Решение по делу № 3-38/2014 от 13.11.2014

Дело №3-38-2014

РЕШЕНИЕ

25 декабря 2014 г. гор.Чебоксары

Верховный Суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Савельевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Карпова А.Л., Васильева В.Е. Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Карпов А.Л. и Васильев В.Е. обратились с иском с к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра») в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости.

Требования мотивированы тем, что данный участок принадлежит истцам на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от 18 ноября 2011 г., заключенному с между истцами и администрации города Чебоксары для эксплуатации производственной базы и завершения строительства незавершенных объектов. Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12.08.2014 г. и выписке из государственного кадастра недвижимости от 18.08.2014 г. кадастровая стоимость земельного участка составляет руб. по состоянию на 01.01.2013 г. Однако согласно Отчету об оценке № 42-21 от 18 августа 2014 года, проведенному ООО «ФинАудит», рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года составляет руб. Истцы просили признать кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере руб. и обязать ответчика внести указанную стоимость в качестве новой кадастровой стоимости данного земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов Попова Е.С. просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Новинская Е.И. просила в удовлетворении иска отказать, полагая, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не может являться надлежащим ответчиком, поскольку не обладает полномочиями по установлению кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости и не имеет какого-либо материально-правового интереса по делу. Кроме того, истцы воспользовались правом обращения с соответствующим заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, и это заявление решением комиссии от 01 июля 2014 г. было удовлетворено, кадастровая стоимость земельного участка была определена в размере рыночной стоимости в руб. согласно представленному Отчету.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики Малицкий В.Л. просил в удовлетворении заявления отказать по тем основаниям, что истцы уже воспользовались правом на обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, по их заявлению кадастровая стоимость земельного участка была определена в размере рыночной стоимости в руб.

Представитель Министерства финансов Чувашской Республики Колесникова М.Н. и представитель администрации г. Чебоксары Кулемина К.А. не согласились с исковыми требованиями по указанным представителем ответчика основаниям.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы Карпов А.Л. и Васильев В.Е. являются арендаторами земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №, что подтверждается договором аренды № от 18 ноября 2011 г., заключенным между администрацией г. Чебоксары и арендаторами Карповым А.Л. и Васильевым В.Е..

Согласно Постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 27 сентября 2013 года № 396 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № на 01.01.2013 г. составляла руб.

Карпов А.Л. и Васильев В.Е. 18 июня 2014 г. обратились в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, они представили Отчет об оценке, составленный некоммерческим партнерством Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки, №1639/06 от 16.06.2014 г. о том, что по состоянию на 01.01.2013 г. рыночная стоимость указанного земельного участка составляет руб.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 01 июля 2014 г. представленный Отчет об оценке был признан соответствующим требованиям ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № была определена в размере рыночной стоимости руб.

Это решение Комиссии обжаловано не было, в государственный кадастр недвижимости на основании решения Комиссии были внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в руб.

Однако буквально через месяц в августе 2014 г. Карпов А.Л. и Васильев В.Е. вновь обратились к оценщикам для определения рыночной стоимости указанного выше земельного участка и согласно Отчету №42-21 от 18 августа 2014 г. ООО «ФинАудит» на 01.01.2013 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляла руб. С этим новым Отчетом истцы обратилисьт в суд с иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости в руб.

В соответствии ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 135-ФЗ» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как следует из материалов дела, в июне 2014 г. истцы воспользовались правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, обратившись в Комиссию, в связи с чем на основании решения комиссии от 01 июля 2014 г. кадастровая стоимость земельного участка была определена в размере рыночной стоимости в руб. на основании представленного истцами Отчета об оценке, составленного на 01.01.2013 г.

Поскольку истцам предоставлено право оспаривать результаты определения кадастровой стоимости, а в данном случае кадастровая стоимость земельного участка определена в размере рыночной стоимости, требования истцов о повторном изменении кадастровой стоимости не основаны на законе. Решение комиссии от 01 июля 2014 г. об определении кадастровой стоимости в размере рыночной в руб. истцами обжаловано не было, представленный последний Отчет не имеет положительного экспертного заключения о соответствии требованиям ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах полагаю необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Карпова А.Л., Васильева В.Е. об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости в руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Верховный Суд Чувашской Республики

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Карпова А.Л., Васильева В.Е. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости в руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Верховный Суд Чувашской Республики.

Судья Савельева Г.В.