Решение по делу № 2-2981/2023 (2-7546/2022;) от 03.11.2022

К делу № 2-2981/ 2023 г.

УИД: 23RS0002-01-2022-011176-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи                                                  30 октября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 30.10.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено    03.11.2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Сухощеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харлампиди Юрия Константиновича к Тахмазян Оксане Николаевне, Тахмазян Артуру Самвеловичу, Калининой Наталье Николаевне, Селвян Ардашу Ардашовичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Харлампиди Юрий Константинович обратился в Адлерский районный суд             г. Сочи с иском к Тахмазян Оксане Николаевне, Тахмазян Артуру Самвеловичу, Калининой Наталье Николаевне, Селвян Ардашу Ардашовичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения недвижимого имущества, указав, что 31.05.1993 на основании Постановления Главы администрации Молдовского сельского совета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края                    № 235/4 Истцу был выделен приусадебный земельный участок <адрес> площадью 0,15 га для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с актом технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава Государственного лесного фонда, от 25.10.1996 года, заключенным между Сочинским национальным парком (ГПНП) и Истцом, была уточнена площадь выделенного Истцу земельного участка. На основании указанного акта площадь земельного участка составила 0,25 га.

В 2017 году Истец решил оформить право собственности на указанный выше земельный участок. Предположительно в ноябре 2017 года Истец заключил устный договор с гражданкой РФ Тахмазян Оксаной Николаевной, в соответствии с которым Истец поручил, а гр. Тахмазян О Н. взяла на себя обязательство оказать Истцу юридические услуги исключительно по оформлению права собственности Истца на земельный участок № 52-Б площадью 0,25 га по адресу<адрес>. Иных намерений Истец не имел, прав на иные действия от своего лица гр. Тахмазян О.Н. он не передавал.

Далее, Истец встретился с гр. Тахмазян О Н. в здании по адресу: г<адрес> На встрече он передал гр. Тахмазян О.Н. все оригиналы документов, подтверждающих его право на указанный земельный участок, в том числе оригинал Постановления Главы администрации Молдовского сельского совета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от 31.05.1993 № 235/4, акт технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава Государственного лесного фонда, от 25.10.1996, а также иные документы, копии которых у Истца в настоящее время отсутствуют.

На данной встрече Истец также подписал какие-то документы, копии которых после подписания ему переданы не были. Данные документы Истцу для подписания предоставила Тахмазян О.Н.. Иные лица не присутствовали при подписании указанных документов. Истец подписывал указанные документы исключительно в целях предоставления гр. Тахмазян О.Н. полномочий для представления его    интересов и    совершения всех необходимых действий в целях сбора, подготовки и подачи необходимых документов для получения права собственности Истца на указанный выше земельный участок. В связи с плохим зрением Истец не проверил текст подписанных им документов, поверив словам                 гр. Тахмазян О.Н. о том, что предоставленные ею документы нужны                          гр. Тахмазян О.Н. для выполнения поручения Истца и оформления его права собственности на земельный участок. Иных намерений, помимо выше перечисленных, Истец не имел. Иных поручений, помимо выше перечисленных, Истец не давал гр. Тахмазян О.Н.. Иных документов, в том числе доверенностей на имя гр. Тахмазян О.Н., помимо вышеуказанных документов, Истец не подписывал.

С декабря 2017 года по август 2021 года Истец не получил никакой информации по вопросу оформления его права собственности на земельный участок. Истец неоднократно обращался к гр. Тахмазян О.Н. с требованием предоставить ему информацию о выполнении его поручения. Однако гр. Тахмазян О.Н. уклонялась от выполнения требований Истца, не предоставила ему никакой информации о результатах оказанных ею услуг (выполненных работ), не передала документы, в том числе не возвратила оригиналы документов, полученных от Истца в ноябре 2017 года.

25.08.2021 года Истец самостоятельно получил выписку из ЕГРН в отношении земельного участка по адресу его места нахождения. В соответствии с данной выпиской было установлено следующее: 01.01.2019 земельному участку был присвоен кадастровый номер №; правообладателями земельного участка на праве долевой собственности являлись четыре физических лица: Гунченко Мария Васильевна - 1/2 доли с 28.01.2019 года, Тахмазян Оксана Николаевна - 1/10 доли с 02.08.2019 года, Селвян Ардаш Ардашевич - 1/5 доли с 02.08.2019 года, Калинина Наталья Николаевна - 1/5 доли с 13.11.2020 года.

Истец не предоставлял гр. Тахмазян О.Н право продажи земельного участка, не получал от нее никаких денежных средств, не передавал ей никаких расписок. Истец узнал о факте возникновения у него права собственности на земельный участок, а также о факте продажи указанного земельного участка третьим лицам только 25.08.2021 года, получив выписку из ЕГРН. Также Истец настоящим заявляет, что подписывал документы исключительно для передачи гр. Тахмазян О.Н. права подавать от его имени документы на регистрацию права собственности Истца на земельный участок. Иных документов с иными полномочиями на имя                   гр. Тахмазян О.Н. Истец не оформлял и не подписывал.

Таким образом, Истец никому, в том числе и гр. Тахмазян О.Н., не выдавал доверенности на право отчуждения земельного участка от его имени, намерений продать земельный участок не имел.

Истец и его представитель, Харлампиди Валентина Юрьевна, жена Истца, действующая от его имени на основании доверенности, удостоверенной нотариально, неоднократно обращались к нотариусу Сочинского нотариального округа Такмазяну Александру Александровичу с просьбой выдать копию доверенности, однако нотариус устно отказался выдавать доверенность без объяснения причин отказа.

Истец подал заявление в Росреестр в целях получения копий документов о возникновении у него права собственности на земельный участок и последующей продажи указанного земельного чистка третьим лицам. Однако получил отказы в получении документов о последующей продаже указанного земельного участка третьим лицам по причине того, что указанные документы не могут быть предоставлены Истцу в связи с тем, что он не является собственном данного недвижимого имущества.

Просит суд: истребовать из чужого незаконного владения Ответчиков земельный участок с кадастровым номером № площадью 0, 25 га, расположенный по адресу: Краснодарский <адрес>. Признать договор купли-продажи б/н от 04.04.2018 года, заключенный Ответчиком, Тахмазян Оксаной Николаевной с Ответчиком Гунченко Марией Васильевной, а также последующие договоры купли-продажи и договоры дарения земельного участка (доли земельного участка), заключенные после незаконного выбытия земельного участка из владения Истца, недействительными (ничтожными) сделками. Взыскать с Ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 283,13 руб.

Представитель истца Харлампиди Ю.К. по доверенности Павленко Т.В. в судебное заседание явилась, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Тахмазян О.Н., Тахмазян А.С., Калинина Н.Н., Селвян А.А., уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, причин неявки не сообщили, возражений и ходатайств не представлено.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Сочи, нотариус Сочинского нотариального округа Такмазян А.А., уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, причин неявки не сообщили, возражений и ходатайств не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

          Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Харлампиди Юрия Константиновича к Тахмазян Оксане Николаевне, Тахмазян Артуру Самвеловичу, Калининой Наталье Николаевне, Селвян Ардашу Ардашовичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения недвижимого имущества удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 31.05.1993 на основании Постановления Главы администрации Молдовского сельского совета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края № 235/4 Истцу был выделен приусадебный земельный участок № 52-Б в с. Липники по ул. Липецкой площадью 0,15 га для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с актом технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава Государственного лесного фонда, от 25.10.1996 года, заключенным между Сочинским национальным парком (ГПНП) и Истцом, была уточнена площадь выделенного Истцу земельного участка. На основании указанного акта площадь земельного участка составила 0,25 га.

Судом установлено, что в 2017 году Истец решил оформить право собственности на указанный выше земельный участок.

Как указывает Истец, предположительно в ноябре 2017 года он заключил устный договор с гражданкой РФ Тахмазян Оксаной Николаевной, в соответствии с которым Истец поручил, а гр. Тахмазян О.Н. взяла на себя обязательство оказать Истцу юридические услуги исключительно по оформлению права собственности Истца на земельный участок № 52-Б площадью 0,25 га по адресу: <адрес>. Иных намерений Истец не имел, прав на иные действия от своего лица гр. Тахмазян О.Н. он не передавал.

Далее, Истец встретился с гр. Тахмазян О.Н. в здании по адресу: г. Сочи,                    ул. Кирова, д. 30. На встрече он передал гр. Тахмазян О.Н. все оригиналы документов, подтверждающих его право на указанный земельный участок, в том числе оригинал Постановления Главы администрации Молдовского сельского совета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от 31.05.1993 № 235/4, акт технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава Государственного лесного фонда, от 25.10.1996, а также иные документы, копии которых у Истца в настоящее время отсутствуют.

На данной встрече Истец также подписал какие-то документы, копии которых после подписания ему переданы не были. Данные документы Истцу для подписания предоставила Тахмазян О.Н.. Иные лица не присутствовали при подписании указанных документов. Истец подписывал указанные документы исключительно в целях предоставления гр. Тахмазян О.Н. полномочий для представления его    интересов и    совершения всех необходимых действий в целях сбора, подготовки и подачи необходимых документов для получения права собственности Истца на указанный выше земельный участок. В связи с плохим зрением Истец не проверил текст подписанных им документов, поверив словам                 гр. Тахмазян О.Н. о том, что предоставленные ею документы нужны                          гр. Тахмазян О.Н. для выполнения поручения Истца и оформления его права собственности на земельный участок. Иных намерений, помимо выше перечисленных, Истец не имел. Иных поручений, помимо выше перечисленных, Истец не давал гр. Тахмазян О.Н.. Иных документов, в том числе доверенностей на имя гр. Тахмазян О.Н., помимо вышеуказанных документов, Истец не подписывал.

С декабря 2017 года по август 2021 года Истец не получил никакой информации по вопросу оформления его права собственности на земельный участок. Истец неоднократно обращался к гр. Тахмазян О.Н. с требованием предоставить ему информацию о выполнении его поручения. Однако гр. Тахмазян О.Н. уклонялась от выполнения требований Истца, не предоставила ему никакой информации о результатах оказанных ею услуг (выполненных работ), не передала документы, в том числе не возвратила оригиналы документов, полученных от Истца в ноябре 2017 года.

25.08.2021 года Истец самостоятельно получил выписку из ЕГРН в отношении земельного участка по адресу его места нахождения. В соответствии с данной выпиской было установлено следующее: 01.01.2019 земельному участку был присвоен кадастровый номер №; правообладателями земельного участка на праве долевой собственности являлись четыре физических лица: Гунченко Мария Васильевна - 1/2 доли с 28.01.2019 года, Тахмазян Оксана Николаевна - 1/10 доли с 02.08.2019 года, Селвян Ардаш Ардашевич - 1/5 доли с 02.08.2019 года, Калинина Наталья Николаевна - 1/5 доли с 13.11.2020 года.

Истец не предоставлял гр. Тахмазян О.Н право продажи земельного участка, не получал от нее никаких денежных средств, не передавал ей никаких расписок. Истец узнал о факте возникновения у него права собственности на земельный участок, а также о факте продажи указанного земельного участка третьим лицам только 25.08.2021 года, получив выписку из ЕГРН. Также Истец настоящим заявляет, что подписывал документы исключительно для передачи гр. Тахмазян О.Н. права подавать от его имени документы на регистрацию права собственности Истца на земельный участок. Иных документов с иными полномочиями на имя                   гр. Тахмазян О. Н. Истец не оформлял и не подписывал.

Истец указывает, что никому, в том числе и гр. Тахмазян О.Н., не выдавал доверенности на право отчуждения земельного участка от его имени, намерений продать земельный участок не имел.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что право собственности ответчиков зарегистрировано на основании договоров купли-продажи и дарения спорного земельного участка, согласно которым продавцом выступила Тахмазян О.Н. от имени Истца Харлампиди Ю.К. на основании доверенности № №, выданной                        13 ноября 2017 года нотариусом Такмазян А.А., зарегистрированной в реестре                  № 2-5-3184. Переход права собственности от Истца к Ответчикам на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчиков. К доводам истца о том, что он не видел в силу слабого зрения, какие именно документы он подписывал, суд относится критически. Копия договора на оказание услуг, заключенного между Харлампиди Ю.К. и Тахмазян О.Н., а также копия доверенности № №, выданной 13 ноября 2017 года нотариусом Такмазян А.А., зарегистрированной в реестре № 2-5-3184, суду не представлена.                  О наличии свидетелей передачи документов и заключения каких-либо соглашений между Истцом и ответчиком Тахмазян О.Н., суду не заявлено. Таким образом, невозможно установить, какими именно полномочиями по оформлению (продаже) земельного участка Истец наделил ответчика Тахмазян О.Н., а также невозможно дать оценку ее действиям и действиям ответчиков Тахмазян А.С., Селвян А.А. и Калининой Н.Н. при заключении сделок купли-продажи и дарения вышеуказанного земельного участка.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

           При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление Харлампиди Юрия Константиновича к Тахмазян Оксане Николаевне, Тахмазян Артуру Самвеловичу, Калининой Наталье Николаевне, Селвян Ардашу Ардашовичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения недвижимого имущества, не обосновано и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Харлампиди Юрия Константиновича к Тахмазян Оксане Николаевне, Тахмазян Артуру Самвеловичу, Калининой Наталье Николаевне, Селвян Ардашу Ардашовичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Председательствующий:                                                              Г.М. Горов