Решение по делу № 2-61/2016 (2-3927/2015;) от 20.08.2015

ГД №2-61/16

РЕШЕНИЕ мотивированное

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года гор. Махачкала

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

Председательствующего –Дадаевой П.А.,

При секретаре – Хадижалаевой П.М.,

С участием помощника прокурора Ленинского района гор. Махачкалы Омарова М.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимхановой ФИО29 к ФИО8, Апразову ФИО30, Гамзаевой ФИО31 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, расторжении договора купли-продажи квартиры, встречному иску Гамзаевой ФИО32 к Салимхановой ФИО33, Управлению Росреестра по РД, третьи лица: Управление Росреестра по РД, нотариус Хайбулаева ФИО34 о регистрации перехода права собственности на квартиру, исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Салимханова ФИО35 в суд с иском к Гамзаевой Л., Апразову Х. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении.

В ходе судебного разбирательства Салимханова ФИО36 поменяла имя, по свидетельству о перемене имени и паспорту является Салимхановой ФИО37, далее Салимханова ФИО38

В обосновании иска Салимханова А. указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Она вселила в квартиру ответчиков в качестве временных жильцов, на условиях, что они съедут с квартиры по ее первому требованию. Ответчики поменяли замки на входных дверях, освободить квартиру отказываются, препятствуют ей в пользовании имуществом, принадлежащим ей на праве собственности. Просит суд устранить ей препятствия в пользовании квартирой, обязать ответчиков передать ей ключи от квартиры, выселить ответчиков из квартиры.

Определением судьи от 28 сентября 2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гамзаева З.

Гамзаева З. обратилась в суд со встречным иском к Салимхановой А. о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Салимхановой Г.

В обоснование встречного иска Гамзаева З. указывает, что 3 марта 2015 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. Денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи она выплатила полностью, квартира была передана ей по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ они подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с несоответствием паспортных данных продавца в части отчества записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик уклоняется от подачи заявления об исправлении технической ошибки в записи ЕГРП и регистрации договора купли-продажи, заключенного с ней. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Просит суд зарегистрировать переход ее права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и истцом Салимхановой ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ.

Салимханова А. обратилась в суд с дополнительным иском к Гамзаевой З., Гамзаевой Л. о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование дополнения к иску Салимахнова А, указывает, что в начале 2015 года сестры Гамзаевы Луиза и Зарема предложили продать им спорную квартиру за 7 млн. рублей. Цена ее устраивала и она согласилась продать квартиру. Договор был заключен у нотариуса. Гамзаевой З. у нотариуса не было, была Гамзаева Л., которая подписала договор за Гамзаеву З. После подписания договора, Гамзаева Л. сообщила, что ее подвели с деньгами и она расплатится с ней до регистрации перехода права собственности. Доверившись Гамзаевой Л. она, вместе с ней, сдала документы на регистрацию перехода права собственности. После сдачи документов Гамзаевы перестали отвечать на ее звонки, дверь квартиры никто не открывал. От общих знакомых она узнала, что Гамзаевы не намерены расплачиваться за ее квартиру. После чего, она обратилась в регистрационную службу с заявлением о приостановлении регистрации перехода права собственности, где ей сообщили, что в регистрации перехода права собственности отказано. Несмотря на то, что в договоре купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью, Гамзаева З. деньги за квартиру не уплатила, что является существенным нарушением договора. Спорная квартира была оценена ими в 7 миллионов рублей, неоплата Гамзаевой Л. стоимости квартиры влечет для нее ущерб, заключающийся в лишении возможности получения стоимости проданного имущества, которую она рассчитывала получить при заключении договора купли-продажи. Она обратилась к Гамзаевой З. и Гамзаевой Л. с претензией о расторжении договора купли-продажи квартиры, которая ими проигнорирована. Просит суд расторгнуть договор купли- продажи, заключенный между ней и Гамзаевой З.

Гамзаева З. обратилась в суд с дополнительным иском к Салимхановой А., Управлению Росреестра по РД об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права собственности Салимхановой Г. на квартиру, расположенную по адресу: гор. Махачкала, пр. Насрутдинова, д.47, кв.24, путем внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в части отчества правообладателя с Юхрутдиновны на Юкрутдиновну. В обоснование дополнение к иску Гамзаева З. указывает, что основанием для отказа в государственной регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что в документах, представленных на государственную регистрацию права выявлено несоответствие паспортных в части отчества правообладателя в договоре купли-продажи и записях ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В заявлении о государственной регистрации права на квартиру на основании договора долевого участия Салимханова А. указала отчество Юкрутдиновна, в свидетельстве о регистрации права на недвижимое имущество от 22 июля 2009 года отчество правообладателя указано неверно, Юхрутдиновна. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав допущена техническая ошибка, которую она просит суд исправить путем внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в части отчества правообладателя «Юхрутдиновна» на «Юкрутдиновна».

В судебном заседании представитель Салимхановой А., адвокат Магомедрасулова П. исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что истец находилась в дружеских отношениях с сестрами Гамзаевыми и разрешила, ответчикам проживать в своей квартире временно. В 2015 году Гамзаева Л. и Гамзаева З. предложили Салимхановой А. продать квартиру за 7 миллионов рублей,на что та согласилась.Салимханова А. и Гамзаева Л. оформили у нотариуса договор купли-продажи квартиры, Гамзаева З., указанная в договоре купли-продажи покупателем при заключении договора не присутствовала, договор купли-продажи не подписывала. В договоре купли-продажи, по предложению Гамзаевой Л. цену квартиры указали 1 миллион рублей, фактически квартира продавалась за 7 миллионов рублей. Деньги за квартиру Гамзаевы Салимхановой А. не заплатили. Поскольку, между Салимхановой А. и Гамзаевыми были дружеские отношения, поверив им она подала документы на регистрацию перехода права собственности. Когда Гамзаевы стали избегать Салимханову А., уклоняться от уплаты денег по договору купли-продажи, Салимханова А. обратилась в регистрационную службу, чтобы не регистрировали право собственности Гамзаевой З. на квартиру. В Управлении Росреестра по РД Салимхановой А. объяснили,что в регистрации права Гамзаевой З. отказано. В последующем, Салимханова А. подала в регистрационную службу заявление, чтобы без нее никакие регистрационные действия в отношении квартиры не совершали. Претензию о расторжении договора купли-продажи квартиры Гамзаева З., Гамзаева Л. оставила без ответа. Проживание в квартире ответчиков препятствует Салимхановой А. в пользовании своим недвижимым имуществом, просит суд выселить ответчиков из квартиры. В удовлетворении встречного иска просит суд отказать, поскольку, деньги за проданную квартиру Салимханова А. не получала, условия договора по оплате квартиры Гамзаевой З. не выполнены и оснований для регистрации перехода права собственности не имеется. Исправление технической ошибки допущенной в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним возможно по заявлению Салимхановой А., после получения денег за квартиру.

Представитель ответчиков Магомедова С. в удовлетворении иска Салимхановой А.просила суд отказать, встречный иск Гамзаевой З. удовлетворить и пояснила, что между Салимхановой А. и Гамзаевой З. заключен договор купли-продажи квартиры. Договор подписан обеими сторонам, удостоверен нотариусом. В договоре указана цена квартиры,1 миллион рублей. Согласно п.3 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Доводы истца о том, что квартира продавалась за 7 миллионов рублей и что она никакие деньги за квартиру не получала являются голословными и никакими документами не подтверждены.Условия договора определяются сторонами договора, соглашение о цене является существенным условием договора. Стороны по договору купли-продажи определили стоимость квартиры в 1 миллион рублей и эти деньги Салимхановой А. выплачены. Гамзаева З. выполнила условия договора и оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется. Отсутствие регистрации договора не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи квартиры. Гамзаева З. является законным владельцем квартиры и имеет право на защиту своего владения. 21 марта 2015 года стороны обратились в Управление Росреестра по РД за регистрацией перехода права собственности, в регистрации перехода права отказано, в связи с технической ошибкой. Поскольку, продавец квартиры уклоняется от регистрации договора купли-продажи, договор должен быть зарегистрирован на основании решения суда. При подаче заявления на регистрацию перехода права собственности Салимханова А. указала отчество по паспорту,оказалось,что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ее отчество указано «Юхрудиновна».Просит суд исправить техническую ошибку, допущенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель Управления Росреестра по РД Рабаданова А. встречный иск об исправлении технической ошибки не признала, просила суд отказать, остальные исковые требования сторон оставила на усмотрение суда и пояснила, что в регистрации договора купли-продажи было отказано, в связи с ошибкой в отчестве стороны договора, правообладателя. Отчество Салимхановой А. в заявлении о регистрации перехода права по паспорту указано «Юкрутдиновна»,в записи о праве в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ее отчество указано «Юхрутдиновна».Правообладатель Салимханова с заявлением об исправлении технической ошибки не обращалась. Она обратилась с заявлением о том, чтобы никакие действия по ее недвижимости без ее участия не проводились. В данном случае, техническая ошибка может быть исправлена только по заявлению правообладателя или решения суда. Третье лицо, нотариус Хайбулаева З. пояснила,что удостоверила сделку, договор купли-продажи квартиры между Салимхановой Г. и Гамзаевой З.Производился ли расчет между сторонами в ее присутствии она не помнит кажется, не производился. Обычно, когда набирается текст договора, она спрашивает стороны произведен ли расчет до подписания договора или во время подписания, либо после.

В договоре купли-продажи они указали, что деньги переданы до подписания договора. Кто из сторон указал цену квартиры 1 миллион рублей она не помнит. Саму сделку она также не помнит, обстоятельства сделки помнит только по договору.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего иск Салимхановой А. в части выселения удовлетворить, суд находит исковые требования Салимхановой А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении встречного иска Гамзаевой З. суд считает необходимым отказать.

К такому выводу суд приходит на основании следующих доказательств, установленных в судебном заседании.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности №-АА 214828 усматривается, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено по делу, ответчики Гамзаева З., Гамзаева Л., Апрасов Х. по разрешению собственника квартиры истца Салимхановой Г.(А.), с которой находились в дружеских отношениях длительное время, задолго до заключения договора купли-продажи, проживали в спорной квартире в качестве временных жильцов без заключения договора найма. Это обстоятельство сторонами не отрицалось и подтверждается справкой участкового уполномоченного полиции.

Из договора купли-продажи квартиры, заключенного 3 марта 2015 года между Салимхановой ФИО40 и Гамзаевой ФИО41, усматривается, что Салимханова Г.Ю. продает, а Гамзаева З.Б. покупает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.Стороны оценивают квартиру в 1 миллион рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Хайбулаевой З. В соответствии с п. 7 договора право собственности на квартиру возникает у Гамзаевой З.Б. с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по РД. Переход права по договору подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по РД. Договор зарегистрирован в реестре за № 2-929. К договору купли-продажи между сторонами составлен передаточный акт от того же числа, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный в реестре за № 2-930.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено по делу, 21 марта 2015 года Салимханова Г.(А.) обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РД о регистрации перехода на Гамзаеву З. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из уведомления государственного регистратора Управления Росреестра по РД от 25 марта 2015 года 05/160/002/2015-9988 усматривается, что регистрация перехода права на Гамзаеву З. приостановлена на срок до 27 апреля 2015 года по той причине, что документы, представленные на государственную регистрацию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно выявлено несоответствие паспортных данных в части отчества правообладателя в представленных договоре купли-продажи (п.2), заявлении и записях ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.19 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Из сообщения государственного регистратора от 27 апреля 2015 года № усматривается, что Салимхановой Г. на основании абзаца 4 п.1 ст.20 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с выявлением несоответствия паспортных данных в части отчества правообладателя в представленных договоре купли-продажи (п.2), заявлении и записях ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

После отказа государственного регистратора в регистрации перехода права, 20 июня 2015 года Салимханова Г.(А.) обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РД в котором просит в отношении объекта недвижимости, своей квартиры расположенной по адресу: <адрес>, внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения),прекращения права на объект недвижимости, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №,без личного участия собственника (его законного представителя).

Допрошенный по ходатайству стороны истца государственный регистратор Амирилаев Ш. пояснил, что регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с расхождением в отчестве правообладателя Салимхановой Г.(А.) по паспорту, договору купли-продажи и записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. После приостановления регистрации перехода права к нему подходили Салимханова Г.(А.) с отцом и говорили о том, что квартиру они продали, но деньги за квартиру им не отдали. Дважды приходила Гамзаева Л., один раз с нотариусом, которая якобы удостоверяла договор купли-продажи, в другой раз без него. Гамзаева Л. говорила, что с продавцом квартиры они дружат семьями, что это их семейные дела. Он предложил им разобраться до конца срока приостановления регистрации перехода права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что сторона истца представила в судебном заседании доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований

Сторона ответчика не представила в судебном заседании допустимые доказательства исполнения ею своих обязательств покупателя по договору купли-продажи, по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ цена является существенным условием договора купли-продажи.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании Гамзаева З. (покупатель) свои обязательства по оплате стоимости квартиры продавцу не исполнила, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи квартиры. Несиполнение покупателем квартиры обязательств по оплате стоимости квартиры подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Гусейнов Г., Лабазанов Р.

Так, свидетели пояснили, что цена квартиры была определена в 7 миллион рублей, Гамзаева З. деньги за квартиру не уплатила. Гамзаева З. говорила, что хочет приобрести квартиру и что эту квартиру ей подарят. Салимханова Г. говорила, что квартиру они продают Гамзаевой З., и что сделка не состоялась потому, что Гамзаева З. деньги за квартиру не заплатила.

Обоснованность доводов истца подтверждается также справкой о рыночной стоимости квартиры, справкой о заработной плате Гамзаевой З., которая за год составляет 126 000 рублей, отсутствием у ответчика расписки о передаче продавцу денег.

Из претензии Салимхановой Г., направленной Гамзаевой З.,Гамзаевой Л. 2 ноября 2015 года усматривается, что Салимханова Г. предлагает расторгнуть договор купли-продажи <адрес> (Петра 1),<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением обязанности по оплате и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.Претензия направлена заказным письмом,о чем имеются квитанции.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента расторжения договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

    В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает, что иск Салимхановой А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного с Гамзаевой З. подлежит расторжению.

В удовлетворении встречных исковых требований о регистрации перехода права Гамзаевой З. на спорную квартиру и исправлении технической ошибки суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании Гамзаева З. нарушила существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, требование истца Салимхановой А. о расторжении договора купли-продажи является обоснованным и соответствует требованиям ст.ст.450,453 ГПК РФ.

В соответствии со ст.21 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, техническая ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Из обозренного и исследованного в судебном заседании дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> усматривается, что право собственности Салимхановой Г. (А.) на квартиру зарегистрировано на основании договора на участие в долевом строительстве.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, указана Салимханова ФИО42.

Правообладатель Салимханова А. с заявлением об исправлении технической ошибки в органы регистрационной службы не обратилась, в связи с чем, в государственной регистрации перехода права к Гамзаевой З. обоснованно отказано.

Поскольку, исправление технической ошибки, влекущее регистрацию перехода права собственности, может нарушить законные интересы правообладателя Салимхановой А. и противоречит требованиями ст.21 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оснований для удовлетворения встречного иска об исправлении технической ошибки суд не находит.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В связи с удовлетворением судом иска Салимхановой А. о расторжении договора купли-продажи, ее иск о выселении ответчиков из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, суд также находит подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Салимхановой ФИО43 удовлетворить.

Устранить Салимхановой ФИО44 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу:<адрес>,выселить ФИО8, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу:<адрес> (Петра 1) <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между Салимхановой ФИО46 и Гамзаевой ФИО45, удостоверенный нотариусом Хайбулаевой З.Г., запись в реестре №.

В удовлетворении встречного иска Гамзаевой ФИО47 к Салимхановой ФИО48, Управлению Росреестра по РД о регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>,заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гамзаевой ФИО50 и Салимхановой ФИО49, исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права собственности Салимхановой ФИО51 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (<адрес> за кадастровым номером 05:40:000069:1951 путем внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в части отчества правообладателя «Юхрутдиновна» на «Юкрутдиновна», отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2016 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2016 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном форме.

Председательствующий Дадаева П.А.