Решение по делу № 2-2091/2019 от 23.04.2019

Дело № 2-2091/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года          город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Жуковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.Н., Давидян Д.Ш., Степановой Н.В. к гаражно-строительному кооперативу «Прогресс-91», администрации муниципального образования «Город Саратов», Лесковец А.А., Шатову А.В., Карапетян Р.К., Чувашкину К.Е., Лаптеву Д.А., Цыганок Л.М., Кузнецову И.Ю. о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Смирнов В.Н., Давидян Д.Ш., Степанова Н.В. обратились в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу (далее – ГСК) «Прогресс-91», администрации муниципального образования «Город Саратов», Лесковец А.А., Шатову А.В., Карапетян Р.К., Чувашкину К.Е., Лаптеву Д.А., Цыганок Л.М, Кузнецову И.Ю. о признании права собственности на гаражные боксы № 55, общей площадью 45 кв.м, № 5А, общей площадью 54,6 кв.м и № 144, общей площадью 38,3 кв.м соответственно, расположенные по адресу г.Саратов, Ленинский район, ул. Панфилова, б/н. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что паевые взносы внесены полностью. Гаражные боксы имеют кадастровые номера и находятся в боксах возведенных ГСК «Прогресс-91». На основании решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г.Саратова № 256 от 11 сентября 1991 года был утвержден ГСК «Прогресс 91» в районе 7 Дачной по ул.Панфилова. В период с 1991 года по 1997 год членами кооператива, в том числе производилось строительство гаражей боксового типа. Постановлением Администрации г.Саратова № 219-88 от 22.04.1997 г. ГСК «Прогресс-91» земельный участок занимаемый боксовыми гаражами был представлен в краткосрочную аренду сроком на 5 лет, был заключен договор аренды земельного участка № 2089 от 03.12.1997 г. В настоящее время земельный участок имеет кадастровый № площадью 9184 кв.м. Данный земельный участок предоставлен ряду граждан оформивших право собственности на гаражи, с правом вступления в договор аренды иных лиц, сроком 49 лет. С арендаторами заключен договор № А-13-554Ф-4 от 24.09.2013 г. Гаражи соответствуют строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Регистрация права собственности гаража невозможна во внесудебном порядке, прав и законных интересов иных лиц постройка не нарушает.

Истцы в судебное заседание не явились, согласно заблаговременно представленным заявлениям просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» представила письменный отзыв в котором просила в иске отказать.

Представитель ГСК «Прогресс-91», представители третьих лиц – Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству, Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», ответчики Лесковец А.А., Шатову А.В., Карапетян Р.К., Чувашкину К.Е., Лаптеву Д.А., Цыганок Л.М, Кузнецову И.Ю. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на исковое заявление, так и заявлений об отложении дня и времени проведения судебного заседания в суд не представили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу положе6ний ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что истцы владеют гаражными боксами №№ 55, 5А, 144. Гаражные боксы имеют кадастровые номера и находятся в боксах возведенных ГСК «Прогресс-91», что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, техническими и кадастровыми паспортами помещений. На основании решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г.Саратова № 256 от 11 сентября 1991 года был утвержден ГСК «Прогресс 91» в районе 7 Дачной по ул. Панфилова. В период с 1991 года по 1997 год членами кооператива, производилось строительство гаражей боксового типа. Постановлением Администрации г.Саратова № 219-88 от 22.04.1997 г. ГСК «Прогресс-91» земельный участок занимаемый боксовыми гаражами был представлен в краткосрочную аренду сроком на 5 лет, был заключен договор аренды земельного участка № 2089 от 03.12.1997 г. В настоящее время земельный участок имеет кадастровый № площадью 9184 кв.м. Данный земельный участок предоставлен Лесковец А.А., Шатову А.В., Карапетян Р.К., Чувашкину К.Е., Лаптеву Д.А., Цыганок Л.М, Кузнецову И.Ю. оформивших право собственности на гаражи, на праве аренды сроком 49 лет. С арендаторами заключен договор № А-13-554Ф-4 от 24.09.2013 г.

Согласно заключениям эксперта № 1С/2018 от 19.02.2018 г. спорные постройки соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Согласно выводов заключения эксперта, составленного в рамках проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, экспертом ООО «Экспертно-правовой центр Гарант» следует, что гаражи под номером 55, общей площадью 45 кв.м., находящийся в пользовании Смирнова В.Н., гараж под номером № 5А, общей площадью 54,6 кв.м., находящийся в пользовании Давидяна Д.Ш., гараж под номером 144, общей площадью 38,8 кв.м, находящийся в пользовании Степановой Н.В., расположенные по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Панфилова, б/н, правая сторона соответствуют строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Указанные гаражи находятся в границах земельного участка, площадью 9184 кв.м., с кадастровым номером: 64:48:040709:37, предоставленного ГСК «Прогресс-91».

Ответчикам Лесковец А.А., Шатову А.В., Карапетян Р.К., Чувашкину К.Е., Лаптеву Д.А., Цыганок Л.М, Кузнецову И.Ю. земельный участок ан праве аренды предоставлен той же площадью и в тех же границах.

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и объектов исследования, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам.

Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

В настоящее время гаражные боксы истцов полностью выстроены и переданы им, паевой взнос за гаражи выплачен в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд находит, что самовольные постройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на гаражи, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Смирнова В.Н., Давидян Д.Ш., Степановой Н.В. к гаражно-строительному кооперативу «Прогресс-91», администрации муниципального образования «Город Саратов», Лесковец А.А., Шатову А.В., Карапетян Р.К., Чувашкину К.Е., Лаптеву Д.А., Цыганок Л.М., Кузнецову И.Ю. о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за Смирновым В.Н. право собственности на гаражный бокс № 55, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Панфилова, б/н, правая сторона.

Признать за Давидяном Д.Ш. право собственности на гаражный бокс № 5А, общей площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Панфилова, б/н, правая сторона.

Признать за Степановой Н.В. право собственности на гаражный бокс № 144, общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Панфилова, б/н, правая сторона.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: