Решение от 29.11.2023 по делу № 02-10609/2023 от 01.10.2023

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                                                 адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием прокурора фио, с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10609/23 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Спириной Елене Юрьевне о прекращении права собственности ответчика на квартиру, признании права собственности адрес на квартиру, признании права собственности ответчика на квартиру, выселении ответчика из жилого помещения и переселении ответчика в другое жилое помещение, обращении решения суда к немедленному исполнению,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 55,4 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 37,1 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ответчику. По данным Единого жилищного документа, в квартире по адресу: адрес имеет регистрацию по месту жительства ответчик. В силу постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», распоряжением Правительства Москвы от 25.08.2020 № 559-РП «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» жилой дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В досудебном порядке уведомлениями Департамента городского имущества адрес  от 31.03.2022 № ДГИ-И-19692/23 Спириной Е.Ю. была предложена компенсация в натуральной либо денежной формах, сообщено о необходимости выбора формы компенсации. Уведомлением Департамента от 25.05.2023 № ДГИ-И-44847/23 ответчику была предложена компенсация:

-                     в натуральной форме в виде трехкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 88,7 кв. м, общей площадью 87,6 кв. м, жилой площадью 48,7 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в доме-новостройке;

-                     в денежной форме в размере сумма (в соответствии с отчетом об оценке).

Распоряжением Департамента от 05.07.2023 № 42277 Спириной Е.Ю. в порядке натурального возмещения (компенсации) взамен освобождаемой, расположенной по адресу: адрес, предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Уведомлением Департамента от 12.07.2023 № ДГИ-И-44847/23 Спириной Е.Ю. был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности, в отношении квартир по адресу: адрес, адрес, указанным уведомлением Спирина Е.Ю. была приглашена для заключения данного договора, предусматривающего переход права собственности. По данным выписки из ЕГРН, предоставляемая ответчику квартира по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес. Договор, предусматривающий переход права собственности, до настоящего времени не заключен.

Истец просит суд прекратить право собственности Спириной Елены Юрьевны на трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 55,4 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 37,1 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1384); признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 55,4 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 37,1 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1384); признать право собственности Спириной Елены Юрьевны на трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 88,7 кв. м, общей площадью 87,6 кв. м, жилой площадью 48,7 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004004:6970); выселить фио из трехкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 55,4 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 37,1 кв. м), расположенной по адресу: адрес, со снятием Спириной Елены Юрьевны с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес, и переселить в трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 88,7 кв. м, общей площадью 87,6 кв. м, жилой площадью 48,7 кв. м), расположенную по адресу: адрес, в доме-новостройке с постановкой Спириной Елены Юрьевны на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные возражения, указала, что не возражает против взыскания в ее пользу денежной компенсации, но не согласна с оценкой квартиры, которую предоставил истец, полагая ее заниженной.

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат частичному удовлетворению и денежная компенсация в пользу ответчика в размере сумма является разумной, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при:

1) переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;

2) предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;

3) предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

Согласно ст. 2 указанного закона, граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 6 Закона, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

По письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в силу постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», распоряжением Правительства Москвы от 25.08.2020 № 559-РП «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» жилой дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

По данным Единого жилищного документа, жилое помещение - трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 55,4 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 37,1 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Спириной Е.Ю..

В квартире по адресу: адрес имеет регистрацию по месту жительства Спирина Е.Ю.

В досудебном порядке уведомлениями Департамента городского имущества адрес от 31.03.2022 № ДГИ-И-19692/23 Спириной Е.Ю. была предложена компенсация в натуральной либо денежной формах, сообщено о необходимости выбора формы компенсации.

Уведомлением Департамента от 25.05.2023 № ДГИ-И-21896/22 Спириной Е.Ю. была предложена компенсация:

-                     в натуральной форме в виде трехкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 88,7 кв. м, общей площадью 87,6 кв. м, жилой площадью 48,7 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в доме-новостройке;

-                     в денежной форме в размере сумма (в соответствии с отчетом об оценке ООО «Центр оценки «Аверс» по состоянию на 21.03.2022 № Ж502-1163- К/2023).

Распоряжением Департамента от 05.07.2023 № 42277 Спириной Е.Ю. в порядке натурального возмещения (компенсации) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, предоставлена трехкомнатная квартира, расположенной по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Уведомлением Департамента от 12.07.2023 № ДГИ-И-44847/23 Спириной Е.Ю. был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности, в отношении квартир по адресу: адрес, адрес, указанным уведомлением Спирина Е.Ю. была приглашена для заключения данного договора, предусматривающего переход права собственности.

По данным выписки из ЕГРН, предоставляемая ответчику квартира по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес.

Договор, предусматривающий переход права собственности, до настоящего времени не заключен.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости подлежащей освобождению квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 20.04.2023 № Ж502-1163-К/2023, составленному ООО «Центр оценки «Аверс», рыночная стоимость данной квартиры составляет сумма, тогда как рыночная стоимость предоставляемой квартиры по адресу адрес (по данным отчета об оценке рыночной стоимости по состоянию на 20.04.2023 № Ж109-574-К/2022, составленного ООО «Центр оценки «Аверс») составляет сумма

Таким образом, предоставляемая однокомнатная квартира по адресу: адрес, всем предъявляемым при переселении к предоставляемым жилым помещениям требованиям соответствует, находится в доме-новостройке.

Суд также принимает во внимание, что порядок признания дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", в соответствии с которым оценка и обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводится на предмет соответствия указанного дома установленным в настоящем Положении требованиям (п. 7 Положения). Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением.

Переселение граждан из жилых помещений взамен освобождаемых производится в соответствии с Законом адрес N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", в п. 2 ч. 1 ст. 4 которого указано, что основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти Москвы, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: адрес, был признан аварийным и подлежащим сносу Распоряжением Правительства Москвы от 25 августа 2020 года N 559-П.

Указанное постановление недействительным не признано, в связи с чем довод ответчика о непредставлении ей документов о признании аварийным МКД по адресу: адрес, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Возражая против заявленных требований, ответчик указала, что хотела бы получить денежную компенсацию за изымаемую квартиру, при этом оценка квартиры, представленная истцом является заниженной.

Однако, оснований не доверять отчетам, представленным истцом, составленным ООО «Центр оценки «Аверс», у суда не имеется, поскольку они составлены с требованиями действующего законодательства, на основании квалификационных и правоустанавливающих документов, отчеты мотивированы, содержат описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, выполнено специалистами, обладающими специальными познаниями в области оценочной деятельности, имеющими стаж работы по специальности, не являются учредителями, собственниками, должностными лицами или работниками юридического лица - заказчика Департамента городского имущества адрес, не имеют имущественный интерес в объекте оценки и не состоят с указанными лицами в близком родстве или свойстве, а заказчик не является кредитором или страховщиком оценщиков, специалисты ООО «Центр оценки «Аверс» в рамках своей профессиональной деятельности несут ответственность за достоверность и объективность полученных результатов.

Согласно действующему законодательству собственникам, освобождающим жилые помещения, по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация), между тем, от ответчика в адрес ДГИ адрес заявление на компенсацию в денежной форме не поступало. В связи с этим, ДГИ адрес был вправе предоставить ответчику в порядке компенсации за изымаемое жилое помещение другое жилое помещение, отвечающее предусмотренным законом требованиям.

Иной оценки квартиры ответчика материалы дела не содержат, определением суда от 29.11.2023г. в удовлетворении ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы ответчику отказано, в связи с ее отказом оплатить указанную экспертизу.

Учитывая изложенное выше, поскольку дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение подлежит сносу, а ответчик отказывается от его освобождения и не согласна с переселением в другое жилое помещение, указала на желание получить денежную компенсацию, то суд при таких обстоятельствах, приходит к выводу  о том, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения – квартиры №75, расположенной по адресу: адрес, со взысканием в ее пользу денежной компенсации за изымаемое у нее жилое помещение в размере сумма, согласно отчету ООО «Центр оценки «Аверс».

В связи, с изложенным также законными и подлежащими удовлетворению суд находит требования истца о прекращении права собственной Спириной Елены Юрьевны на трехкомнатную квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес и признании права собственности адрес на  данную квартиру.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения со взысканием в ее ползу денежной компенсации, оснований для удовлетворения требований истца в части переселения ответчика в квартиру №80, по адресу: Москва, адрес, и признании за ней права собственности на данную квартиру, не имеется.

Оснований для удовлетворения требований истца об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения ответчика из жилого помещения, суд не находит, поскольку решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб для истца или невозможность исполнения решения, в ходе судебного разбирательства не установлено.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:09:0004005:1384).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░(░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:09:0004005:1384).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:09:0004005:1384).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                        

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

1