Решение по делу № 2-655/2024 от 02.07.2024

Дело № 2-655/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Раевский                         15 августа 2024 г.

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уралбаевой И.Р.

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Валиевой Т.Д. к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Валиева Т.Д. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации.

Требования мотивированы тем, что ей Валиевой Т.Д. принадлежит на праве владения квартира по адресу: <адрес> согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Администрацией сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан. Согласно техническому паспорту квартиры общая площадь квартиры составляет 82,6 кв.м, общая площадь жилых помещений составляет 80,5 кв.м, жилая площадь – 52,7 кв.м. На данный момент в квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО14, ФИО2, которые отказываются от участия в приватизации и согласны на признание права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру за Валиевой Т.Д. Также с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована и проживает ФИО12

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № указанная квартира относится к муниципальной собственности. Истица и члены ее семьи проживают в данной квартире по договору социального найма. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 82,6 кв.м, площадью жилых помещений – 80,5 кв.м, жилой площадью – 52,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На судебном заседание истица Валиева Т.Д., третьи лица Валиев Н.Р., ФИО2, ФИО13. поддержали исковые требования.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания на рассмотрение дела не явился. В своем заявлении ответчик признанию права собственности не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 названного Закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статьей 4 указанного Закона установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Согласно ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение (как это, в частности, имеет место применительно к служебным жилым помещениям или жилым помещениям в военных городках), исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Как следует из материалов дела, сведения относительно спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истице и членам ее семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 82,6 кв.м, общая площадь жилых помещений 80,5 кв.м, жилая площадь 52,7 кв.м.

Как видно из материалов гражданского дела, истица занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения, ранее в приватизации каких-либо других помещений не участвовала, до настоящего времени законное право на приватизацию не реализовано.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по материалам филиала (территориального участка) на территории <адрес> Валиева Т.Д. собственником объектов недвижимости не установлена.

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости земельном участке и квартире расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно руководящим разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из материалов дела следует, что спорная квартира не является общежитием, не состоит в реестре специализированного жилищного фонда; многоквартирный дом, в котором расположена данная квартира, не признан ветхим и аварийным. Законодательного запрета на приватизацию комнат в коммунальной квартире также не содержится.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Валиевой Т.Д., поскольку истец на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, несет обязанности по содержанию квартиры.

Доказательств того, что спорное помещение имеет статус служебного, материалы дела не содержат.

Одновременно суд считает необходимым отметить, что обстоятельства того, что до настоящего времени право собственности в установленном порядке не зарегистрировано в государственном реестре прав, не может расцениваться в качестве умаляющего права истца на приватизацию занимаемой квартиры.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая признание ответчиком иска, суд полагает исковые требования Валиевой Т.Д. о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Валиевой Т.Д. к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, удовлетворить.

Признать за Валиевой Т.Д. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 82,6 кв.м, площадью жилых помещений – 80,5 кв.м, жилой площадью – 52,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     И.Р. Уралбаева

Копия верна. Судья:                        И.Р. Уралбаева

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2024 г.