Решение по делу № 2-3060/2024 от 01.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 77RS0026-02-2023-009524-05

дело № 2 - 3060 / 2024

01 августа 2024 года

город Серпухов    Московской области

Серпуховский    городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Большие каменщики» и третьего лица Груздева В.И. – Монахова П.В.,

ответчика Агафоновой Е.А.,

рассмотрел    в открытом судебном заседании     гражданское дело       по     иску       ТСЖ «Большие каменщики» к Агафоновой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Большие каменщики» обратился в суд с иском к ответчику Агафоновой Е.А. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 12.09.2022 по 28.02.2023 в размере 51144 рубля 63 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 11.10.2022 по 25.04.2023 в размере 1543 рубля 77 копеек, расходы по госпошлине в размере 1780 рублей 66 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчик в спорный период времени являлась сособственником 1/2 доли в праве на квартиру <номер> и 1/2 доли в праве собственности на машиноместо <номер> площадью, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, доля в праве 1/3.

Ранее имущество находилось в общей собственности супругов, титульным собственником квартиры и машиноместа являлся супруг ответчика - Груздев В.И. Апелляционным определением Мосгорсуда от 30 июня 2022 года частично удовлетворен иск Агафоновой Е.А. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, согласно которым квартира <номер> и машиноместо <номер> по <адрес> признана совместно нажитым имуществом, за Агафоновой Е.А. и Груздевым В.И. признано право собственности на квартиру по 1/2 доли в праве.

12 сентября 2022 года Груздев В.И. зарегистрировал свое право на 1/2 доли в праве на квартиру и машиноместо, подал в Товарищество заявление о разделении лицевого счета и с указанной даты оплачивает половину начислений за управление, содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги.

Агафонова Е.А. зарегистрировала право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру и машиноместо только 22 февраля 2023 года, оплачивает половину начислений за управление, содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги только с 01 марта 2023 года, оплачивать 1/2 стоимости оказанных услуг за период с 12 сентября 2022 года по 28 февраля 2023 года отказывается, мотивируя это тем, что её право возникло только с даты его регистрации в ЕГРН. Однако истец полагает, что право Агафоновой Е.А. на квартиру и машиноместо возникло в момент их приобретения на имя её супруга Груздева В.И.

Представитель истца ТСЖ «Большие каменщики» Монахов П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Агафонова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что в период с 22.02.2023 по 01.12.2023, являлась собственником ? доли в праве на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по <адрес>. Право собственности ею было получено в результате бракоразводного процесса с Груздевым В.И. Бракоразводный процесс длился с августа 2020г. по февраль 2023г. С Сентября 2019г. она в указанной квартире не проживает. Груздев В.И. является председателем ТСЖ «Большие каменщики». 22.02.2023 было зарегистрировано её право собственности на ? доли в праве на спорную квартиру. Груздев В.И. отказывался признать совместно нажитым имущество в период брака с 16.11.1996г. по 30.06.2022г. Ранее зарегистрировать право собственности не могла, т.к. Груздев В.И. обжаловал решения судов. В апреле 2023 Управляющий ТСЖ «Большие каменщики» уведомил её о том, что у нее якобы образовалась задолженность по оплате счетов за жилищно-коммунальные услуги за прошедшие 6 месяцев, с 12.09.2022 по 28.02.2023 в размере 51 144,63 руб. Оплачивать счета, выставленные ТСЖ «Большие каменщики», она начала с марта 2023г. Ответчик добросовестно несла бремя содержания своей долевой собственности на 1/2 долю квартиры с момента регистрации моего права собственности до момента отчуждения данного права. Ответчик заявлений о разделении лицевого счета в ТСЖ «Большие каменщики» не писала, в Центры государственных услуг «Мои документы» не обращалась. Согласия на разделение лицевого счета каким-либо образом дл марта 2023 года не выражала. Груздев В.И. представил сам себе в ТСЖ «Большие каменщики» выписку из ЕГРН от 12.09.2022, по которой он является собственников ? доли в праве собственности на указанную квартиру. Указанная выписка не заверена.

Третье лицо Груздев В.И. в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, из которого следует, что решением Басманного суда города Москвы, вступившим в законную силу 30.06.2022, его брак с Агафоновой Е.А. расторгнут, квартира <номер> и машиноместо <номер>, расположенные по <адрес>, признаны общим имуществом супругов, произведен раздел общего имущества, за каждым из супругов признано право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру и машиноместо. 12.09.2022 на его имя зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в квартире и машиноместе. До указанной даты он оплачивал счета за ЖКУ по указанным объектам недвижимости в полном размере. 12.09.2022 он обратился в ТСЖ «Большие Каменщики» с заявлением о том, что с 12.09.2022 является собственником 1/2 доли в праве, с приложением выписок из ЕГРН и решения Басманного районного суда города Москвы. С указанной даты ему выставляются счета за ЖКУ по указанным объектам недвижимости из расчета 1/2 доли в праве, которые им полностью и своевременно оплачиваются.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Подпунктом 5 п. 2 той же статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ "плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги".

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно указанной норме закона в редакции, действующей с 01 января 2016 года, "Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается".

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Агафонова Е.А. и Груздев В.И. состояли в зарегистрированном браке, в период брака были в общую собственность супругов были приобретены квартира <номер> и машиноместо <номер> на <адрес>.

Апелляционным определением Московского городского суда от 30.06.2022 брак между Агафоновой Е.А. и Груздевым В.И. расторгнут, квартира <номер> и машиноместо <номер>, расположенные по <адрес>, признаны общим имуществом супругов, произведен раздел общего имущества, за каждым из супругов признано право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру и машиноместо (л.д.33-53,158-180).

12.09.2022 Груздев В.И. зарегистрировал в ЕГРН свое право долевой собственности на 1/2 доли в праве на квартиру и машиноместо и подал заявление в ТСЖ «Большие каменщики» с просьбой выставления квитанций на оплату ЖКУ исходя из зарегистрированной доли в праве собственности (л.д.55-57,59-61,93-96,154).

Агафонова Е.А. зарегистрировала право долевой собственности на 1/2 доли в праве на квартиру и машиноместо 22.02.2023 (л.д.62-66,115-122).

Управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, является ТСЖ «Большие каменщики» (л.д.15-23,25-29,30-31).

Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 12.09.2022 по 28.02.2023 образовалась задолженность в размере 51 144,63 руб., пни за просрочку оплаты за период с 11.10.2022 по 25.04.2023 в размере 1 543,77 руб.

Оспаривая размер взыскиваемой истцом задолженности, ответчик ссылается на то, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у нее лишь с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, а именно, с 22.02.2023, однако суд с её доводами согласиться не может.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, факт регистрации права собственности на квартиру за ответчиком 22.02.2023, не свидетельствует об отсутствии у ответчика права собственности на имущество ранее, такое право у неё возникло в силу нормы закона об общей совместной собственности супругов. Соответственно, ответчик как второй собственник несёт обязанность по несению бремени оплаты фактически предоставленных ей жилищно-коммунальных услуг и до даты 22.02.2023 (с даты приобретения имущества одним из супругов). Право Агафоновой Е.А. на квартиру и машиноместо возникло в момент их приобретения на имя её супруга Груздева В.И. Факт того, что сведения ЕГРН не содержали информации о регистрации права собственности Агафоновой Е.А. указанной квартиры и машиноместа, до 22.02.2023 не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, т.к. сведения о праве общей совместной собственности содержатся в Апелляционном определении Московского городского суда от 30.06.2022 по делу о разделе общего имущества супругов.

Ответчиком в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, как и не представлено объективных, достоверных доказательств наличия у ответчика задолженности в меньшем размере.

Со стороны ответчика имеет место односторонний отказ от исполнения обязательства, что недопустимо в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности, суд установил, что размер платы за услуги рассчитан в соответствии с действующими в период образования задолженности тарифами.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 780,66 руб.

         Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования      ТСЖ «Большие каменщики» к Агафоновой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты,      удовлетворить:

        взыскать с Агафоновой Елены Анатольевны (<дата> рождения, СНИЛС <номер>) в пользу ТСЖ «Большие каменщики» (ИНН 7705556914) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 12.09.2022 по 28.02.2023 в размере 51144 (пятьдесят одна тысяча сто сорок четыре) рубля 63 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 11.10.2022 по 25.04.2023 в размере 1543 (одна тысяча пятьсот сорок три) рубля 77 копеек, расходы по госпошлине в размере 1780 (одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 66 копеек.

         Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд    в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме    путём    подачи апелляционной жалобы     через Серпуховский городской суд    Московской области.

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 14 августа 2024 года

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда