Решение по делу № 2-252/2024 от 15.02.2024

к делу № 2-252/2024

УИД: 23RS0035-01-2024-000124-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                                          31 июля 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резенькова В.В. к администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района, ОАО «Россия» о признании права собственности на квартиру и понуждении к регистрации перехода права собственности,

установил:

Резеньков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района, ОАО «Россия» о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1992 г. между истцом и колхозом «Россия» Новопокровского района Краснодарского края, правопреемником которого в настоящее время является ОАО «Россия» был заключен договор купли-продажи <адрес>, состоявшей в то время на балансе хозяйства, расположенной по адресу: <адрес>.

Продаже квартиры предшествовало заседание правления колхоза «Россия», так, согласно выписке из протокола № 16 от 9.12.1991 г. на заседании было решено продать истцу указанную выше квартиру за 50% ее балансовой стоимости, которая в то время составляла 21 516 рублей 21 копейка.

Сумма за квартиру в размере 10 758 рублей 21 копейки была внесена истцом в кассу колхоза «Россия» в два этапа: 11.02.1992 г. в размере 8 000 рублей, а затем 18.02.1992 г. оставшиеся 2 758 рублей 21 копейку.

Таким образом, имея на руках договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный местным органом власти - Ильинским сельским Советом народных депутатов, истец считал, что право собственности на данную квартиру у него уже возникло.

В 2023 году истец решил подарить свою квартиру и земельный участок, на котором она расположена своему сыну. Для этого он на основании свидетельства на право собственности на землю и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок произвел государственную регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 23:22:0802002:254, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, однако в регистрации права на квартиру истцу было отказано из-за недостатков в договоре купли-продажи.

При этом просит в случае, если суд примет решение о признании права собственности в силу приобретательной давности, усмотрев данные основания, просит применить данную норму ГК РФ.

На основании изложенного подан настоящий иск, в котором истец, с учетом уточнений в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ним право собственности на <адрес>;

признать переход к Резенькову В.В. права собственности на <адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию перехода права собственности.

В судебное заседание истец Резеньков В.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ОАО «Россия», администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим обарзом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не предоставили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, а также Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не предоставили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 59 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г.) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как указано в п. 1 ст. 10 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» в собственности гражданина могут находиться жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления.

На основании ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г.) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности была предусмотрена Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1).

Учет жилых домов и регистрация прав на них осуществлялись БТИ при местных Советах, которые проставляли штампы на договорах, вели учет приватизированной недвижимости, оформляли инвентаризационные карточки и выдавали регистрационные удостоверения

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.12.1991 г. на заседании правления колхоза «Россия» было рассмотрено заявление Резенькова В.В. о продаже ему квартиры, в которой он проживает по <адрес>, с последующим оформлением за 50% балансовой стоимости, 15.12.1991 г. общим собранием уполномоченных колхозников колхоза «Россия» было принято решение продать Резенькову В.В. квартиру с надворными постройками по <адрес>.

При этом из предоставленного договора купли-продажи без номера и без даты заключения, следует, что колхоз «Россия» Новопокровского района в лице ФИО4 с одной стороны и Резеньков В.В., проживающий по <адрес>, работающий в колхозе «Россия» с другой стороны заключили договор, по которому хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа, состоящий из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м и надворных построек, находящихся в <адрес> края. Балансовая стоимость продаваемого жилого дома составляет 21 516 рублей 21 копейка, работником оплачивается 50 % балансовой/остаточной/ стоимости жилого дома, что составляет 10 758 рублей 21 копейка.

По запросу суда администрацией Ильинского сельского поселения Новопокровского района были предоставлены сведения из книги для записей нотариальных действий по Ильинскому сельскому поселению за 1987-1992 годы, согласно которым 25.12.1991 г. администрацией был зарегистрирован договор купли-продажи, заключенный с Резеньковым В.В., за регистрацию которого была уплачена государственная пошлина в размере 2 158 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 18.02.1992 г. Резеньковым В.В. внесена плата за дом в размере 2 758 рублей 21 копейки.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 11.02.1992 г. Резеньковым В.В. внесено за дом 8000 рублей.

Ответчики не оспаривали относимость данных квитанций к договору купли-продажи спорной квартиры.

По сведениям, предоставленным начальником архивного отдела администрации муниципального образования Новопокровский район, Акционерное общество «Россия» Новопокровского района Краснодарского края создано в результате преобразования колхоза «Россия» Новопокровского района Краснодарского края, зарегистрировано на основании постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края от 19.02.1992 № 54 «О регистрации акционерного общества «Россия» закрытого типа».

Акционерное общество закрытого типа «Россия» реорганизовано в производственный сельскохозяйственный кооператив (колхоз) «Россия» согласно постановлению главы Новопокровского района Краснодарского края от 31.12.1998 № 477 «О реорганизации путем преобразования акционерного общества закрытого типа «Россия» в производственный сельскохозяйственный кооператив (колхоз) «Россия».

ПСК (колхоз) «Россий» реорганизовано в ОАО «Россия» Новопокровского района на основании приказа № 1 от 30.06.2005 г.

ОАО «Россия» в своем заявлении, предоставленном в суд, указало, что квартира № 1, указанная в иске и расположенная по адресу: <адрес>, действительно принадлежала колхозу «Россия» и была продана Резенькову В.В., финансовых претензий к Резенькову В.В. не имеют.

Уведомлением ФСГРКиК от 18.03.2024 г. Резенькову В.В. возвращены прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документы без рассмотрения на основании ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, со ссылкой на то, что такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Из сведений, предоставленных Филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по состоянию на 04.06.2024 г. в отношении спорного имущества в ЕГРН внесены следующие сведения: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, ранее установленный государственный учетный № - инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде, собственник жилого дома по адресу: <адрес> - отсутствует.

Кроме того, согласно сведениям Управлениям имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район право муниципальной собственности на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано, какие-либо правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на квартиру отсутствуют.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного ПостановленияИнструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10.02.1992 г., жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Жилой фонд колхоза «Россия», в том числе спорная квартира, в муниципальную собственность в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» не передавался, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, ответчик администрация Ильинского сельского поселения Новопокровского района является ненадлежащим ответчиком по делу, ввиду чего в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику надлежит отказать.

Действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ввиду чего при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрирован в реестровой книге Бюро технической инвентаризации, на что указывает отсутствие соответствующей записи на договоре, доказательств обратного суду не представлено.

Представленные в материалы дела документы в виде выписки из книги для записей нотариальных действий по Ильинскому сельсовету, технического паспорта на квартиру, квитанций об оплате договора, доказательством регистрации квартиры на праве собственности за Резеньковым В.В. в 1991-1992 г.г. не являются ввиду их несоответствия действующему в указанные период времени законодательству.

Поскольку договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в соответствии со ст.ст. 135, 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на данную квартиру, на основании предоставленного договора, у Резенькова В.В. не возникло, и в силу ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года указанный договор является недействительным.

Между тем, само по себе отсутствие надлежащих документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, не лишает участника гражданского оборота ссылаться на основания для возникновения права собственности в силу приобретельной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в пункте 16, следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района № от ДД.ММ.ГГГГ Резеньков В.В. проживает с 1991 года и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>, и согласно паспортных данных прописан по указанному адресу.

Из свидетельства № на право собственности на землю, следует, что Резенькову В.В. на основании постановления администрации Ильинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,<данные изъяты> по адресу: <адрес>, право собственности истца на данный земельный участок также подтверждается выпиской из ЕГРН

В архивном деле Новопокровского БТИ №, указано, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, средняя площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, собственниками указаны колхоз «Россия», а также <данные изъяты>, ФИО1.

Как отражено в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по <адрес>, составленный по состоянию на 10.01.1990 г., в качестве собственников недвижимого имущества указаны колхоз «Россия», Резеньков В.В..

Кроме того, правомочия собственника определены ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает регистрацию им своего права собственности.

В связи с длительным бездействием публично-правового образования (ответчика, иного лица), как участника гражданского оборота, не предпринявшего действий к оформлению в разумный срок прав собственности на спорное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ. В этом случае для признания давностного владения добросовестным суду достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Правопреемник собственника колхоза «Россия» - ОАО «Россия» не предъявляло и не предъявляет прав на это имущество, а наоборот подтверждает факт передачи его истцу Резенькову В.В.

При этом каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества был приобретен истцом в 1991 году, после чего он открыто, непрерывно и добросовестно находится во владении истца и используется им в качестве собственного имущества.

Оценив собранные по делу доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Резеньков В.В. владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом более 30 лет открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, исполняя обязанности собственника спорного недвижимого имущества, иные лица за указанное время не проявляли интереса к спорному имуществу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, и находит исковые требования к ОАО «Россия» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Резенькова В.В. к администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района, ОАО «Россия» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить частично.

Признать за Резеньковым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Краснодарскому краю в Новопокровском районе) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальных исковых требований в остальной части - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2024 г.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края                                                                                         А.С. Белова