Решение по делу № 2-9390/2019 от 13.08.2019

дело №2-9390/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                19 сентября 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:                     Климчук В.Н.,

при секретаре:                                         Золиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниелян А. А. к Максименко Н. В. об изготовлении межевого плана, установлении границ земельного участка,

установил:

Даниелян А.А. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ответчика изготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН, в соответствии с Договором на производство кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №, считать границы и площадь <...> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Максименко Н.В. (квалификационный аттестат №), обязании филиала ФГБУ «ФКП Ростреестра» по КК осуществить кадастровый учет изменений земельного участка.

В обоснование иска указано, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> обратился к ответчику за оказанием услуг по выполнению кадастровых работ, а именно изготовлением межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. В ходе кадастровых работ установлено, что сведения о местоположении границ и площади земельного участка, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Также установлено, что по результатам геодезических измерений площадь земельного участка увеличилась на <...> кв.м. и составила <...> кв.м. Истцом было получено Уведомление о приостановлении кадастровых работ, в соответствии с которыми были установлены уточненные значения координат характерных точек границы земельного участка и рассчитана его площадь, которая составила <...> кв.м. Поскольку не представлены необходимые в соответствии с действующем законодательством документы, невозможно дальнейшее проведение работ по договору. Считает данное Уведомление необоснованным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Семак А.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик кадастровый инженер Максименко Н.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Симонян Г.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, судом направлена корреспонденция, о причине не явки не сообщено.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Даниелян А.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из <...>

Как следует из межевого плана от 18.09.2019 года подготовленного кадастровым инженером, в рамках заключенного договора, с целью подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка с учетом его фактического местоположения, границ и площади были проведены подготовительные мероприятия, по итогам которых установлено, что на момент обследования границы земельного участка не соответствуют границам, установленным в сведениях ЕГРН. Площадь участка, согласно приведенным координатам, составляет <...> кв.м.

При оценке заявленных требований, судом учитывается, что проведение кадастровых работ, а именно изготовлен межевой план по учету изменений земельного участка от 18.09.2019 года, необходимо для последующего обращения в уполномоченный орган в связи с исправлением реестровой ошибки.

Уклонение от выполнения ответчиком договорного обязательства не позволяет истцу обратиться в уполномоченный орган для реализации права на государственный учет изменений земельного участка, в связи с исправлением ошибки. Таким образом суд истребовал дополнительные доказательства, а именно межевой план. Ответчиком межевой план был подготовлен на основании определения Советского районного суда г. Краснодара от 03.09.2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 452-ФЗ, кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Кадастровый инженер не является уполномоченным государственным органом регистрации прав по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации на ведение Единого государственного реестра недвижимости, и соответственно не обладает полномочиями по рассмотрению представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству, и не может принимать решения в отказе осуществления моего законного права на обращение в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок установления границ земельного участка находящегося в фактическом пользовании, предлагая применения трех последовательных механизмов. При этом применение каждого последующего способа установления границ допустимо только после исключения возможность применения методов предшествующего способа (механизма). Вместе с тем, перечень способов установления границ, перечисленных в вышеназванной норме, не является исчерпывающим и не исключает иных приемов, которые ведут к достижению баланса интересов сторон.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:    <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ CD — ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░     <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.09.2019

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: