Решение по делу № 2-365/2017 от 27.02.2017

№ 2-365/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

19 апреля 2017г.                                               с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Лещенко В.Е.,

при секретаре Новичихиной Н.А., с участием:

представителя истца: Погребняк М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Занина Александра Леонидовича к администрации Надеждинского муниципального района об исправлении координат границ земельного участка.

В процессе рассмотрения искового заявления была произведена замена ненадлежащего ответчика- администрации Надеждинского муниципального района на ответчика- СНТ «Де-Фриз»,

у с т а н о в и л :

Занин А.Л. обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Де-Фриз», указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ................., расположенным по адресу: ............... основании свидетельства о государственной регистрации права от ................. Право на данный земельный участок возникло ................ на основании свидетельства на право собственности на землю .................. Данный земельный участок является учтенным, сведения о нем были внесены в ГКН .................        Участок огорожен, на нем имеются грядки, кустарники. В ................ году он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, на основании которого в ГКН были внесены сведения о принадлежащем ему земельном участке. Однако в связи с тем, что он не обладает специальными познаниями, не смог проверить точность вносимых в ГКН координат участка. При проведении межевания земельного участка он не присутствовал. В ................ году на сайте публичной кадастровой карты РФ он обнаружил, что принадлежащий ему земельный участок по сведениям ГКН располагается в месте расположения земельного участка .................. Фактически на местности принадлежащий ему земельный участок расположен между участками ................. Тогда он заказал работы по выносу границ в натуре. Проведя данные работы, кадастровый инженер установил, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок фактически расположен в следующих координатах:

.................

.................

.................

.................

.................

.................

Данные координаты значительно отличаются от координат, содержащихся в ГКН.

Истец просит суд:

         - признать результаты кадастровых работ (межевания ) земельного участка с кадастровым номером ................., расположенным по адресу: Приморский край, Надеждинский ................. недействительными;

- исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ................., внести в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ................. в следующих координатах:

.................

.................

.................

.................

.................

.................

Истец Занин А.Л. в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежаще.

Представитель истца Погребняк М.А. на исковых требованиях настояла, согласно заявленным требованиям, согласна рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчик СНТ «Де-Фриз» в судебное заседание не прибыл, о причинах не явки суд не уведомил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица администрации Надеждинского муниципального района Сараева М.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии и принятии решения с учётом доводов, изложенных в возражении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю Норкина А.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Суд, с учетом согласия представителя истца и на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

        В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером ................. принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ................ серии .................

Как следует из Публичной кадастровой карты Росреестра, земельный участок с кадастровым номером ................. имеет статус «ранее учтенный», сведения о нем внесены в ГКН ................., границы данного участка уточнены в ................ году в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В ................ году истцом была обнаружена реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, содержащаяся в ГКН, а именно, границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН, смещены по сравнению с границами земельного участка, фактически и исторически сложившихся на местности.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу с ................ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 распоряжения администрации Надеждинского муниципального района от 26.07.1995 №259-р «О регистрации уставов утверждении проектов организации территории коллективного сада» администрацией района проведена уведомительная регистрация устава садоводческого товарищества «Де-Фриз» рабочих и служащих ст. «Амурский залив», а так же утвержден проект организации территории коллективного сада на площади 13,03 га.

В силу ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В связи с тем, что сведения, содержащиеся в межевом плане, который был предоставлен истцом при уточнении границ земельного участка, не соответствуют фактическому расположению земельного участка, результаты кадастровых работ следует признать недействительными.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» в редакции от 03.07.2016 года, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из письма Минэкономразвития России от 16.02.2016 N 19-00221/16 следует, что для подготовки межевого плана кадастровый инженер, кроме предусмотренных п.9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ в ред. от 03.07.2016 г, может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба ................. и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

         Истцом, при проведении межевания, неверно было указано местоположение принадлежащего ему спорного земельного участка. Это месторасположение не соответствовало плану садоводческого товарищества, а также сложившейся нумерации земельных участков в обществе, в связи с чем, в настоящее время фактическое расположение спорного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Занина А.Л. к СНТ «Де-Фриз» об исправлении координат границ земельного участка, удовлетворить.

         Признать результаты кадастровых работ (межевания ) земельного участка с кадастровым номером ................., расположенным по адресу: ............... недействительными.

Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ................., внести в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ................. в следующих координатах:

.................

.................

.................

.................

.................

.................

На заочное решение суда ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд Приморского края в течении тридцати дней по истечении срока на подачу ответчиком заявления о пересмотре заочного решения.

Судья                                                   В.Е. Лещенко