Решение по делу № 2-822/2018 от 08.02.2018

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца Тимасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Виктора Игоревича к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузнецов В.И. обратился в Кстовский городской суд с иском к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на нежилое помещение, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между АО «Строительное управление №155» и ООО «Торговый дом РусОйл» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес обезличен)

Согласно п.3.1. Договора Застройщик обязан был в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение, секция 1, этаж 1, с условным номером на площадке Ш, проектной площадью 66,52 кв.м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: (адрес обезличен) («Нежилое помещение»), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте недвижимости, а участник долевого строительства обязан был уплатить обусловленную цену Договора и принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

Цена Договора согласно п.4.1 составила - 2 527 760 руб., в том числе НДС.

Оплата по данному Договору была произведена путем подписания договора о переводе долга (номер обезличен) от (дата обезличена) (приложение (номер обезличен)) и соглашения о зачете встречных однородных требований (номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) между ООО «Торговый дом РусОйл» («Цедент») и Кузнецовым В.И. («Цессионарий») был заключен договор уступки прав требования.

Согласно п.5.1. Договора о долевом участии в строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее (дата обезличена).

На данный момент жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата обезличена). Но, до настоящего времени нежилое помещение не передано, уведомление о необходимости принятия нежилого помещения по акту приема-передачи в адрес истца не направлено. В связи с чем, у Истца отсутствует возможность принять данное нежилое помещение и зарегистрировать право собственности.

(дата обезличена) в адрес АО «Строительное управление (номер обезличен)» была направлена претензия с просьбой в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии передать Истцу по акту приема-передачи спорный долевого строительства. Однако, до настоящего момента нежилое помещение не передано, ответа так и не поступило.

Определением Арбитражного суда Московской области от (дата обезличена) в отношении АО «Строительное управление №155» введена процедура банкротства - наблюдение.

Согласно правовой позиции, выраженной ВАС РФ в своем Определении от (дата обезличена) №(номер обезличен) по делу (номер обезличен) в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы ст.126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение. Соответственно, подлежат применению нормы ст.126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относится к тем требованиям, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве. Учитывая, что стороной по делу является гражданин, такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

В своем исковом заявлении Кузнецов В.И. просит суд признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Тимасова А.А. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела не просил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.382 Гражданского Кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что (дата обезличена) меду АО «Строительное управление (номер обезличен)» и ООО «Торговый дом РусОйл» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес обезличен)-П1.

Вышеуказанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) за номером (номер обезличен)

Согласно п.3.1. Договора Застройщик обязан был в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение, секция 1, этаж 1, с условным номером на площадке Ш, проектной площадью 66,52 кв.м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: (адрес обезличен) («Нежилое помещение»), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте недвижимости, а участник долевого строительства обязан был уплатить обусловленную цену Договора и принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

Цена Договора согласно п.4.1 составила - 2 527 760 руб., в том числе НДС.

Оплата по данному Договору была произведена путем подписания договора о переводе долга (номер обезличен) от (дата обезличена) (приложение (номер обезличен)) и соглашения о зачете встречных однородных требований (номер обезличен)/ОВР от (дата обезличена) (приложение (номер обезличен)).

(дата обезличена) между ООО «Торговый дом РусОйл» («Цедент») и Кузнецовым В.И. («Цессионарий») был заключен договор уступки прав требования (Приложение (номер обезличен)). Договор уступки права требования от (дата обезличена) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) за номером (номер обезличен)

По настоящему договору Цедент уступил, а цессионарий принял в полном объёме права и обязанности, принадлежащие Цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес обезличен) от (дата обезличена) в части Нежилого помещения, секция 1, этаж 1, с условным номером на площадке П1, проектной площадью 66,52 кв.м., расположенного в жилом (адрес обезличен) (по генплану) корпус (номер обезличен), по строительному адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте недвижимости. Передаваемое право требования согласно п.1.4. договора уступки права требования стороны оценили в 2 527 760 руб.

Истец оплатил полностью стоимость нежилого помещения по договору уступки права требования, что подтверждается справкой от (дата обезличена), выданной генеральным директором ООО «Торговый Дом РусОйл» (приложение (номер обезличен)).

Согласно п.5.1. Договора о долевом участии в строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее (дата обезличена).

На данный момент жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата обезличена) (Приложение (номер обезличен)). Но, до настоящего времени нежилое помещение не передано, уведомление о необходимости принятия нежилого помещения по акту приема-передачи в адрес истца не направлено.

(дата обезличена) в адрес АО «Строительное управление (номер обезличен)» была направлена претензия с просьбой в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии передать Истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - Нежилое помещение, секция 1, этаж 1, с условным номером на площадке П1, проектной площадью 66,52 кв.м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: (адрес обезличен) в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе ключами, паспортами на приборы учета и т.д. (Приложение (номер обезличен)). Как следует из искового заявления, до настоящего момента нежилое помещение не передано.

Определением Арбитражного суда Московской области от (дата обезличена) в отношении АО «Строительное управление (номер обезличен)» введена процедура банкротства - наблюдение.

В соответствии с п.3. статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Уклонением от подписания с участником долевого строительства передаточного акта, застройщик нарушает права истца, и препятствует регистрации права участника долевого строительства на объект.

В соответствии с положениями ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что истцом его обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены полностью, истцу перешло право на указанное нежилое помещение на основании договора уступки требования, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, следует взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 838 руб. 80 коп. от цены иска (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецова Виктора Игоревича к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Виктором Игоревичем,(дата обезличена) года рождения, право собственности на объект недвижимости - Нежилое помещение, секция 1, этаж 1, с условным номером на площадке П1, проектной площадью 66,52 кв.м., расположенное в жилом (адрес обезличен) (по генплану) (адрес обезличен)

Взыскать с АО «Строительное управление №155» в пользу Кузнецова Виктора Игоревича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 838 (двадцать тысяч восемьсот тридцать восемь) руб. 80 (восемьдесят) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Выборнов Д.А.