сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (площадью - *** кв.м. - для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ 0 от <дата>), с количеством этажей - *** (в том числе подземных - ***).

Истцы Волков Д.В., Волкова Л.Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Третье лицо Пичугин В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Волков Д.В., Волкова Л.Ю., В., В.1., являются собственниками на праве общей долевой собственности (по *** доли каждый) жилого дома общей площадью *** кв.м. и земельного участка, общей площадью *** кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, договором об оформлении жилого дома в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом от <дата> №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и безвозмездной передаче долей в праве общей собственности на земельный участок от <дата>, удостоверенного Ш., нотариусом города областного значения <адрес> <дата>, реестровый №.

Согласно исковому заявлению в целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, а именно: сени лит.а были утеплены и объединены с комнатой № (коридор) площадью *** кв.м.(по тех.плану от <дата>) в результате чего площадь комнаты изменилась и стала составлять *** кв.м. (по тех.плану от <дата>); в комнате № (кухня) площадью *** кв.м. (по тех.плану от <дата>) была снесена печь, в результате чего площадь комнаты изменилась и стала составлять *** кв.м. (по тех.плану от <дата>); между комнатами № (жилая) площадью *** кв.м. и № (жилая) площадью *** кв.м. (по тех.плану от <дата>) была перенесена перегородка, в результате чего площадь комнат изменилась и стала составлять № (жилая) площадью *** кв.м. и № (жилая) площадью *** кв.м. (по тех.плану от <дата>); сени лит.а1 (по тех.плану от <дата>)были утеплены и в них были оборудованы комната № (санузел) площадью *** кв.м. и № (коридор) площадью *** кв.м. (по тех.плану от <дата>); было осуществлено строительство пристроя лит.А2 состоящего из комнаты № (жилая) площадью *** кв.м. ( по тех.плану от <дата>); было осуществлено строительство второго этажа состоящего из комнаты № (жилая) площадью *** кв.м., № (кладовка) площадью *** кв.м., № (жилая) площадью *** кв.м., №(коридор) площадью *** кв.м., №(кладовка) площадью *** кв.м., (по тех.плану от <дата>).

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным <дата> Арзамасским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м., общая площадь для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м.

Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена на основании разрешения на строительство № от <дата>., согласно которому истцам было разрешено строительство пристроя к принадлежащему им жилому дому размерами ***. Возведение второго этажа и пристроя большим размером, чем указано в разрешении на строительство было произведено без разрешения органов местного самоуправления.

Согласно техническому заключению КП НО «***» от <дата>, строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено; при эксплуатации мансардного этажа и пристроя литер *** к жилому дому, № по <адрес>, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Поскольку реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам, предназначенном для использования - для ведения личного подсобного хозяйства; согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>, при реконструкции жилого дома соблюдены СанПиН и СНиП, а также не создана угроза жизни и здоровью людей; от ответчика не поступило заявление о понуждении истцов к приведению жилого дома в первоначальное положение; от третьих лиц не поступило возражений относительно сохранения жилого дома в реконструированном состоянии; судья находит жилой дом № по <адрес> сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., общая площадь для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (площадью - *** кв.м. - для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ 0 от <дата>), с количеством этажей - *** (в том числе подземных - ***).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья      В.А.Леснова