Решение от 05.08.2020 по делу № 33-4788/2020 от 03.07.2020

Судья Пойлова О.С.     Дело №33-4788/20

RS0065-02-2019-004822-66

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

5 августа 2020 г.    г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего         Кузнецовой С.В.

судей Варнавского В.М., Ильиной Ю.В.

при секретаре Трифаченкове Ю.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Пякина Валерия Викторовича – Комбековой Валентины Викторовны на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 25 февраля 2020 года по иску Пякина Валерия Викторовича к Вивиану Дмитрию Игоревичу, ПАО «Сбербанк России», Межрайонной ИФНС России № 14 по Алтайскому краю, ООО «Фирма ПЖЭТ-2»/ ЖЭУ-20, ЦАФАПОБДД ГИБДД ГУ МВД РФ по Алтайскому краю, УФССР России по Алтайскому краю, ПАО ВТБ, отделу судебных приставов Индустриального района г.Барнаула УФССР России по Алтайскому краю об отмене постановлений судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Индустриального района г.Барнаула УФССП России по Алтайскому краю, освобождении имущества от ареста,

Заслушав доклад судьи Кузнецовой С.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

7 марта 2017 года между истцом и Вивианом Д.И. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Спорная квартира передана истцу после подписания договора и фактически находится во владении и пользовании последнего.

Уведомлением от 16 марта 2017 года (л.д.195 том 2) приостановлено осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п.37 ч.1ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ареста или запрета в отношении объекта недвижимости – квартиры <адрес>

В связи с невозможностью осуществления регистрации перехода права собственности на квартиру истец обратился в суд с требованиями к продавцу квартиры об освобождении квартиры от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем постановлениями от 14.06.2016 и от 01.04.2019.

Уточнив исковые требования, истец обратился в суд к ВивиануД.И., как должнику по исполнительному производству, и ко всем взыскателям и службе судебных приставов об отмене постановления судебного пристава от ДД.ММ.ГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства (сводного) ***, постановления от ДД.ММ.ГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства *** и об освобождении квартиры от ареста.

В обоснование уточненного иска указано, что сумма арестованного имущества не может превышать сумму долга по исполнительным производствам, в связи с чем арест на квартиру наложен незаконно, поскольку общая сумма долга по исполнительным производствам составляет 123 221 рубль 40 копеек, а стоимость квартиры – 3 300 000 рублей.

Определением суда от 25 февраля 2020 года прекращено производство по делу в части отмены постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Индустриального района г.Барнаула УФССП России по Алтайскому краю *** от ДД.ММ.ГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства *** от ДД.ММ.ГГ, и освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ареста в связи с отказом от иска.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенных в иске.

Представитель ответчика ООО «Фирма ПЖЭТ-2»/ ЖЭУ-20 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что обеспечительные меры приняты в рамках сводного исполнительного производства, тогда как долг Вивианом Д.И. перед юридическим лицом до настоящего времени не погашен.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседания не явились, извещены надлежаще.

В ходе рассмотрения дела от ПАО «Сбербанк России» поступил письменный отзыв об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как запрет на регистрационные действия наложен судебным приставом-исполнителем до заключения Пякиным В.В. сделки по покупке спорной квартиры, указанная информация имелась в свободном доступе, у истца не возникло право собственности на спорный объект недвижимости.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 25 февраля 2020 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

    С решением суда не согласился истец.

Представитель истца в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указано, что при заключении сделки истец исходил из того, что переданные им ответчику Вивиану Д.И. по сделке денежные средства погасят задолженность последнего по ипотеке, обременение в связи с этим будет снято, препятствия для регистрации перехода права собственности будут отсутствовать. Сведения о том, что имеются аресты на квартиру, до истца никем не доводились.

Данные обстоятельства судом не учтены.

Также суд не принял во внимание, что истец является законным владельцем квартиры, так как в будущем он приобретает на нее право собственности, поэтому вправе требовать освобождения квартиры от ареста.

Судом также не учтено, что имеет место несоразмерность стоимости арестованного имущества размеру задолженности должника Вивиана Д.И. по исполнительным производствам.

Судом оставлено без внимания, что в материалах исполнительных производств отсутствуют подлинники постановления судебного пристава-исполнителя об аресте квартиры.

Также суд не оценил, что в отношении должника Вивиана Д.И. был наложен арест еще на одну квартиру в г.Рубцовске, что происходят удержания из заработной платы должника.

В возражениях на жалобу представитель ПАО «Сбербанк России» просит решение оставить без изменения.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив законность решения суда в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Судом первой инстанции установлено, что 7 марта 2017 года между Вивианом Д.И. (продавец) и Пякиным В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д.193-194 том 2).

Согласно п.10 указанного договора цена отчуждаемого имущества по соглашению сторон определена в сумме 3 300 000 рублей. Расчет между покупателем и продавцом произведен до подписания договора. При этом договор, подписанный сторонами, одновременно имеет силу акта приема-передачи денежных средств.

Покупатель поставлен в известность о том, что вышеуказанное имущество обременено ипотекой в силу закона. Данное обременение будет снято к моменту перехода права собственности на имя покупателя (п.2 договора).

Продавец гарантирует покупателю, что отчуждаемое имущество на момент заключения договора никому не продано, не подарено, не обещано в дар, в споре и под арестом не находится и свободно от притязаний третьих лиц, о которых продавец в момент заключения договора знал или не мог не знать (п.4 договора).

Согласно представленной в материалы расписке Вивиан Д.И. получил от истца денежную сумму в размере 3 300 000 рублей (л.д.11 том 1).

Из материалов дела следует, что уведомлением от 16 марта 2017 года (л.д.195 том 2) приостановлено осуществление действий по государственной регистрации перехода и права собственности до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п.37 ч.1ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ареста или запрета в отношении объекта недвижимости – квартиры <адрес> По результатам проверки выявлено, что на данный объект недвижимости наложено ограничение в виде ареста, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни сделаны записи регистрации.

В рамках исполнительного производства ***-ИП о взыскании с Вивиана Д.И. в пользу ПАО «Сбербанк России» 440 498, 33 руб. постановлением от 14 июня 2016 года судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г.Барнаула объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, в том числе на квартиру <адрес>

На основании указанного постановления в ЕГРН 15 июня 2016 года внесена запись о наличии ограничений в отношении спорной квартиры. Исполнительное производство не окончено, является действующим.

Также судом установлено, что в период с 2016 ░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.119 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 02.10.2007 N 229-░░ (░░░. ░░ 28.07.2012) "░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 442 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░. 119 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.2 ░░.218 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 549 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 130).

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 551 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.2).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 131 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: