Решение по делу № 2-742/2020 от 15.01.2020

дело № 2-742/2020

24RS0024-01-2020-000089-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Гольдфингер Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова С.А., Дерябиной Т.А. к администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Стрельцов С.А., Дерябина Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что Стрельцов С.А. и Дерябина Т.А. имеют право в общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на <адрес> кадастровый № общей площадью 20,8 кв.м, и <адрес> кадастровый № общей площадью 42.6 кв.м, расположенных в двухквартирном доме но адресу: <адрес> кадастровый № обшей площадью 63,4 кв.м.

В период с 23.11.2018г. по 17.11.2019г. истцами проведена перепланировка квартиры, а именно: выполнена заделка и оборудование новых дверных проемов, в результате чего, часть <адрес> (комната № в техническом паспорте от 03.03.1982г.) перешла к <адрес> общая площадь <адрес> увеличилась с 20.8 кв.м, на 10,5 кв.м, и фактически оставляет 31.3 кв.м. Площадь <адрес> уменьшилась с 42,6 кв.м, на 12,1 кв.м, и фактически составляет 30,5 кв.м. <адрес> жилого дома с кадастровым №, в результате перемера и пересчета фактических площадей уменьшилась с 63,4 кв.м, на 1.6 кв.м, и фактически составляет 61.8 кв.м. Работы выполнялись самостоятельно, на основании приобретенных навыков и опыта в строительстве. Разрешительные документы на перепланировку отсутствуют.

Истцы просят сохранить <адрес> кадастровый № площадью 31,3 кв.м, расположенную в доме кадастровый № площадью 61,8 кв.м, по адресу <адрес>, собственниками которой являются на праве в общей долевой собственности в размере ? доли за каждым Стрельцов С.А. и Дерябина Т.А., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить <адрес> кадастровый № площадью 30.5 кв.м, расположенную в доме кадастровый № площадью 61.8 кв.м, по адресу: <адрес>, собственниками которой являются на праве в общей долевой собственности в размере ? доли за каждым Стрельцов С.А. и Дерябина Т.А. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истицы Стрельцов С.А. и Дерябина Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации г. Канска Кейдюк Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Представитель КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Стрельцов С.А., Дерябина Т.А. на основании судебного решения Канского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеем право в общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на <адрес> кадастровый № общей площадью 20,8 кв.м, и <адрес> кадастровый № общей площадью 42,6 кв.м, расположенных в двухквартирном доме но адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 63,4 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.08.2019г.

Согласно техническим планам здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 31,3 кв. метров, по адресу: <адрес> составляет 30,5 кв. метров. Произведена реконструкция жилого дома, выполнена заделка и оборудование новых дверных проемов, в результате чего часть <адрес> (комната № в техническом паспорте от 03.03.1982г.) перешла к <адрес>, общая площадь <адрес> увеличилась на 10,5 кв.м и фактически оставляет 31,3 кв.м. Площадь <адрес> уменьшилась на 12,1 кв.м, и фактически составляет 30,5 кв.м. <адрес> жилого дома с кадастровым №, результате перемера и пересчета фактических площадей уменьшилась на 1,6 кв.м, и фактически составляет 61,8 кв.м. Разрешительная документация отсутствует.

    В соответствии с заключением по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, подготовленным 05.03.2020г. ИП Фроловым И.Е., имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома в пределах обследуемых жилых помещений находятся в работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям, обследованный двухквартирный жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Поскольку реконструкция, произведенная в квартире, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не нарушает и не затрагивает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стрельцова С.А., Дерябиной Т.А. к администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровый № площадью 31,3 кв.м, расположенную в доме кадастровый № площадью 61,8 кв.м, по адресу <адрес>, собственниками которой являются на праве в общей долевой собственности в размере ? доли за каждым Стрельцов С.А. и Дерябина Т.А., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить <адрес> кадастровый № площадью 30.5 кв.м, расположенную в доме кадастровый № площадью 61.8 кв.м, по адресу: <адрес>, собственниками которой являются на праве в общей долевой собственности в размере ? доли за каждым Стрельцов С.А. и Дерябина Т.А. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с 18.06.2020 г.

Судья: Охроменко С.А.