Решение по делу № 2-407/2021 от 08.12.2020

Дело № 2-407/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года                                         г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.

при секретаре                                 Гунькиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камбарова Владислава Юрьевича к Шлычковой Клавдии Михайловне об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

       С учетом уточнения, истец Камбаров В.Ю. обратился в суд с иском к Шлычковой К.М. об установлении право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № ....., принадлежащих ответчику, для обеспечения прохода и проезда через указанные земельные участки, а также других своих нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, на условиях бессрочного бесплатного обременения в объеме, предусмотренном судебной строительно- технической экспертизы.

          В обоснование требований Камбаров В.Ю. указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4320 кв.м., с кадастровым номером: № ...... Право собственности возникло на основании договоров купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника об образовании двух земельных участков в связи с перераспределением земельных участков с кадастровыми номерами № .....

зарегистрировано в ЕГРН № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

          К своему участку истец может пройти или проехать, исключительно, через участки, принадлежащие ответчику на праве собственности, а именно через участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами:

№ ....., общей площадью 963 кв.м.;

№ ....., общей площадью 3285 кв.м.;

№ ....., общей площадью 40422 кв.м.;

№ ....., общей площадью 11896 кв.м.

           Истец обратился к ответчику с требованием, в порядке ст. 274 ГК РФ, предоставить право ограниченного пользования участками, принадлежащими ответчику на праве собственности. Требование было получено, Шлычковой К.М. ДД.ММ.ГГГГ Ответа на указанное требование от ответчика не последовало. Соглашение о предоставлении права ограниченного пользования участками не достигнуто.

       В судебное заседание истец Камбаров В.Ю. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

       Представитель Камбарова В.Ю. Курочка А.И. просил исковые требования удовлетворить, пояснив, что проезд или проход к земельному участку истца возможен только через спорные земельные участки ответчика.

       Ответчик Шлычкова К.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

        Представитель Шлычковой К.М. Дергачев П.А. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не представлено в суд никаких доказательств, свидетельствующих об имевшихся и имеющихся на данный момент препятствиях со стороны ответчика или третьих лиц по доступу к принадлежащему истцу земельному участку и объектам недвижимости.

        Согласно постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 июня 2013 г. № 16033/12, для установления сервитута в судебном порядке необходимо наличие спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, и объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом.

        Материалами дела установлено, что между Истцом и Ответчиком отсутствует спор об установлении или условиях сервитута. Данный факт подтверждается тем, что ранее, истец производил строительно-монтажные работы по возведению жилого дома и иных объектов недвижимости на принадлежащих ему земельных участках, при этом каких-либо ограничений, споров по вопросу доступа к земельному участку Истца не было. Согласно договора № ..... от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ......... Истец пользуется на платной основе всеми местами общего пользования коттеджного поселка, на территории которого, расположен принадлежащий ему земельный участок, к которым относятся и все внешние и внутри поселковые дороги, контрольно-пропускной пункт, и др. объекты, предназначенные, в том числе, для обеспечения проезда автотранспорта и прохода людей. К обязанностям истца, согласно условиям данного договора, входит и соблюдение установленных правил проживания.

           Истец просит установить сервитут в отношении земельных участков Ответчика, с кадастровыми номерами согласно схемы № ..... заключения судебной строительнотехнической экспертизы, с кадастровыми номерами: № ..... принадлежащих Ответчику.

        Однако, земельные участки ответчика с кадастровыми номерами № ..... относятся к категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальная малоэтажная застройка с элементами социальной инфраструктуры и спортивно-рекреационных зон».

         Таким образом, установление обременения в виде сервитута на указанные земельные участки, нарушит право ответчика на использование земельных участков в соответствии с разрешенным законом их использованием как собственника, что недопустимо.

        Испрашиваемый вариант сервитута также не может быть осуществлен и реализован технически, в связи с тем, что между указанными земельными участками истца и земельными участками ответчика, расположен земельный участок, соединяющий поселок с дорогой общего пользования «Бабяково - Сомово». Данный земельный участок находится у ответчика на правах аренды на основании представленного договора № ..... от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Управлением лесного хозяйства <адрес>. Земельный участок относится к лесному участку и является федеральной собственностью РФ. При проведении строительно-технической экспертизы, данный земельный участок экспертом не исследовался. При таких обстоятельствах, у истца отсутствует законное право требования установления сервитуту на земельные участки ответчика.

         Просит учесть, что земельный участок Камбарова В.Ю. располагается в ......... Камбаров В.Ю. является учредителем ТСЖ. Заключив договор с ТСЖ на обслуживание взял на себя обязательства. Исковое заявление подано по надуманным основаниям, с целью ухода от обязанности соблюдения взятых им же самим обязанностей по оплате за содержание коттеджного поселка и предоставления услуг, подменив это попыткой через суд установить ограничения на земельные участки ответчика на безвозмездной основе.

         Определением Железнодорожного районного суда <адрес> в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ТСЖ «Петровские озера».

          Представитель ТСЖ «Петровские озера» Палачев Д.С. при принятии решения полагался на усмотрение суда, пояснив, что довод о том, что ТСЖ « Петровские озера» чинило препятствия истцу для проезда к своему дому и земельному участку является надуманным. Охрана ТСЖ «Петровские озера» действует согласно установленным правилам.

       Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         Судом установлено, что на основании договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел в собственность земельный участок площадью 434 кв.м. кадастровый № .....; площадью 235 кв.м., кадастровый № ....., расположенные по адресу : <адрес> ж ( л.д. 65-66).

        На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел в собственность земельный участок кадастровый № ....., площадью 1588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 67-68).

        На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел в собственность земельный участок кадастровый № ....., площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 69-70).

        Решением собственника земельные участки объединены.

        Согласно выписке из ЕГРН истец Камбаров В.Ю. является собственников земельного участка кадастровый № ....., площадью 4320 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 46-52).

       Ответчику Шлычковой К.М. принадлежат на праве собственности земельный участок кадастровый № ....., площадью 11 896 кв.м., назначение : пешеходные улицы и дороги, для иного использования, расположенный по адресу :<адрес> ж; кадастровый № ....., площадью 40422 кв.м., назначение: пешеходные улицы и дороги, для иного использования, расположенный по адресу: <адрес> ж; кадастровый № ....., площадью 963 кв.м., назначение: индивидуальная малоэтажная застройка с элементами социальной инфраструктуры и спортивно-реакреационных зон, для малоэтажной застройки, расположенный по адресу: <адрес> ж; кадастровый № ....., площадью 3285 кв.м., назначение: индивидуальная малоэтажная застройка с элементами социальной инфраструктуры и спортивно- рекреационных зон, расположенный по адресу: <адрес> ж ( л.д.

       На земельном участке, находящемся в собственности истца Камбарова В.Ю. возведен жилой дом, что подтверждается приобщенными судом фотографиями (л.д.

       Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным уведомление Администрации городского округа <адрес> о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № ...... Признано согласованным Администрацией городского округа <адрес> планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с параметрами, указанными в Уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, регистрационный № ..... от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7, направленного через АУ «МФЦ» в <адрес> (л.д.

        Согласно Договору № ..... о подключении (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сети газораспределение от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся во владении истца, по адресу: <адрес>, присоединен к сети газораспределения, принадлежащего на праве собственности ......... ( л.д.

          Судом установлено, что земельный участок истца и спорные земельные участки ответчика находятся в пределах ТСЖ «Петровские озёра», что подтверждено сторонами в судебном заседании и подтверждается планом застройки «Петровские озёра» (л.д.

           При этом, земельные участки ответчика с кадастровыми номерами № ..... являются местами общего пользования в ТСЖ «Петровские озёра», представляют собой дорогу с асфальтовым покрытием по которому члены ТСЖ «Петровские озёра» осуществляют проезд, проход к земельным участком, находящимся в их собственности.

         Согласно уставу ТСЖ «Петровские озёра», утвержденному протоколом общего собрания № ..... от ДД.ММ.ГГГГ товарищество является некоммерческой организацией, созданной в целях согласования собственниками жилых домов порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом ( п.3.2 Устава л.д.

ДД.ММ.ГГГГ между Камбаровым В.Ю. и ТСЖ « Петровские озёры» заключен Договор № ..... на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного поселка.

         Исходя из п.1.2 Договора под термином «комплекс» понимается коттеджный поселок, находящийся по адресу: <адрес>, включающий в себя жилые дома, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, внутри поселковые дороги, зеленые насаждения, ограждения поселка и другие Места общего пользования.

        Пунктом 1.5 Договора определено понятие «места общего пользования»- часть земельного участка не являющаяся собственностью владельцев, на котором расположен Комплекс, детская площадка, спортивная площадка, здания трансформаторной подстанции, газораспределительной подстанции, контрольно-пропускного пункта и иных аналогичных объектов, расположенных на территории Комплекса, не предназначенных для продажи или сдачи в аренду, наличие которых необходимо для обеспечения функционирования Комплекса, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала и Оборудования для эксплуатации Коттеджей.

           Согласно п.1.8 Договора Управляющим оказываются услуги собственными силами и/или с привлечением третьих лиц в соответствии с Договором по:

            -управлению Комплексом как жилым объектом высокого класса обслуживания и проживания;

            -эксплуатации, осуществлению ППР (планово-предупредительного ремонта) инженерных систем и сетей, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и коммуникаций Комплекса до ввода в Коттедж, а именно: систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, а также иного Оборудования;

            -круглосуточной охране Комплекса по периметру (а именно: предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории Комплекса, осуществление режима пропуска и проезда на территорию Комплекса в соответствии с Правилами, установленными Товариществом собственников жилья «Петровские озёра»);

           -предоставлению доступа к инженерным сетям поставщиков ресурсов (а именно: газа, воды, водоотведения, электричества) - осуществляется по отдельным договорам с поставщиками соответствующих услуг;

            -вывозу бытового мусора, жидких бытовых отходов, очистки дорог от снега, освещения мест общего пользования комплекса ( л.д.

            В соответствии с п. 3.2.12 Договора в обязанности Владельца входит предварительно согласовывать заезд большегрузых машин в ТСЖ (с нагрузкой на ось не менее 1,5 тонн) с Управляющим.

           Приложением № ..... к Договору № ..... на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного поселка от ДД.ММ.ГГГГ установлены Правила проживания на территории комплекса.

           Согласно п. п.5.6, 5.7 Правил пропуск на территорию Комплекса автомобилей, принадлежащих Владельцам и членам их семей, ведется сотрудниками охраны по списку, утвержденному Управляющим. В список Управляющий вносит автомобили по заявлению Владельца. Во время нахождения гостевого автомобиля на территории Комплекса необходимо держать гостевую карточку на видном месте в автомобиле.

          Согласно п.3.5 Правил нахождение рабочих на территории Комплекса в период с 20.00 до 07.00 запрещено ( л.д.

           Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.г. ФИО7 произвел оплату в ТСЖ « Петровские озёра» за содержание поселка. Ежемесячная оплата составляет 7000 рублей ( л.д.

           В главе 13 Гражданского кодекса РФ закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

          В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК Российской Федерации).

         В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

         Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК Российской Федерации).

        Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК Российской Федерации).

          Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК Российской Федерации).

         По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования объекта для целей, для которых он создан.

        Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

         При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

        В соответствии с п. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Истец Камбаров В.Ю., обращаясь с иском в суд об установлении сервитута, ссылается на наличие имевших место препятствий со стороны ответчика Шлычковой К.М. в проезде автомобиля с сотрудниками АО «Газораспределение Воронеж» к домовладению истца через КПП «Петровские озёра», а именно не пропустили на территорию ТСЖ.

      Между тем, данный довод в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не подтвержден. Кроме того, контрольно- пропускной пункт (КПП) является частью охранных услуг ТСЖ «Петровские озера». ТСЖ «Петровские озёра» является самостоятельным юридическим лицом и по мнению суда отожествление ТСЖ «Петровские озёра» и Шлычкову К.М., как собственника земельных участков, переданных в пользование ТСЖ «Петровские озёра» под места общего пользования, как одно целое, является неправомерным.

        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         Фактически передав в ТСЖ «Петровские озёра» спорные земельные участки в пользование членов ТСЖ Шлычкова К.М. реализовало свое право собственности.

         При этом, суд учитывает, что исходя из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц одним из учредителей ТСЖ «Петровские озёра» выступил истец Камбаров В.Ю., которому достоверно известно, что спорные земельные участки являются местами общего пользования- дорогой в ТСЖ «Петровские озёра». Принятие частным лицом на себя обязанности уплатить взносы на содержание социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры соответствует принципу свободы договора (л.д.

          Приобретая земельные участки в ТСЖ «Петровские озёра» истец выразил свое согласие, в рамках положений ст.421 ГК РФ, заключить все необходимые договора с организацией, осуществляющей управление имуществом поселком (дорогами, коммунальными сетями, озером, территориями общего пользования и. т.д.), переданным ей в управление собственниками такого имущества ( л.д. 66, 68 п.9 Договоров купли- продажи).

        Таким образом, по мнению суда, приобретая земельные участки в ТСЖ « Петровские озёра», истец Камбаров В.Ю. согласился с существующими Правилами в ТСЖ, в связи с чем «неудобства, возникающие при проезде через КПП ТСЖ «Петровские озёра» не могут свидетельствовать о наличии права на установление сервитута.

       При этом, в случае нарушении прав истца со стороны ТСЖ «Петровские озёра» (ограничения проезда и т.д.), Камбаров В.Ю. не лишен права в установленном порядке обратиться в суд для устранения препятствий, оспаривания решений ТСЖ.

       Принимая во внимание, что спорные земельные участки являются дорогой- местами общего пользования ТСЖ, установление сервитута в пользу истца, повлечет за собой нарушение прав иных членов ТСЖ «Петровские озёра», что неправомерно.

       Согласно заключению ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ В процессе экспертного осмотра установлено, что доступ к исследуемому земельному участку может осуществляться следующим образом:

       -через КПП коттеджного поселка «Петровские озера» - через земельные участки с к.н. № .....

      -со стороны Сомово (<адрес>) к коттеджному поселку «Петровские озера» через земельные участки с к.н. № ..... Въезд на территорию коттеджного поселка «Петровские озера» через <адрес> также осуществляется через шлагбаум.

       Использование земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества без установления сервитута не представляется возможным, поскольку исследуемый земельный участок с кадастровым номером № ..... расположен внутри массива других земельных участков, т.е. проход и проезд к исследуемому земельному участку возможен только через смежные земельные участки.

             Проезд и проход к земельному участку истца непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута, не представляется возможным, т.к. доступ к исследуемому земельному участку возможен только через смежные земельные участки, находящиеся в частной собственности.

          Для организации прохода и проезда с мест общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № ..... экспертом предложены варианты выделения сервитута с учетом заезда со стороны КПП «Петровские озера» и со стороны <адрес> (см. п.4 исследовательской части заключения, схемы №№ ..... приложений к заключению).

        Установить, какой вариант является наиболее приемлемым и наименее обременительным, не представляется возможным, поскольку данный вопрос не входит в компетенцию эксперта.

       Согласно схемы № ..... общая площадь сервитута составляет 5151 кв.м., стоимость 11 819 руб./ месяц.

      Согласно схемы № ..... общая площадь сервитута составляет 7876 кв.м., стоимость 18 114 руб./ месяц.

     Согласно схемы № ..... общая площадь сервитута составляет 7700 кв.м., стоимость 17 710 руб./ месяц ( л.д 141-166).

        Принимая во внимание, что сервитут носит исключительный характер, что истец не лишен объективной возможности проезда (прохода) к своему земельному участку, без установления сервитута, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

         При этом, вывод эксперта о не возможности использования земельного участка истцом без установления сервитута носит технический характер, правовая природа спора, юридически значимые обстоятельства, определяются судом.

        Принимая во внимание, что назначенная по ходатайству истца судебная экспертиза не оплачена, с учетом результата рассмотрения спора, расходы по проведению экспертизы подлежат взысканию с Камбарова В.Ю.

        Ходатайство истца об отнесении части расходов по проведению экспертизы на федеральный бюджет является необоснованным, т.к. Камбаров В.Ю. не относится к социально защищенной группе лиц.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

        В удовлетворении иска Камбарову Владиславу Юрьевичу к Шлычковой Клавдии Михайловне об установлении сервитута в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми № ..... для обеспечения прохода и проезда к земельному участку кадастровый номер 36: 34:0118001:534, а так же для своих нужд, на условиях бессрочного бесплатного обременения в объеме, предусмотренной строительно- технической экспертизы (схема № .....) отказать.

        Взыскать с Камбарова Владислава Юрьевича в пользу ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России расходы по проведению экспертизы в сумме 51 292 ( пятьдесят одна тысяча двести девяноста два) рубля.

        Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд.

Судья                                                                                             И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ