Решение по делу № 2-2510/2024 (2-12312/2023;) от 18.12.2023

УИД 72RS0013-01-2023-006812-81

Дело № 2-2510/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                       08 июля 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.

при секретаре Волосниковой Т.Н.

с участием прокурора Серебренниковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к Белослудцевой Н.Н. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Тюмени обратилась в суд с иском Белослудцевой Н.Н. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа, по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации города Тюмени от 29.09.2020 № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. Истец ознакомившись с оценкой изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд, выходит в иском с указанием размера выкупной цены <данные изъяты> руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения исковых требований, увеличен размер выкупной стоимости до <данные изъяты> рубля.

Представитель истца Коновалов П.Ю. исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика Мальцев А.В. не возражал против удовлетворения требований, с суммой согласился.

Представитель третьего лица поддержал исковые требования.

Прокурор Серебренникова В.С. полагала возможным удовлетворить иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Центрального районного суда г. Тюмени.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 39,5 кв.м., по адресу: <адрес> (1 этаж) принадлежит на праве собственности Белослудцевой Н.Н.

В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории (постановление Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пк). Договор о комплексном развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ №-К заключен с ООО СЗ «ГК «В72» (ранее СК «АККОРД»).

В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от 29.09.2020 № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м, и жилые помещения в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, расположенном на указанном земельном участке.

Согласно ч. 1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Ответчику было направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

Согласно отчету об оценке, представленном истцом, размер возмещения при изъятии составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

По ходатайству ответчика определением суда была назначена экспертиза в ООО «Центр экономического содействия», по результатам которой размер выкупной цены за жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 39,5 кв.м., по адресу: <адрес>, с учетом технического состояния квартиры, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытков, причинных собственникам изъятием квартиры, в том числе за не произведенный ремонт составляет <данные изъяты> рубля.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает требованиями ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, сторонам до судебного заседания была представлена возможность ознакомления с данным заключением, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы сторонами не представлено.

При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые им учитывались, что следует из текста заключения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Учитывая, что между сторонами возник спор по размеру возмещения за изымаемое недвижимое имущество, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом размера выкупной цены, определенной судебной экспертизой, а именно о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения по цене выкупа рубль, прекращении права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Тюмени удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Белослудцевой Н.Н. жилое помещение (квартира №), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 39,5 кв.м по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности Белослудцевой Н.Н. на жилое помещение (квартира №), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 39,5 кв.м.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение: квартира №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 39,5.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                      Ю.В. Железняк

Мотивированное решение составлено 08 июля 2024 года.

.