Решение по делу № 2-1348/2017 от 05.04.2017

Дело №2-1348/2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Доржиевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рента» к Терентьевой ... о взыскании задолженности пол арендной плате,

установил:

ООО «Рента» обратилось в суд с иском к Терентьевой И.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды. В обоснование требований указано, что по договору субаренды .... Срок субаренды установлен договором с 12 мая 2015 года по 30 апреля 2016 года. Арендная плата согласована сторонами в размере 4950,00 рублей в месяц, также договором предусмотрена обязанность оплаты за электроэнергию по приборам учета.

Ответчиком обязательства по договору не исполнены, 30 сентября 2015 года ответчик написала гарантийное письмо об обязательстве погасить половину суммы долга по арендной плате в октябре 2015г., не выполнив обязательство, 31.03.2016г. съехала с арендуемого помещения.

Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 31.03.2016г. составляет 49 661,00 руб. Письменное требование истца от 23.08.2015г. об оплате задолженности по договору субаренды и пени в добровольном порядке ответчик до 23.09.2015г. не выполнила. Требование истца от 30.09.2015г. об оплате задолженности по договору субаренды и пени в добровольном порядке ответчик до 01.11.2015г. не выполнила.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена, истец просит взыскать с Терентьевой И.В. сумму задолженности по арендной плате в размере 49661,00 руб., неустойки в размере 3169,00руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пыкина Т.А. просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Терентьева И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено судом и следует из представленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по Республике Бурятия от 15.10.2013г., Олзоевой (Байминовой) Н.В. на праве собственности принадлежат ...

15.01.2015г. заключен договор аренды нежилого помещения между Олзоевой (Байминовой) Н.В. и ООО «Рента». В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, срок его действия установлен с 15.01.2015г. г. по 31.12.2015г.

Согласно с п. 1.2 договора аренды арендатор вправе передавать нежилое помещение в субаренду.

По условиям договора субаренды ... от 21.05.2015г. ответчику истцом была предоставлена в субаренду часть арендуемого .... Срок субаренды установлен договором с 12 мая 2015 года по 30 апреля 2016 года. Арендная плата была согласована сторонами договора в размере 4950,00 рублей в месяц, договором предусмотрена обязанность оплаты за электроэнергию по приборам учета, также предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей (п.5.2.1. договора).

Нежилое помещение предоставлено в пользование ответчику по акту приема-передачи от 12 мая 2015 года, подписанному сторонами, согласно которому техническое состояние помещения удовлетворительное, явных недостатков нет.

Из представленных суду документов следует, что за период с 12 мая 2015 по 31 марта 2016 года арендная плата составляет 49 661,00руб.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. договора субаренды ответчик Терентьева И.В. обязалась ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 4950,00руб. до 10 числа за предстоящий месяц. Из материалов дела следует, что арендная плата ответчиком не вносилась, до настоящего времени не оплачена. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно расчету арендной платы за период с 12 мая 2015 года по 31 марта 2016 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 49 661, руб. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с п. 5.2.1 договора субаренды за нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,01% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков внесения платежей, которая составляет 3 169,00руб. Расчет судом проверен и принимается, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, судом установлено, что задолженность по оплате арендных платежей имеет место, что позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности в указанном размере с ответчика. Суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору как предусмотрено ч.1 ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1784,90 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Рента» удовлетворить.

Взыскать с Терентьевой ... в пользу ООО «Рента» по договору субаренды нежилого помещения ... от 12.05.2015г. за период с 12 мая 2015 года по 31 марта 2017 года задолженность по арендной плате в размере 49661,00руб., неустойку в размере 3169,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1784,90 руб. Всего – 54614,90руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Власова И.К.

...

...

...

...