Решение по делу № 33-19002/2024 от 10.09.2024

УИД 03RS0004-01-2022-005969-43

Дело № 2-5892/2023

судья Ленинского районного суда г. Уфы Идиятова Н.Р.

категория дела № 204г

ВЕРХОВНЫЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    №33-19002/2024

14 октября 2024 г.                                                                     г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

судей Галиева Ф.Ф., Якуповой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Хазиповой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «АНГ-Девелопмент» на решение Ленинского районного суда адрес от 21 декабря 2023 г.

Заслушав доклад судьи Салишевой А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по адрес обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Финжилстрой» об обращении взыскания на земельные участки.

Требования мотивированы тем, что у должника ООО «СЗ «Финжилстрой» имеются земельные участки: земельный участок площадью 3 894 кв.м., расположенный по адресу: адрес с КН №..., земельный участок площадью 3 674 кв.м., расположенный по адресу: адрес, з/у 2в с КН №..., земельный участок площадью 1 720 кв.м., расположенный по адресу: адрес с КН №.... В рамках сводного исполнительного производства от 09 декабря 2020 №...-СД на все счета, принадлежащие должнику, наложены аресты. На указанных земельных участках осуществляется строительство объектов капитального строительства многоквартирных жилых домов. Согласно разрешения на строительство №RU03308000-925Ж-2018 от 10 июля 2020 г. на земельном участке с КН №... по адресу: адрес сдан многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный на территории ограниченный с Юга - адрес, с Севера – границей ГО адрес РБ с Востока и Запада проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в адрес ГО адрес. Земельные участки с КН №..., №... находятся в залоге у участников долевого строительства, с которыми застройщик заключил договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Просит обратить взыскание на имущество должника ООО «СЗ «Финжилстрой», а именно на земельный участок площадью 3 894 кв.м., расположенный по адресу: адрес с КН №..., земельный участок площадью 3 674 кв.м., расположенный по адресу: адрес, з/у 2в с КН №..., с целью последующей принудительной реализации в счет погашения требований исполнительных документов в отношении должника ООО «Финжилстрой» с учетом имеющихся обременений по договорам долевого участия.

Определением суда от 24 июля 2023 г. по гражданскому делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО АНГ «Девелопмент».

Решением Ленинского районного суда адрес от 21 декабря 2023 г. постановлено: «иск Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по адрес к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Финжилстрой» об обращении взыскания на земельные участки – частично удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество должника общества с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» (ИНН 0278929571) на земельный участок площадью 3 894 кв.м., расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №... с целью последующей принудительной реализации в счет погашения требований исполнительных документов общества с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» (ИНН 0278929571).

В удовлетворении остальной части требований Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по адрес к обществу с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» - отказать».

В апелляционной жалобе ООО «АНГ-Девелопмент» просит решение суда отменить по мотиву его незаконности и необоснованности.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    В соответствии со статьями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

    Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся на судебное заседание, проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    Судом первой инстанции установлено, что в рамках сводного исполнительного производства от 09 декабря 2020 №...-СД на все счета, принадлежащие должнику ООО «СЗ «Финжилстрой», наложены аресты, что подтверждается постановлениями о возбуждении исполнительных производств и исполнительными листами.

    Требования исполнительных документов не исполнены.

    У ООО «СЗ «Финжилстрой» имеются в собственности земельные участки: площадью 3 894 кв.м., расположенные по адресу: адрес с КН №..., площадью 3 674 кв.м., расположенного по адресу: адрес, з/у 2в с КН №..., площадью 1 720 кв.м., расположенного по адресу: адрес с КН №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 августа 2022 г. № КУВИ-001/2022-133888334.

    На указанных земельных участках осуществляется строительство объектов капитального строительства, что подтверждается разрешением на строительство№ RU03308000-925Ж-2018 от 10 июля 2020 г., согласно которому на земельном участке с КН №... по адресу: адрес многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями сдан.

    Земельные участки с КН №... №... находятся в залоге у участников долевого строительства, что подтверждается договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    Долг у ООО «СЗ «Финжилстрой» перед взыскателями составляет 17 293 821,31 руб., у должника нет иного имущества, что подтверждается материалами исполнительного производства.

    Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 16 декабря 2022 г. постановление Административной комиссии при адрес от 20 июня 2022 г. №... о привлечении ООО «СЗ «Финжилстрой» к административной ответственности по ч. 1 ст. 6.3 КоАП РБ признано незаконным и отменено.

    На основании платежных документов о погашении долгов в ходе исполнения исполнительных производств установлено, что требования исполнительных документов выполнены в полном объеме, что подтверждается постановлениями об окончании исполнительных производств №...-ИП, №...-ИП, №...-ИП, №...-ИП, №...-ИП, №...-ИП, №...-ИП, №...-ИП, №...-ИП, №...-ИП, №...-ИП, №...-ИП.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данные требования закона судом первой инстанции не соблюдены.

Согласно ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона РФ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (п. 2).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности (ч. 3).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4).

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в пункте 2.1 Постановления N 12-П от 28 мая 2010 года указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 6 Вводного закона).

Из частей 2 - 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2). В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).

Учитывая, что на спорном земельном участке площадью 3 894 кв.м., расположен многоквартирный жилой дом, жилые помещения в котором принадлежат третьим лицам, в силу закона обладающим правом получения земельного участка в общедолевую собственность, для обращения взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №..., судебная коллегия оснований не находит.

Спорный земельный участок является единым, не разделен, выделить долю, на которую может быть обращено взыскание, в рамках настоящего спора не представляется возможным.

Обращение взыскания на спорный земельный участок повлечет его реализацию, что соответственно повлечет нарушение прав участников долевого устроительства, что недопустимо.

Вопрос об обращении взыскания на земельный участок не может быть разрешен без обращения взыскания на расположенное на нем здание (строение, сооружение). Данный вопрос подлежит разрешению совместно. Однако в данном случае обращение взыскания на многоквартирные дома является невозможным, т.к. е основано на законе.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда адрес от 21 декабря 2023 г. отменить.

В удовлетворении исковых требований Межрайонного отдела по исполнению исполнительных производств УФССП России по адрес к ООО «СЗ «Финжилстрой» (ИНН 0278929571) об обращении взыскания на земельные участки отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 октября 2024 г.