Решение по делу № 2-4462/2022 от 22.07.2022

Дело №

64RS0045-01-2022-007218-67

Решение

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пивченко Д.И.,

при секретаре Иванове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова ФИО6 к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец Сидоров А.С. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя требования тем, что он с 2006 года зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: г. <адрес> как член семьи нанимателя. Указанное жилое помещение было предоставлено его отцу Сидорову С.В. на основании ордера от 14 июля 1997 года. После смерти Сидорова С.В. истец продолжает проживать.

03 июня 2022 г. администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» отказано истцу в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с утратой ордера.

По изложенным основаниям, с учетом уточнений исковых требований, истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Сидоров А.С. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 ГК РФ).

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Статьей 296 ГК РСФСР 1964 года (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) предусматривалось, что на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.

В соответствии со ст. 301 ГК РСФСР 1964 года наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из этого договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения установлены статьей 69 ЖК РФ. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 302 ГК РСФСР 1964 года наниматель вправе в установленном порядке вселить в нанятое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилой площадью, если эти граждане признаются членами его семьи (ст. 301 ГК РСФСР (1964 года)) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживавшими с ним совершеннолетними членами его семьи не было иного соглашения.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно материалам дела квартира № №. расположенная по адресу: <адрес>, значится в реестре объектов имущественной части казны. Закрепленной за администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов».

В Едином государственном реестре недвижимости права на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, не зарегистрированы. По сведениям представленным управляющей компании ООО «УК Фаворит-Стандарт Качества» квартиросъемщиком вышеуказанной квартиры значится Сидоров С.В. – отец Сидорова А.С.

Также из вышеуказанной справки следует, что в указанном жилом помещении в период с 25.04.1990 г. по 13.10.2021 г. был зарегистрирован Сидоров С.В., в период с 17.06.2011 г. по 06.11.2014 г. был зарегистрирован Сидорова М.А.

При этом, также из вышеуказанной справки следует, что с 15.09.2006 г. и по настоящее время зарегистрирован Сидоров А.С. – сын Сидорова С.В.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что Сидоров С.В. отец Сидорова А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ответу Государственного архива Саратовской области от 08 августа 2022 г. №2459 документы о предоставлении жилого помещения расположенного по адресу: г. <адрес> в архиве не имеется.

Сведения об отсутствии оснований признания Сидорова А.С. нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма ответчиком в материалы дела не представлены.

03 июня 2022 г. администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» истцу отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с отсутствием в архиве администрации ордера.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, учитывая, что Сидоров А.С. в жилом помещении проживает и зарегистрирован длительное время, оплачивает коммунальные услуги, между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма, утрата ордера на жилое помещение сама по себе не может служить препятствием для заключения договора социального найма, суд приходит к выводу о вселении Сидорова А.С. в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и возникновении у него равных с нанимателем прав и обязанностей.

При этом суд учитывает, что право пользования истца указанной жилой площадью собственником не оспаривается, требования о выселении Сидорова А.С. в связи с проживанием без законных оснований не предъявлялись.

Оснований, по которым в настоящее время согласно ст. 82 ЖК РФ к члену семьи нанимателя не могут перейти права нанимателя по ранее заключенному договору, судом не установлены.

На основании изложенного исковые требования Сидорова А.С. к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сидорова ФИО7 к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Обязать администрацию Кировского района муниципального образования «Город Саратов» заключить договор социального найма с Сидоровым ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 августа 2022 г.

Судья Д.И. Пивченко