Решение по делу № 33-13887/2021 от 13.07.2021

№2-95/2021

Судья Кушнаренковского районного суда РБ Белорусова Г.С.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33- 13887/2021

город Уфа                                                                         19 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи     Арманшиной Э.Ю.,

                                                          Ишбулатовой Е.И., Сагетдиновой А.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи              Шуматбаевой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Биктуганова В.Р. на решение Кушнаренковского районного суда РБ от 09 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

    установила:

Колчина Е.И. в лице законного представителя Колчина И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Биктуганову В.Р. о взыскании долга по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 03декабря 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 031219 нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:020113:613. По данному договору арендатор обязался принять во временное пользование (аренду) помещение площадью 187,2 кв.м, состоящую из помещений литеры №№ 2, 3, За, 36, 4, 5, 5а, 56, 6, 7, 7а, 8, 8а, 9, 10, а также оплачивать коммунальные платежи на содержание помещения. По акту приема-передачи б/н от                        07 декабря 2019 года Биктуганов В.Р. принял указанное помещение в пользование. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев, в настоящее время не расторгнут. Денежные средства в счет арендных платежей, платежей за коммунальные услуги по содержанию арендованного имущества арендодателю не поступили. 04 декабря 2020 года ответчику было направлено письмо с требованием исполнить обязательства, которое ответчиком проигнорировано.

Истец просил взыскать с Биктуганова В.Р. в пользу Колчиной Е.И. задолженность по договору аренды от 03 декабря 2019 года № 031219 за период с 18 декабря 2019 года до 18 октября 2020 года в размере                     600 000 рублей.

Решением Кушнаренковского районного суда РБ от 09 февраля                   2021 года постановлено:

Исковое заявление Колчиной Е.И. в лице законного представителя Колчина И.В. к Биктуганову В.Р. о взыскании долга по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Биктуганова В.Р. в пользу Колчиной Е.И. задолженность по договору аренды №031219 от 03.12.2019 за период 18.12.2019 до 18.10.2020 в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Биктуганова В.Р. в пользу Колчиной Е.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей.

В апелляционной жалобе Биктуганов В.Р. ставит вопрос об отмене решения суда и отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование приведены доводы о том, что договор аренды подписан не самой истицей, а её отцом, поскольку она является несовершеннолетней; при использовании имущества арендатор выявил недостатки имущества, препятствующие его использованию по назначению; ответчик 10 марта 2020 года направил в адрес истца уведомление и передал Колчину И.В. ключи.

В отзыве на апелляционную жалобу Колчина Е.И. и её представитель Колчин И.В. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом уведомлены о дате и времени судебного заседания. От Колчиной Е.И. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Биктуганова В.Р. и его представителя Юнусова М.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя                     Колчиной Е.И. – Колчина И.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, пришел к выводу, что ответчиком не исполнены обязательства в части оплаты суммы по договору.

С указанными выводами судебная коллегия соглашается.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 03 декабря 2019 года между Колчиной Е.И. (арендодатель) и Биктугановым В.Р.(арендатор) заключили договор аренды № 031219, в соответствии с которым арендатору передано во временное владение и пользование за плату нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020113:613, расположенное по адресу: адрес сроком до 30 ноября                       2020 года.

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.3 договора стоимость арендной платы за помещение определяется из расчета 320,51 рублей за один квадратный метр и составляет 60 000 рублей за один месяц аренды. Арендная плата начинает исчисляться по истечении 11 дней с момента подписания акта приема-передачи. Арендная плата за первый и второй месяц аренды помещения в размере 120 000 рублей, НДС не предусмотрен, выплачивается арендатором не позднее 3 рабочих дней с даты подписания договора. Каждый последующий месяц аренды помещения оплачивается арендатором ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 5 числа месяца, за который уплачивается арендная плата.

В п.7.1 договора указано, что договор может быть расторгнут в случаях:

А) по решению суда общей юрисдикции;

Б) по взаимному соглашению сторон.

Согласно п.7.2 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор допускает одно из следующих нарушений настоящего договора:

- пользуется помещением с существенными нарушениями условий настоящего договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает состояние помещения.

В силу п. 7.3 договора по требованию арендодателя договор аренды считается досрочно расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке на дату, указанную в уведомлении, но не ранее 1 месяца с момента отправления данного уведомления о расторжении договора, в случаях, когда: арендатор задерживает выплату арендной платы, более чем на 30 дней, два раза и более в один договорной год.

В п. 7.4 договора указано, что по требованию арендатора договор аренды считается досрочно расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке на дату, указанную в уведомлении, но не ранее двух месяцев с момента отправления данного уведомления о расторжении договора, в случаях когда арендодатель нарушает существенные условия договора.

По акту приема-передачи от 07 декабря 2019 года нежилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 187,2 кв.м передано ответчику Биктуганову В.Р.

Установлено, что Биктугановым В.Р. обязательства по внесению арендной платы не исполняются с 18.12.2019 года. Предмет договора аренды ответчиком истцу до настоящего времени не возвращен, меры по его возврату истцу и по расторжению договора аренды не предпринимались.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Биктугановым В.Р. нарушены обязательства по договору аренды в связи с чем у него возникла задолженности по арендным платежам в размере 600 000 рублей, согласно представленному истцом расчету, который не опровергнут ответчиком.

Суд апелляционной инстанции соглашается с таким выводом суда, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности по оплате арендной платы. Доказательств выполнения условий порядка досрочного расторжения договора ответчиком не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор подписан не       Колчиной Е.И., а её отцом не может служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку Колчиной Е.И. на момент подписания договора аренды было 16 лет, и она в силу ст. 26 ГК РФ вправе совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Согласно из нотариального заявления Колчиной Е.И. следует, что ею одобрен заключенный договор аренды. Таким образом, оснований сомневаться, что Колчина Е.И. не выражала согласия на заключение оспариваемого договора у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Биктуганов В.Р. не был извещён о судебном заседании в суде первой инстанции, и в связи с этим не мог представить доказательств того, что он направлял в адрес арендодателя соглашение о досрочном расторжении договора аренды судебной коллегией отклоняются. Как следует из материалов дела, суд первой инстанции направил судебную повестку по месту регистрации Биктуганова В.Р., а тот факт, что по данному адресу не доставляется почта, не может свидетельствовать о том, что суд не выполнил свои обязанности по извещению ответчика.

Вместе с тем, судебная коллегия принимает в качестве доказательств предоставленные в суд апелляционной инстанции: конверт, соглашение о досрочном расторжении договора аренды, уведомление о досрочном расторжении договора аренды, направленные Биктугановым В.Р.                  Колчиной Е.И., в подтверждение доводов ответчика о том, что он пытался расторгнуть досрочно договор аренды.

Однако суд апелляционной инстанции полагает, что указанные документы не являются доказательством досрочного расторжения договора аренды со стороны Биктуганова В.Р., в связи с имеющимся нарушением со стороны арендодателя.

Так, из соглашения о досрочном расторжении договора аренды от            05 марта 2020 года и уведомления о досрочном расторжении, которые направлялись в адрес Колчиной Е.И., следует, что арендодатель указывает, что имеются препятствия в пользовании помещением, вместе с тем не указано какие именно, и не представлены доказательства их наличия в суд апелляционной инстанции.

Кроме того, из п.7.1 договора следует, что договор может быть досрочно расторгнут по решению суда или по взаимному согласию сторон. Между тем, как следует из пояснений Биктуганова В.Р. он в суд с требованием о расторжении договора не обращался.

При таких обстоятельствах, доводы Биктуганова В.Р. о том, что отсутствуют основания для взыскания с него арендной платы, судебной коллегией отклоняются.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при использовании имущества арендатор выявил недостатки имущества, препятствующие его использованию по назначению являются несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия таких недостатков имущества.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик 10 марта 2020 года направил в адрес истца уведомление и передал Колчину И.В. ключи, вопреки ст. 56 ГПК РФ также не подтверждены соответствующими доказательствами и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Довод апелляционной жалобы об оплате в день заключения договора арендной платы за два месяца в размере 120 000 рублей, учтён и судом и истцом при произведении расчета задолженности и указанная сумма не включена в сумму долга.

Довод апелляционной жалобы о наличии жалоб со стороны жителей дома (заявлено в судебном заседании в суде апелляционной инстанции), а также запрет на функционирование развлекательных и иных заведений в период распространения короновирусной инфекции не является основанием для отмены судебного акта, поскольку Биктуганов В.Р. не был лишен возможности расторгнуть договор в порядке, предусмотренном договором аренды.

Довод апелляционной жалобы о признании оспариваемого договора аренды незаключенным по своей сути является встречным требованием, которое не заявлялось в суде первой инстанции и соответственно не может быть удовлетворено в рамках апелляционного рассмотрения.

Суд апелляционной инстанции полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

С учетом изложенного оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного постановления в апелляционном порядке по изложенным в жалобе доводам не усматривается.

Руководствуясь 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кушнаренковского районного суда РБ от 09 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Биктуганова В.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий                                              Э.Ю. Арманшина

Судьи                                                                            Е.И. Ишбулатова

                                                                                      А.М. Сагетдинова

Апелляционное определение Верховного Суда РБ изготовлено в окончательной форме 26 августа 2021 г.