Решение по делу № 2-227/2023 (2-3884/2022;) от 22.07.2022

    УИД 72RS0021-01-2022-003307-68

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                 8 февраля 2023 года

                                            дело №2-227/2023

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

с участием помощника прокурора Злыгостевой Т.В.,

при секретаре Культаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Бикбулатова Рената Рамилевича к Римлянской Татьяне Ивановне, Римлянскому Сергею Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что по адресу: <адрес>, прописаны ответчики Римлянская Т.И. и Римлянский С.В. С 20.06.2022 собственником дома и земельных участков, расположенных по вышеуказанному адресу является ИП Бикбулатов Р.Р. Указывает, что право собственности на дом и земельные участки зарегистрировано Управлением Росреестра по Тюменской области на основании решения Калининского районного суда г. Тюмени от 18.01.2021 по делу №2-658/2021, протокола передачи нереализованного имущества залогодержателю по итогам аукциона от 13.01.2022. В соответствии с п. 4.2.7 общих условий договора ипотечного займа от 17.12.2018, заключенного между ИП Бикбулатовым Р.Р. и Римлянской Т.И. предусмотрено, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залогодатель обязан в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу соответствующего решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки осуществить высвобождение предмета ипотеки от всего имущества, находящегося в нем, выселиться из предмета ипотеки, сняться с регистрационного учета, снять с регистрационного учета всех зарегистрированных по адресу предмета ипотеки лиц, и предоставить доступ в предмет ипотеки займодавцу. Решение Калининского районного суда г. Тюмени от 18.01.2021 вступило в законную силу 26.02.2021, следовательно, до 08.03.2021 Римлянская Т.И. была обязана выписаться из заложенного имущества, снять с регистрационного учета себя и третьих лиц, а также освободить заложенное имущество для его дальнейшей реализации. Однако ответчик обязательство по освобождению предмета ипотеки не исполнил. Таким образом, поскольку законные правовые основания для сохранения у ответчиков жилищных прав в отношении жилого помещения дома отсутствуют, Римлянская Т.И. и Римлянский С.В. подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и земельными участками и снятию с регистрационного учета.

В последующем истец уточнил заявленные требования, просил выселить ответчиков из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом и земельными участками, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 01.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области.

Истец ИП Бикбулатов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Речкин В.Ю., действующий на основании доверенности от 11.01.2022, в судебном заседании доводы искового заявления с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчики Римлянская Т.И., Римлянский С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Помощник прокурора Злыгостева Т.В. в судебном заседании полагала, что требования иска подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.12.2018 между ИП Бикбулатовым Р.Р. и Римлянской Т.И. был заключен договор ипотечного займа, предметом ипотеки которого являлись земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (п.7 индивидуальных условий договора залога) (л.д.12-18, 33-34).

В соответствии с п. 4.2.7 общих условий договора залога, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залогодатель обязан в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу соответствующего решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки осуществить высвобождение предмета ипотеки от всего имущества, находящегося в нем, выселиться из предмета ипотеки, сняться с регистрационного учета, снять с регистрационного учета всех зарегистрированных по адресу предмета ипотеки лиц, и предоставить доступ в предмет ипотеки займодавцу (л.д.19-29).

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 18.01.2021 по гражданскому делу №2-658/2021 исковые требования ИП Бикбулатова Р.Р. к Римлянской Т.И., Римлянскому С.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу 26.02.2021 (л.д.35-40)

С 20.06.2022 за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельные участки № и № по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.43-46, 47-50, 51-54).

Как усматривается из материалов дела, право собственности истца на жилой дом и земельные участки было зарегистрировано на основании решения Калининского районного суда г. Тюмени от 18.01.2021 по гражданскому делу №2-658/2021 (л.д.35-40) и протокола передачи нереализованного имущества залогодержателю по итогам аукциона от 13.01.2022 (л.д.41,42).

Как следует из поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: <адрес> с 07.07.2015 зарегистрированы Римлянская Т.И. и Римлянский С.В. (л.д.11,67,68).

В силу ч.1 и 3 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По сведениям отдела АСР УМВД России по Тюменской области от 17.10.2022 Римлянская Т.И., Римлянский С.В. с 07.07.2015 по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.75).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, суд приходит к выводу, что ответчики Римлянская Т.И. и Римлянский С.В. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд считает необходимым в соответствии со ст.12 ГК РФ защитить права собственника, выселив ответчиков Римлянскую Т.И. и Римлянского С.В. с жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается платежным поручением № 84 от 13.07.2022 (л.д.9).

Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199, ст.55-56 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Бикбулатова Рената Рамилевича удовлетворить.

Признать Римлянскую Татьяну Ивановну, Римлянского Сергея Васильевича утратившими право пользования жилым помещением (домом) и земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>.

Выселить Римлянскую Татьяну Ивановну, Римлянского Сергея Васильевича из жилого помещения (дома), принадлежащего Бикбулатову Ренату Рамилевичу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Римлянской Татьяны Ивановны, Римлянского Сергея Васильевича в пользу Бикбулатова Рената Рамилевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      В.Б. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2023 года.