Решение по делу № 2-4653/2024 от 03.04.2024

Дело № 2-4653/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    31 октября 2024 г.     <адрес>, г. Химки

    Химкинский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

    при секретаре судебного заседания ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "РЖД" к ФИО2 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения,

    установил:

Истец ООО "РЖД" обратился в суд к ФИО2 с требованиями об изъятии для государственных нужд нежилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) №АИ-230-р от 31.03.2022г. «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконстукция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером: 50:10:0010201:203 общей площадью 22,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, ГСПК «Старт», которые принадлежат на праве собственности ответчику.

Ответчик соглашение об изъятии спорного объекта недвижимости, в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, в связи с чем истец обратился в суд с иском о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества и просит суд:

- изъять нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, ГСПК «Старт», с кадастровыми номерами: 50:10:0010201:203, принадлежащее на праве собственности ФИО2

- установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 1290766,00 рублей (с учетом убытков в размере 7 766,00 рублей) за нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:203,

- прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества;

- установить, что возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества, обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета, в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса, ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 20 (двадцати) дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц;

- прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, ГСПК «Старт», с кадастровыми номерами: 50:10:0010201:203, признать право собственности Российской Федерации на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, ГСПК «Старт», с кадастровыми номерами: 50:10:0010201:203

- взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Истец ООО "РЖД" в судебное заседание явился в лице представителя, который исковые требования поддержал, возражений относительно проведенной экспертизы не выразил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал, полагая, что истец обязан предоставить ему аналогичное имущество, а не изымать его, более развернутую позицию не привел в устном выступлении, ссылаясь на его письменные возражения в материалах дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г. о. Химки МО в судебное заседание не явилось, о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение с кадастровым номером: 50:10:0010201:203 общей площадью 22,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, ГСПК «Старт», принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости, доводы ответчика об отчуждении данного имущества иному лицу (сыну) в ходе процесса не нашли своего подтверждения.

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) №АИ-230-р от 31.03.2022г. «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконстукция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером: 50:10:0010201:203 общей площадью 22,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, ГСПК «Старт».

Согласно представленному стороной истца отчету об оценке, составленному ООО «КРТ Система» от <дата> № 65-05-23/КРТ/ВСЖМ/Г, общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:10:0010201:203 составляет 1 290 766,00 рублей (рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 1 283 000,00 рублей, величина убытков, причиненных ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 7 766,00 рублей).

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «КЭТРО», согласно заключению эксперта, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества на период проведения экспертизы составляет:

- нежилого помещения (гаражный бокс) с КН 50:10:0010201:203, площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина ГСПК «Старт» пом. 38, составляет 1 283 000,00 рублей;

Размер убытков – расходы, связанные с изъятием вышеизложенных объектов для государственных нужд, включая услуги по перевозке оборудования, имущества и иные, а также упущенная выгода на период проведения экспертизы составляет:

- для нежилого помещения (гаражный бокс) с КН 50:10:0010201:203, площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина ГСПК «Старт» пом. 38, составляет 178 980,00 рублей

Оценивая заключение эксперта ООО «КЭТРО» суд отмечает, что указанное заключение содержит описательную, мотивировочную часть, выводы эксперта и документы, подтверждающие компетенцию эксперта по проведению экспертизы суду представлены. Оснований не доверять представленной суду судебной экспертизе не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оценка проведена при непосредственном осмотре объектов недвижимости.

Доводы ответчика об ошибочности и необоснованности выводов эксперта при производстве судебной оценочной экспертизы являются субъективным мнением ответчика, при этом в ходе рассмотрения дела ответчиком не было представлено каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, ссылка на не исследование экспертом технического паспорта помещения является необоснованной, поскольку эксперту для исследования доказательство направлялось.

В соответствии с подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии с частью 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Распоряжение № АИ-230-р от <дата> г. издано Федеральным агентством железнодорожного транспорта на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта № АИ-50-р от <дата>.

Указанное в настоящем исковом заявлении распоряжение принято Федеральным агентством железнодорожного транспорта на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (ДКРС ОАО «РЖД»).

Согласно пункту 4. ст. 56.10. Земельного кодекса РФ одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы: кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости); отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который: указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд; указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

Судом установлено, что <дата> истец направил в адрес ответчика заказное письмо, содержавшее следующие документы: проекты Соглашений об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд; выписки из отчета об определении размера возмещения за объекты недвижимого имущества; выписки из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости с РПО 10714090003946.

Согласно пункту 6 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что истцом предприняты необходимые и достаточные меры по выполнению требований законодательства об уведомлении правообладателя, учитывая недостижение сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о сумме выкупа, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, ГСПК «Старт», с кадастровым номером № 50:10:0010201:203, на основании распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения на условиях изъятия истца, также полагает необходимым, на основании заключения эксперта установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение, включая рыночную стоимость и величину убытков ввиду его изъятия с КН 50:10:0010201:203.

Также все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, подлежат прекращению. Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:203, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, ГСПК «Старт» и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещения с кадастровыми номерами № 50:10:0010201:203, расположенные по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, ГСПК «Старт».

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. за требование имущественного характера, не подлежащего оценке.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ООО "РЖД" к ФИО2 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения – удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилые помещение с кадастровым номером № 50:10:0010201:203, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, ГСПК «Старт», принадлежащее на праве собственности ФИО2.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение, включая рыночную стоимость и величину убытков ввиду его изъятия с КН 50:10:0010201:203 в размере 1 878 980,00 рублей, из которых 1 700 000,00 рублей – рыночная стоимость нежилого помещения, 178 980,00 рублей- убытки, причиненные изъятием нежилого помещения.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:203, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, ГСПК «Старт» и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером № 50:10:0010201:203, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, ГСПК «Старт».

Установить следующие условия изъятия:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса.

Ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 20 (двадцати) дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги», в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исковое заявление в части заявленных требований об изъятии имущества по предложенной истцом стоимости, в части срока освобождения нежилых помещений – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда принято <дата>

    УИД 50RS0<№ обезличен>-63

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>