Решение по делу № 2-27/2020 от 21.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2020 года п. Цаган Аман

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Джалкаева В.Б.,

при секретаре судебного заседания Сангаджиевой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карсаева Н.Н. к Администрации Татальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру,

установил:

Карсаев Н.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование чего указал, что в его владении и пользовании находится жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 1983 году данная квартира была предоставлена ему как передовику производства на основании решения собрания бригады совхоза «Раздольный», в котором он работал. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии. Во внесудебном порядке признать право собственности за ним на указанную квартиру не представляется возможным, поскольку совхоз «Раздольный» в настоящее время ликвидирован, вся документация была безвозвратно утрачена в связи с пожаром совхозной канторы. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Карсаев Н.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Татальского СМО, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно поступившему ходатайству глава Администрации Татальского СМО Нуждова А.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу вышеприведенных положений для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Карсаев Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, то есть в спорном жилом помещении, что подтверждается записями в паспорте Карсаева Н.Н., а также справками Татальского СМО РК № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации Татальского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилая квартира, принадлежащая Карсаеву Н.Н., находится по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Татальского СМО РК не состоит.

Таким образом, поскольку Карсаев Н.Н. с 1983 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, то он в течение более пятнадцати лет владеет этим недвижимым имуществом.

Сведений о том, что указанная квартира принадлежит или принадлежала ранее кому-либо на каком-то праве, сторонами не представлено и судом не установлено, таким образом суд приходит к выводу, что данная квартира собственника не имеет.

Карсаев Н.Н. владеет данной квартирой, не имея никаких договорных обязательств, то есть владеет ей как своей собственной, не по договору.

Владение Карсаевым Н.Н. указанной квартирой суд признает добросовестным, поскольку он, получая это владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на нее.

Карсаев Н.Н. факта нахождения квартиры в его владении не скрывал, в связи с чем, суд считает, что он владеет ею открыто.

Также суд признает владение непрерывным, поскольку Карсаев Н.Н. владеет данным недвижимым имуществом в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах и на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, так как он более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим недвижимым имуществом как своим.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Карсаева Н.Н. к Администрации Татальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Карсаевым Н.Н., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий В.Б. Джалкаев