Решение от 22.02.2022 по делу № 33-1672/2022 от 20.01.2022

Каспийский городской суд РД Дело №

Судья Магомедова Г.Н. УИД-05RS0№-66

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 февраля 2022 г. по делу N 33-1672, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Хираева Ш.М.,

судей – Османова Т.С. и Магомедова Р.С.,

при секретаре – Ш.Г.Г.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Хираева Ш.М., гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации ГО «<адрес>» на решение Каспийского городского суда РД от <дата> по делу по исковому заявлению А.Р.А. к Администрации городского округа «<адрес>» и Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Космос» (далее ПГСК «Космос») о признании права собственности на гараж,

установила:

А.Р.А. обратился в суд с иском Администрации ГО «<адрес>» и ПГСК «Космос» о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что он является членом ПГСК «Космос», на которого он имеет гараж № по № линии, общей площадью 27,6 кв.м.

ПГСК «Космос» был создан решением исполкома Каспийского горсовета № от <дата> Вышеуказанным решением был утвержден протокол общего собрания ГСК «Космос», устав кооператива, принятый общим собранием, а также кооперативу было разрешено строительство гаража на 100 боксов, площадью 3500 кв.м.

Истец полностью выплатил паевые взносы за свой гараж, что подтверждается справкой, выданной председателем правления потребительского гаражного кооператива «Космос» К.Г.Б.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем ПГСК «Космос» является К.Г.Б.

Он обращался в Администрацию ГО «<адрес>», чтобы ему дали разрешение на ввод в эксплуатацию гараж № по № линии, в <адрес>, но ответчик ему отказал, что не имеет возможности.

По указанным основаниям истец просил суд признать за ним право собственности.

Решением Каспийского городского от <дата> исковые требования удовлетворены.

На указанное решение Администрацией ГО «<адрес>» подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм процессуального права.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что истцом не были предприняты меры по легализации спорного строения до обращения в суд. В орган местного самоуправления по вопросу выдачи разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию построенного гаража истец не обращался. Спорное строение не соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, соответствующие доказательства истцом представлены не были.

Сведения о полном внесении паевых взносов кооперативом в налоговые органы представлены не были. Право на земельный участок, на котором расположены 100 гаражных боксов, в ЕГРН не зарегистрировано.

Признание права собственности на гараж невозможно, поскольку комплекс гаражей, возведённый ПГСК «Космос», в эксплуатацию принят не был, доказательств того, что кооперативом принимались меры для получения разрешения на строительство гаражей и их ввод в эксплуатацию материалы дела не содержат.

Право собственности на созданные гаражи возникает у осуществившего их строительство кооператива, то есть у ПГСК «Космос», при условии государственной регистрации такого права, после чего кооператив вправе распоряжаться объектом недвижимого имущества и передавать его членам кооператива.

На основании изложенного, ответчик просил удовлетворить апелляционную жалобу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из дела и установлено судом первой инстанции, решением Каспийского Горисполкома от <дата> (решение №) гаражно-строительному кооперативу «Космос» разрешено строительство коллективного гаража на 100 боксов в районе «горгаза», на земельном участке площадью 3.500 кв.м.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается то, что ПГСК «Космос» является действующим юридическим лицом.

Протоколом № общего собрания ПГСК «Космос» от <дата> А.Р.А. принят в члены ПГСК «Космос».

На основании членской книжки выданной <дата> А.Р.А. является членом ПГСК «Космос», в его владении находится гараж № по линии №.

Представителем истца суду апелляционной инстанции представлен на обозрение подлинник Технического паспорта ПГСК «Космос» от <дата>, из которого следует наличие, в числе прочих гаражей, гаража № по линии № ПГСК «Космос» от <дата>.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25 от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объёме с момента внесения паевого взноса.

Справкой, выданной председателем ПГСК «Космос», подтверждается факт того, что истец, являясь членом указанного кооператива, полностью выплатил свой паевой взнос за гараж, расположенный на территории ПГСК «Космос» по линии №, гараж №.

Установив фактические обстоятельства дела, учитывая, что гараж построен на предназначенном для этих целей земельном участке и с разрешения уполномоченных на то действовавшим на тот момент законодательства органами, доказательств наличия притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, истцом в полном объёме выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс, суд пришел к выводу, что исковые требования в силу ст. 218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на спорный гараж не выдано разрешение на строительство, а также акт ввода в эксплуатацию судебной коллегий отклоняются. Отсутствие разрешения и акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца и не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

В обоснование содержащейся в апелляционной жалобе ссылки о несоответствии спорного гаража требованиям градостроительных норм, администрацией каких – либо доказательств не представлено.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.03.2022 ░.