Решение от 11.03.2024 по делу № 33-46/2024 (33-1080/2023;) от 11.01.2023

Судья Корочкина А.В. дело № 33-46/2024 (№ 2-2132/2022)

25RS0005-01-2022-001973-79

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2024 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: судьи-председательствующего Семенцова А.О.,

судей: Мельниковой О.Г., Саковского Е.В.

при секретаре Брыжеватой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова М. В. к Жмурко М. В., Овчинниковой А. В., Овчинникову В. А. о прекращении общедолевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности по апелляционной жалобе Жмурко М. В., Овчинниковой А. В., Овчинникова В. А. на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 19 октября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Семенцова А.О., пояснения представителя Овчинникова М.В. – Умновой Т.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Овчинников М.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что ему принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру площадью 100,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Остальными собственниками квартиры (по 1/4 доли) являются Жмурко М.В., Овчинникова А.В., Овчинников В.А. Всеми собственниками было принято решение о разделе квартиры путем образования трех квартир. Такое решение было реализовано, однако ответчики отказались подписывать соглашение о разделе квартиры в натуре. Ссылаясь на эти обстоятельства, уточнив требования, истец просил прекратить его право на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение №, выделить ему в натуре часть жилого помещения в виде квартиры № площадью 29,8 кв.м., и признать за ним право собственности на такую квартиру.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца уточненные требования поддержала. Представитель Жмурко М.В. с требованиями не согласился. Ответчики Овчинникова А.В. и Овчинников В.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили письменные пояснения. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю и администрации г. Владивостока в судебное заседание не явились.

Судом принято решение, которым право истца на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение № прекращено, ему в натуре выделена квартира площадью 29,8 кв.м. № и признано право собственности на неё.

Ответчики с таким решением не согласились, подали апелляционную жалобу, содержащую просьбу об отмене решения. В обоснование доводов жалобы указали, что решением нарушены их права, поскольку истцу выделена площадь квартиры, несоразмерная его доле в праве собственности на неё. Принятое собственниками решение о разделе квартиры на 3 квартиры противоречит интересам Овчинникова В.А., на момент оформления документов о перепланировке квартиры он являлся несовершеннолетним и не мог самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом. Судом не исследовался вопрос о лицах, пользующихся квартирой, не учтено, что истец не изолировал свою часть квартиры от исходящих шумов.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчики, представители третьих лиц, извещены о рассмотрении дела. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 328 ГПК РФ предусмотрены полномочия суда апелляционной инстанции. В части 1 ст. 330 ГПК РФ содержатся основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Основания, влекущие отмену решения суда первой инстанции, установлены в ходе рассмотрения дела судебной коллегией.

Из материалов дела следует, что Овчинников М.В. является правообладателем 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Жмурко М.В., Овчинниковой А.В., Овчинникову В.А. также принадлежит по 1/4 доли в праве на указанную квартиру.

ООО «Радамант-плюс» в 2020 году выполнило проект по перепланировке и переустройству <адрес> с разделением на три отдельные квартиры, который был 21.07.2021 согласован с Управлением содержания жилищного фонда администрации <адрес> на соответствие строительным нормам и правилам.

На основании выполненного проекта и заявлений всех собственников квартиры о намерении провести переустройство и перепланировку жилого помещения администрация г. Владивостока выдала решение № 15079/29 от 27.07.2021 «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в <адрес>».

06.10.2021 был утвержден акт приемочной комиссии о завершенных мероприятиях (работах) по перепланировке и переустройству помещения в многоквартирном доме.

03.12.2021 был составлен технический план, необходимый для регистрации права собственности на три вновь образуемые квартиры.

18.12.2021 собственники подали заявления в МФЦ г. Владивостока о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с созданием объекта недвижимости.

03.01.2022 Управлением Росреестра по Приморскому краю было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, одним из оснований которого было отсутствие соглашения между всеми собственниками о разделе имущества в порядке ст. 252 ГК РФ.

Рассматривая дело, суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст.ст. 247, 252 ГК РФ, пришел к выводу о возможности выделения в натуре истцу 29,8 кв.м. площади в виде квартиры с номером 207А, исходя из достигнутого собственниками соглашения о разделе квартиры, сложившегося порядка пользования.

Между тем судом не были учтены следующие положения закона и обстоятельства дела.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из указанных положений закона в их взаимосвязи, при разделе ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 252 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 09.01.2024 № 031-░/2023 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 14,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – 5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 207░ ░ 207░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (200░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. 24,2 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ 09.01.2024 № 031-░/2023 №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ 09.01.2024 № 031-░/2023, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.03.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░