Решение по делу № 2-1080/2017 от 03.02.2017

Дело № 2-1080/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года                                                                                                    г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кирпиным А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» к О Н.В. о понуждении к государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

    ООО «РегионКонсалт» обратилось в суд с иском к О Н.В. о понуждении к государственной регистрации права собственности.

    Свои требования истец мотивировал тем, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года по делу __ в отношении должника О Н.В. введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина.

xx.xx.xxxx года ООО «РегионКонсалт» подало заявление о включении в реестр требований кредиторов О Н.В., xx.xx.xxxx года указанное заявление было принято к рассмотрению Арбитражным судом Новосибирской области. xx.xx.xxxx года требования ООО «РегионКонсалт» включены в реестр требований кредиторов: «включить требование общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» в размере <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты> рублей пени в реестр требований кредиторов О Н.В. как обеспеченное залогом имущества должника».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» об изменении статуса залогового кредитора в реестре требований кредиторов О Н.В.: требование общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» в размере <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты> рублей пени, включенное в реестр требований кредиторов О Н.В. определением арбитражного суда от xx.xx.xxxx признано как необеспеченное залогом имущества должника. xx.xx.xxxx года О Н.В. признана банкротом, введена реализация имущества.

xx.xx.xxxx г. между О Н.В. и ОАО КБ «Сибконтакт» был заключен кредитный договор __ обеспеченный ипотекой: в соответствии с которым Банк предоставил О Н.В. кредит в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев под 13,75% годовых. Права требования ОАО КБ «Сибконтакт» как первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения: индивидуального жилого дома по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ имеющего 1 (Один) этаж и состоящего из 4 (Четырех) комнат, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой площадь. 49,6 кв.м., материал стен - смешанный, назначение - жилой дом, права аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ... земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 623,0 кв.м. Земельный участок арендуется К.Т.П., К.Д.Е. на основании Договора аренды земельного участка, заключенного с Мэрией города Новосибирска, сроком на 49 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласие на ипотеку имеется согласно письму Департамента земельных и имущественных отношений города Новосибирска от «xx.xx.xxxx года за __

В день заключения Кредитного договора между О Н.В., в качестве покупателя, и К.А.Е., К.Т.П., К.Д.Е., в качестве продавцов, был заключен Договор купли-продажи жилого дома и права аренды на земельный участок, в котором указано, что жилой дом и право аренды приобретаются О Н.В. с использованием кредитных средств.

На основании Договора купли-продажи жилого дома и права аренды земельного участка от xx.xx.xxxx года Росреестром xx.xx.xxxx года на срок 180 месяцев (считая с даты предоставления кредита) было зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности О Н.В. на жилой дом по адресу г. Новосибирск, ... в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО КБ «Сибконтакт». Также на основании Договора купли-продажи жилого дома и права аренды земельного участка от xx.xx.xxxx года Росреестром xx.xx.xxxx года на срок 180 месяцев (считая с даты предоставления кредита) было зарегистрировано ограничение (обременение) права аренды О Н.В. на земельный участок по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск ..., __ в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО КБ «Сибконтакт».

В связи с неисполнением О Н.В. обязательств по Кредитному договору ОАО КБ «Сибконтакт» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось к О Н.В. с иском о взыскании задолженности по Кредитному договору, обращением взыскания на индивидуальный жилой дом и право аренды земельного участка.

xx.xx.xxxx г. Заельцовским районным судом г. Новосибирска было вынесено решение по делу __ о частичном удовлетворении исковых требований ОАО КБ «Сибконтакт» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»: о взыскании с О Н.В. в счет погашения задолженности по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx года в пользу ОАО КБ «Сибконтакт» суммы в размере <данные изъяты> коп. (в том числе задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы в размере <данные изъяты> коп.) и об отказе в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовскийрайон ...; права аренды на земельный участок по адресу: установленоотносительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ... земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 623 кв.м.

На основании вышеуказанного решения Заельцовским районным судом г. Новосибирска был выдан исполнительный лист __ от xx.xx.xxxx, предмет исполнения: задолженность, сумма долга <данные изъяты>

В решении Заельцовского районного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. указано, что из справки о прекращении существования объекта недвижимости,выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»,от xx.xx.xxxx г. следует, что по данным учета и инвентаризации объектнедвижимости - жилой дом общей площадью 92,9 кв.м, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... снесен и снят с технического учета.

Факт прекращения существования объекта установлен xx.xx.xxxx г. Суд, основываясь на данной справке, указал, что в связи с уничтожением жилого дома, являющегося предметом ипотеки, на него не может быть обращено взыскание в связи с его отсутствием.

xx.xx.xxxx года Судебной коллегией Новосибирского областного суда было вынесено кассационное определение (дело __ год) об отмене решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года по делу __ в части отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район ...; права аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ... земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 623 кв.м., решение в этой части было направлено на новое рассмотрение в Заельцовский районный суд г. Новосибирска, а в остальной части решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года было оставлено без изменения.

xx.xx.xxxx года Заельцовским районным судом г. Новосибирска было вынесено решение по делу __ года (пересмотр решения по делу __ в части обращения взыскания на заложенное имущество) о частичном удовлетворении исковых требований ОАО КБ «Сибконтакт» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»: обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx года в размере <данные изъяты> коп. на заложенное имущество: право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадь 623 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ... посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену названного права в размере <данные изъяты>.; взыскать с О Н.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.; в части обращения взыскания на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район ... отказать.

Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx года. В указанном решении от xx.xx.xxxx года указано следующее: «из всей совокупности доказательств по делу следует, что указанный индивидуальный жилой дом, являющийся предметом залога, снесен, уничтожен, имеет место гибель данного имущества, а не его реконструкция.

В настоящее время на спорном земельном участке по спорному адресу фактически имеет место иной объект недвижимости - индивидуальный жилой дом общей площадью 182,9 кв.м., возникший не в результате реконструкции предмета залога, а являющийся вновь возведенным на ином месте земельного участка объектом, не имеющим технических, кадастровых документов, возведенный без разрешения на строительство, и вновь возведенный гараж. Исходя из доводов сторон, с учетом указания кассационного определения от xx.xx.xxxx г. по ходатайству представителей сторон, определением суда от xx.xx.xxxx г. Судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения судебной экспертизы от xx.xx.xxxx г. __ на земельном участке площадью 623,0 кв.м., расположенном по адресу ... в Заельцовском районе г Новосибирска, имели следующие строения: гараж общей площадью 76,8 кв.м. Этажность 1, материал стен панели, сибит Размеры на плане 14,64 м х 5,72 м. Площадь застройки 83,7 кв.м. Высота 4,0 м, 2,5 м. индивидуальный жилой дом общей площадью 182,9 кв.м (в том числе площадь подвала 58,6 кв.м.). Этажность 2+ подвал. Материал стен - брус. Размеры на плане 8,83 м, 8,94 м. Площадь застройки 78,9 кв.м. Высота 7,5 м, 8,4 м.

Строение (гараж), расположенное на земельном участке по ... являете вновь возведенным.

На земельном участке по ... в г. Новосибирске был выполнен снос жилого дома (лит. А,А1) общей площадью 92,9 кв.м. Этажность 1. Инвентарный __ Таким образом, фактической отсутствие индивидуального жилого дома, площадь 92,9 кв.м. и возведение на его месте нового индивидуального жилого дома площадью 182 кв.м. установлено решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года, вступившим в законную силу.

При этом, как указано в решении, и что подтверждается данными ЕГРП по состоянию на 2016 год, ЕГРП в настоящее время содержит данные государственной регистрации права собственности О Н.В. на фактически существующий индивидуальный жилой дом площадью 92,9 кв.м. с записью об ипотеке силу закона в пользу ОАО КБ «Сибконтакт» и не содержит данных о государственной регистрации права собственности О Н.В. (или какого-либо другого лица) на новый индивидуальный жилой дом площадью 182,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

xx.xx.xxxx года между ОАО КБ «Сибконтакт» в лице Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» и ООО «РегионКонсалт» был заключен Договор купли-продажи закладной __ согласно которому по результатам электронных торгов имуществом ОАО КБ «Сибконтакт» посредством публичного предложения по Лоту __ ОАО КБ «Сибконтакт» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» продало ООО «РегионКонсалт» закладную, удостоверяющую права кредитора и залогодержателя (ипотека в силу закона на индивидуальный жилой дом и право аренды земельного участка, расположенных по адресу г. Новосибирск, ...) по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx года, заключенному между ОАО КБ «Сибконтакт» и О Н.В..

Указанная закладная и кредитное досье О Н.В. было передано в ООО «РегионКонсалт» по акту приема-передачи xx.xx.xxxx. ООО «РегионКонсалт» не обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для целей государственной регистрации смены залогодержателя/владельца закладной в отношении индивидуального жилого дома и права аренды земельного участка, расположенных по адресу г. Новосибирск, ... так как в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрация нового владельца закладной является правом, а не обязанностью (в отличии от регистрации смены залогодержателя).

xx.xx.xxxx    года Заельцовским районным судом г. Новосибирска вынесено определение о процессуальном правопреемстве с ОАО КБ «Сибконтакт» на ООО «РегионКонсалт» по делу __ и __. xx.xx.xxxx года Заельцовским районным судом г. Новосибирска был выдан Исполнительный лист __ от xx.xx.xxxx, предмет исполнения: иной вид исполнения неимущественного характера (обращение взыскания в счет погашения задолженности на заложенное имущество -право аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира:индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г.Новосибирск, ... земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 623 кв.м). Право аренды земельного участка было принято ООО «РегионКонсалт» в качестве взыскателя как нереализованное с публичных торгов по акту передачи нереализованного имущества взыскателю от xx.xx.xxxx года. ООО «РегионКонсалт» в настоящее время указано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение в виде аренды.

Обязательства О Н.В. по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx года, обеспеченные ипотекой и удостоверенные закладной в настоящее время не исполнены (в т.ч. задолженность, подлежащая взысканию на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года).

Таким образом, в настоящее время ООО «РегионКонсалт» является арендатором земельного участка по адресу г. Новосибирск ... кредитором по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx года и владельцем закладной, конкурсным кредитором в реестре требований кредиторов должника О Н.В. Гараж общей площадью 76,8 кв.м. Этажность 1, материал стен панели, сибит. Размеры на плане 14,64 м х 5,72 м. Площадь застройки 83,7 кв.м. Высота 4,0 м, 2,5 м., и индивидуальный жилой дом общей площадью 182,9 кв.м (в том числе площадью подвала 58,6 кв.м.). Этажность 2+ подвал. Материал стен - брус. Размеры на плане 8,83 м., 8,94 м. Площадь застройки 78,9 кв.м. Высота 7,5 м, 8,4 м. построены на земельном участке, право аренды которого находилось в залоге у ОАО КБ «Сибконтакт» и, согласно п. 2 ст.1, п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», как построенные на земельном участке, право аренды которого в период их строительства находилось в залоге, являются предметом залога, обеспечивающим обязательства О Н.В. по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx года перед кредитором, залогодержателем и владельцем закладной, которым в настоящее время является ООО «РегионКонсалт».

Из ЕГРП должна быть исключена запись о праве собственности О Н.В. __ от xx.xx.xxxx г. (и, соответственно запись __ от xx.xx.xxxx г. об ипотеке в силу закона) на несуществующий индивидуальный жилой дом площадью 92,9 кв.м. и должна быть внесена запись о праве собственности О Н.В. на индивидуальный жилой дом площадью 182,9 кв.м, расположенный по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, ... запись об ограничении (обременении) права собственности О Н.В. н. индивидуальный жилой дом площадью 182,9 кв.м., расположенный по адрес; Новосибирская область, г. Новосибирск, ... в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «РегионКонсалт» на срок 180 месяцев, считая с даты фактическогого предоставления кредита.

Также в ЕГРП должна быть внесена запись о праве собственности О Н.В. на гараж обшей площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, ... запись об ограничение (обременении) права собственности О Н.В. на Гараж общей площадью 76,8 кв.м расположенный по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, ... виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «РегионКонсалт» на срок 180 месяцев, считая даты фактического предоставления кредита. Статус ООО «РегионКонсалт» должен быт изменен на залогового кредитора как кредитора, чьи требования обеспечены залого имущества должника О Н.В.: индивидуальным жилым домом площадью 182, кв.м. и гаражом общей площадью 76,8 кв.м., расположенным по адресу г. Новосибирск, у Бестужева, __

Отсутствие государственной регистрации права собственности О Н.В. на жилой дом и гараж (с ограничением/обременением в виде ипотеки), нарушает права интересы ООО «РегионКонсалт» как кредитора по кредитному договору, залогодержателя арендатора земельного участка и кредитора в деле о банкротстве, чьи требования могут быть удовлетворены за счет реализации вышеуказанных дома и гаража как залогового имущества.

        На основании изложенного истец просит суд обязать О Н.В. зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 182,9 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, ... с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «РегионКонсалт» (ИНН __, КПП __, ОГРН __ юридический адрес: __, г. Москва, ... Сухаревский переулок, __ стр. 1, __) на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

        Признать решение суда по делу основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности О Н.В. на жилой дом площадью 182,9 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, ... с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «РегионКонсалт» (ИНН __, КПП __, ОГРН __ юридический адрес: __, г. Москва ... Сухаревский переулок, __ стр. 1, __) на срок 180 месяцев, считая от дать фактического предоставления кредита и обязать О Н.В. зарегистрировать право собственности на гараж общей площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск ... с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «РегионКонсалт» (ИНН __, КПП __, ОГРН __ юридический адрес __, г. Москва, ... Сухаревский переулок, __ стр. 1, __) на срок 180 месяцев считая от даты фактического предоставления кредита.

        Признать решение суда по делу основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности О Н.В. на гараж, общей площадью 76,8 кв.м., расположенный по адрес} Новосибирская область, г. Новосибирск, ... с ограничением (обременением) виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «РегионКонсалт» (ИНН __, КПП __. ОГРН __ юридический адрес: __, г. Москва, ... Сухаревский переулок,, 9, стр. 1, __) на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление на основании вышеизложенного.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица финансовый управляющий Д.К.В. в судебном заседании заявленные требования не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица Ц.В.В. в судебном заседании заявленные требования не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление.

Представители третьего лица Управления Росреестра по НСО, Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя Ц.В.В., исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что в удовлетворении требований истцу следует отказать.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Общие основания приобретения права собственности на имущество установлены статьей 218 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 10 статьи 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено: «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... объектом незавершенного строительства не является.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости...».

Согласно п. 9 ст. 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

В материалы дела по запросу суда представлены ответы АО «Росинвентаризация – Федеральное БТИ» о том, что технический учет и техническая инвентаризация объекта капитального строительства не производились, за оформлением технического паспорта на возведенный после сноса жилой дом О Н.В. не обращалась.

Согласно ответу Администрации Центрального округа г. Новосибирска разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ... не выдавалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Вступившим в силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. (находящимся в материалах настоящего гражданского дела), а именно на стр. 7 решения, установлено, что предмет залога погиб, а вновь возведенный индивидуальный жилой дом по ...,9 кв.м., не имеет разрешения на строительство, как нет и необходимых документов на возведенный гараж.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое, зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, объекты недвижимости должны быть включены в гражданский оборот. Права собственности на объекты не зарегистрированы.

Индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... объектом незавершенного строительства не является, правообладателем земельного участка (право аренды) в силу решения от xx.xx.xxxx г. Заельцовского районного суда г. Новосибирска, является истец.

    Положения ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не содержат требований к правообладателю недвижимости о государственной регистрации прав, поскольку этот закон не регулирует отношения по возникновению права собственности, т.к. залог не является сделкой, направленной на отчуждение имущества (Обзор судебной практики № 1 за 2017 год, утв. Президиумом ВС РФ 16 февраля 2017 г. п. 9).

    В ЕГРН до сих пор зарегистрировано право собственности О Н.В. на жилой дом с иными характеристиками, чем спорный дом, а в силу статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 3 ч. 1), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О Н.В. был заключен с Ц.В.В. инвестиционный договор от xx.xx.xxxx г. и соглашение об отступном от xx.xx.xxxx г., согласно которым права на спорный жилой дом с подсобными помещениями гаража были переданы в собственность последнего.

Правообладателем земельного участка (право аренды) в силу решения от xx.xx.xxxx г. Заельцовского районного суда г. Новосибирска, является истец. Исковых требований о признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, истцом не заявлено.

По этому же основанию судом отказано представителю истца в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы по вопросам определения количества, назначения, качественных характеристик, соответствия СНИПам и ГОСТам объектов недвижимости, находящихся на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ... поскольку исковых требований о признании права собственности не заявлено, а по заявленным требованиям (обязании ответчика зарегистрировать право собственности) в предмет доказывания вопросы, указанные в ходатайстве, не входят.

    На основании изложенного, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» к О Н.В. о понуждении к государственной регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                                                                                                        А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 18.05.2017 г.