Решение по делу № 2-1499/2016 от 11.04.2016

Дело № 2-1499/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2016 года             г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.

при секретаре Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Бадыковой Т.Г. к Поповой И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бадыкова Т.Г. обратилась в суд с иском к Поповой И.С. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Бадыковой Т.Г. и Поповой И.С. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Согласно данному договору истец предоставила принадлежащую ей квартиру ответчику в пользование для проживания, срок аренды составляет 6 месяцев. Истец предоставил ответчику установленное в квартире оборудование, а также другое имущество, в исправном состоянии. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц, арендная плата должна вноситься 25 числа месяца, авансовым платежом, за следующий месяц проживания. Однако в нарушение условий указанного договора ответчик арендную плату не вносит, на требования истца произвести оплату не реагирует. Кроме того, ответчик осуществила снос перегородки, по устному согласованию с истцом, и обязалась привести квартиру истца в надлежащее состояние, однако до настоящего времени квартира находится в ужасном состоянии. Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> пени за просрочку платежа, <данные изъяты> в счет возмещения ущерба, причиненного квартире, установленному оборудованию и другому имуществу – средства, необходимые на проведение ремонтных работ в квартире, ремонт стиральной машины, замену гардин и штор, <данные изъяты> - расходы по уплате госпошлины.

Истец Бадыкова Т.Г. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в суде исковые требования поддержал и пояснил, что ремонт квартиры, оборудования не производился, просят взыскать в счет будущих расходов.

Ответчик Попова И.С. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, от получения почтовой корреспонденции уклонилась. Данное обстоятельство, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, дает правовые основания считать, что ответчик извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч.1) Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (ч.2) Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (ч.3).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бадыковой Т.Г. и Поповой И.С. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Согласно данному договору истец предоставила принадлежащую ей квартиру ответчику в пользование для проживания, срок аренды составляет <данные изъяты>

Истец предоставил ответчику установленное в квартире оборудование, а также другое имущество, в исправном состоянии. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц, арендная плата должна вноситься <данные изъяты> месяца, авансовым платежом, за следующий месяц проживания.

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, исходя из расписок, которые написала сама ответчик, признав перед истцом свою задолженность в указанной квартире за весь период. Исходя из изложенного, правовых оснований для отказа в этой части иска не имеется.

В соответствии с п.№ договора аренды ответчик в случае просрочки уплаты арендной платы несет ответственность в виде неустойки в размере 3% в день от своевременно невыплаченной суммы. Истец просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты>.

Поскольку договором неустойка предусмотрена, суд считает требование ол ее взыскании правомерной. Расчет истца за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ является арифметически верным и обоснованным. Между тем. Суд не может согласиться с требованием об уплате неустойки до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, установлена обязанность авансового платежа № числа месяца, до этого времени обязанности уплаты арендной платы у ответчика не возникло. Ответственность за неуплату арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оговаривалась. Таким образом, сумма неустойки составит <данные изъяты>.

Также истец просит взыскать <данные изъяты>. в счет возмещения ущерба, причиненного квартире, установленному оборудованию и другому имуществу –средства, необходимые на проведение ремонтных работ в квартире, ремонт стиральной машины, замены гардин и штор.

Правовых оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется, поскольку допустимыми и достоверными доказательствами сумма причиненного ущерба не подтверждена. Представитель истца в суде указал, что данная сумма необходима в счет будущего ремонта. Таким образом, точная сумма ущерба не установлена. Фотоснимки имущества, представленные стороной истца, точную сумму ущерба не устанавливают, оценка ущерба отсутствует.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, в суд не явилась, каких-либо ходатайств и возражений не представила, тем самым молчаливо согласилась с исковыми требованиями. Дело рассмотрено в заочном порядке, при наличии, по мнению ответчика, оснований для отмены заочного решения она может поставить вопрос об этом перед Бугульминским городским судом.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Поповой И.С. в пользу Бадыковой Т.Г. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене, в течение семи дней со дня вручения его копии. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                     Р.Р. Гатиятуллин