Решение от 19.05.2021 по делу № 2-1501/2021 от 19.04.2021

К делу № 2 - 1501/2021

УИД:23RS0003-01-2021-002255-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующегоКравцовой Е.Н.,

при секретаре Прокопьевой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Копылова А.К. ООО «Вюн-Кон-Сервис» об обязании застройщика передать квартиру и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Копылов А.К.обратился в суд с иском к ООО «Вюн-Кон-Сервис» об обязании застройщика передать квартиру и взыскании неустойки.В обоснование иска указал, что17 октября 2018 года между ФИО6 и Копыловым А.К. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого домакорпус №1 со встроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение: однокомнатная квартира, этаж на котором расположена квартира 18, корпус 1, по условиям которого «Сторона1» уступает а «Сторона2» принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие «Стороне 1» как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 11.04.2013 года № 385/18/1-К. Предмет договора

В 2015 году ООО «Вюн-Кон-Сервис» было получено соответствующе разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1от25.06.2015 года № 23-301000-61.

Между тем ответчик свое обязательство по передаче истцу Объект долевого строительства по акту приема-передачи до настоящего времени неисполнил. Никаких уведомлений о готовности исполнения договора ответчик истцу, как того требует положение п.4 ст.8 ФЗ № 214 ФЗ, не направлял.В связи с чем, просит взыскать с ООО «Вюн-Кон-Сервис» неустойку за период с 19 октября 2018 года по 22 марта 2021 года -е 622 710,00 рублей; компенсацию морального вреда - 50000 рублей.Обязать ООО «Вюн-Кон-Сервис» подготовить и подписать с истцом акт приема-передачи спорного жилого помещения.

В судебное заседаниеистец и его представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, заявили о сниженииразмер взыскиваемой неустойки до 300 000 рублей. Остальные требования оставил без изменения. Не возражали против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в судебное заседание.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Вюн-Кон-Сервис»не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Телеграммы о времени и месте судебного разбирательстванаправленные в адрес общества не доставлены, адресат отказался от получения без указания причины, что следует из отчета ПАО «Ростелеком».

В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

11 апреля 2013 года между дольщиком ФИО6и застройщиком ООО «Вюн-Кон-Сервис» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №385/18/1-К, по условиям которого застройщик брал на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом корпус №1 со встроенными помещениями, расположенными по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику долевого строительства квартиру №385, расположенную на 18 этаже с характеристиками, указанными в п.1.2 договора, и входящую в состав Объекта, дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.1.1).

Квартира в соответствии с проектной документацией имеет следующие характеристики: отдельная однокомнатная квартира, состоящая из площади жилых и нежилых помещений 54,54 кв.м., площади балконов и лоджий 5,8 кв.м. (п.1.2)

Пунктом 2.1 договора долевого участия цена договора, которую дольщик обязан оплатить застройщику за квартиру составляет 1 363 500 рублей.

В пункте 4.2 договора указано, что передача квартиры застройщиком принятие ее дольщиком осуществляются по подписываемому Сторонам передаточному акту не позднее четырех месяцев со дня получения застройщиков разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Из пункта 5.1 договора следует, что за ненадлежащее исполнение или за неисполнение обязательств по договору стороны несут ответственность при наличии вины и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве была осуществлена 16.04.2013 года.

В 2015 году ООО «Вюн-Кон-Сервис» было получено разрешение от25.06.2015 года № 23-301000-61 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Между тем ООО «Вюн-Кон-Сервис» Объект долевого строительства по акту приема-передачи дольщику ФИО6 не передавался.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

17 октября 2018 года между ФИО6 и Копыловым А.К. был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

По настоящему договору ФИО6 уступает, а Копылов А.К. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО6 как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 11.04.2013 года № 385/18/1-К. Наряду с уступкой прав Копылов А.К. принимает на себя обязательства ФИО6 по договору об участии в долевом строительстве.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Частью 1 ст. 6 данного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

С момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

По настоящее время застройщик ООО «Вюн-Кон-Сервис» свое обязательство по передаче истцу Объекта долевого строительства по акту приема-передачи неисполнил.

Никаких уведомлений о готовности исполнения договора в адрес истца, как того требует положение п.4 ст.8 ФЗ № 214 ФЗ, не направлялось. Сведений о том, что сам истец препятствует подписанию соответствующего акта приема-передачи квартиры, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства ответчиком не исполнены, то на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Истец обратился в суд с требованием о взысканиинеустойки за период с 19.10.2018г. по 22.03.2021г. в размере 300 000 рублей.

С учетом изложенного суд находит законными требования истца о взыскании с ответчика неустойку в размере 300 000 рублей, поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи объект долевого строительства дольщику.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как установлено, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, путем обязания ответчика подготовить и подписать с истцом акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: РФ, <адрес>).

Руководствуясь требования Закона РФ «О защите прав потребителей» в соответствии с нормами ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию», учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд полагает взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Учитывая требования ст. 103 ГПК РФ предусматривающие, что в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета государственная пошлина в размере 6550 рублей (6250 рублей от удовлетворенных судом исковых требований + 300 рублей от неимущественных требований истца).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 22 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>., (░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6650░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░ 2021 ░░░░.