Решение по делу № 2-1531/2024 (2-4747/2023;) от 27.12.2023

Дело 2-1531/2024

24RS0013-01-2023-004942-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Горбачевой Е.Н.

при секретаре Шенкель А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахова Л.Н к ФИО3, ФИО4, ФИО11 Льву ФИО6, ФИО5 о расторжении договора купли – продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бахова Л.Н обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5 о расторжении договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 978 кв.м.+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилищное строительство.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 978 кв.м.+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилищное строительство. Согласно п.4. договора стоимость земельного участка составила 600000 руб. Часть стоимости земельного участка в размере 589569 руб. 36 коп. продавец получает в соответствии с заявлением покупателя о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, путем перечисления указанных средств по государственному сертификату серии <данные изъяты>, выданного УПРФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 на расчетный счет Бахова Л.Н, открытый в Красноярском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>. Покупатель обязуется обратиться в УПРФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики оплатили истцу денежные средства в размере 10430 руб. 64 коп., что подтверждается распиской, оставшиеся денежные средства в размере 589569 руб. 36 коп. на расчетный счет истца не поступали. До настоящего времени обязательства ответчиков перед истцом не исполнены.

В судебное заседание Бахова Л.Н не явилась, была надлежащим образом извещена. Ее представитель ФИО10 (действующий по доверенности) в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебное заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5 не явились, были извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явились представители ОСФР по <адрес>, администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, были извещены.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 вышеуказанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210304:1191, площадью 978 кв.м.+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилищное строительство.

Согласно п.4. договора стоимость земельного участка составила 600000 руб. Часть стоимости земельного участка в размере 589569 руб. 36 коп. продавец получает в соответствии с заявлением Покупателя о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, путем перечисления указанных средств по государственному сертификату серии <данные изъяты>, выданного УПРФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 на расчетный счет Бахова Л.Н, открытый в Красноярском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>. Покупатель обязуется обратиться в УПРФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что ответчики выплатили ей денежные средства в размере 10430 руб. 64 коп., что подтверждается распиской, а оставшаяся часть денежных средств по договору до настоящего времени ею не получена. Ответчикам направлялось требование о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой денежных средств в размере 589569 руб. 36 коп., на которое ответа не последовало. Поскольку оплата составила менее половины стоимости недвижимого имущества, данные обстоятельства являются существенными нарушениями покупателями условий договора, в связи с чем, имеются основания для его расторжения, прекращения права собственности ответчиков на объект недвижимости с восстановлением этого права за истцом.

Согласно представленных в материалы дела сведений ОСФР по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заявлений от ФИО4, 1992 года рождения о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в Отделение не поступало.

Разрешая заявленные требования, установив, что обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи в полном объеме ответчики не исполнили, фактически произведена оплата менее половины стоимости имущества, с учетом размера общей стоимости недвижимого имущества и размера неисполненного обязательства, а также исходя из длительности периода неисполнения ответчиком обязательства по оплате стоимости земельного участка, суд приходит к выводу, что такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата всего переданного покупателю имущества.

При этом, суд приходит к выводу о возращении сторон в первоначальное положение, путем прекращения права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 978 кв.м.+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилищное строительство, признании за Бахова Л.Н право собственности на указанный земельный участок и взыскании с Бахова Л.Н в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5 денежных средств в размере 10430 руб. 64 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахова Л.Н удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 978 кв.м.+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилищное строительство, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бахова Л.Н и ФИО3, ФИО4, ФИО11 Львом ФИО6, ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО11 Льва ФИО6, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 978 кв.м.+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилищное строительство.

Признать за Бахова Л.Н право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 978 кв.м.+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилищное строительство.

Взыскать с Бахова Л.Н в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО11 Льву ФИО6, ФИО5 денежные средства в размере 10430 (десять тысяч четыреста тридцать) руб. 64 коп.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено 4.10.2024 г.