Решение по делу № 2-911/2019 от 24.12.2018

Решение

Именем Российской федерации

21февраля 2019года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Жуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-911 /19 по иску Прохоровой Т. И. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании права собственности на строение, -

установил:

Истец- Прохорова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу, в котором просит признать за ней право собственности на самовольное строение- жилой дом Лит.А с жилыми пристройками Лит. А1 и Лит. А2, верандой Лит.а и балконом Лит. а1 ( общая площадь всех частей здания -193, 6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 178, 0 кв.м., из нее жилая площадь -109, 7 кв.м., площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета, -210, 8 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес> ( л.д.5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 907 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации <номер> от <дата>. В границах принадлежащего ей земельного участка Прохорова Т.И. возвела жилой дом лит.А с жилыми пристройками лит.А1 и лит.А2, верандой лит.а и балконом лит.а1 (общая площадь всех частей здания - 193,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 178,0 кв.м., из нее жилая площадь - 109,7 кв.м.). Согласно техническому плану здания, составленному <дата>. кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ», площадь здания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> определенная для целей государственного кадастрового учета, составляет 210,8 кв.м. За получением разрешения на строительство истица своевременно не обратилась, полагая, что получить разрешительную документацию можно и по окончании строительства, зная точную площадь возведенного дома. В результате, учитывая положения действующего законодательства (ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ), Прохорова Т.И. обратилась в органы местного самоуправления с уведомлением о строительстве жилого дома. Однако, ей было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку расстояние от возведенного жилого дома до границы со смежными земельными участками составляет менее 3 метров, а также ввиду отсутствия согласования размещения дома с аэродромом Раменское, в пределах приаэродромной территории которого находится земельный участок истицы. В подтверждение доводов о том, что дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представляется техническое заключение, составленное экспертом Максимкиной И.Н ( л.д.5-7). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, указывая, что не представлено доказательств, подтверждающих законность возведения строения.

Третье лицо- Администрация сельского поселения Гжельское о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседании не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Прохоровой Т.И на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 907 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.53-54). Ограничений, обременений права не зарегистрировано.

Истец указывает, что на указанном участке ею был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта, жилой дом имеет следующие характеристики: жилой дом лит.А с жилыми пристройками лит.А1 и лит.А2, верандой лит.а и балконом лит.а1 (общая площадь всех частей здания - 193,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 178,0 кв.м., из нее жилая площадь - 109,7 кв.м.). Согласно техническому плану здания, составленному <дата> кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ», площадь здания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> определенная для целей государственного кадастрового учета, составляет 210,8 кв.м.

16.11.2018г истец обратилась в Администрацию Раменского муниципального, однако, <дата> ей было выдано уведомление о несоответсвии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку расстояние до границы со смежным участком менее 3 м, земельный участок находится в пределах приаэродромной территории, в связи с чем требуется согласовать размещение объекта ( л.д.61).

На основании проведенного исследования специалистом- экспертом Максимкиной И.Н. дано заключение, что исследуемый 2-х этажный жилой дом расположен в зоне малоэтажной сельской жилой застройки. Параметры исследуемого жилого дома ( его габариты, этажность, высота и прочее) не превышают аналогичных параметров зданий ( жилых домов) окружающей застройки, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Таким образом, исследуемый жилой дом не оказывает отрицательного влияния на параметры воздушного пространства и деятельность аэродрома Раменское ( л.д. 17). Данный жилой дом Лит.А с жилыми пристройками Лит. А1 и Лит. А2, верандой Лит.а и балконом Лит. а1 ( общая площадь всех частей здания -193, 6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 178, 0 кв.м., из нее жилая площадь -109, 7 кв.м., площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета, -210, 8 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>, соответствует требованиям санитарных, строительных, противопожарных, градостроительных и другим нормам и правилам. Данный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение указанного здания не нарушает охраняемые законом интересы других лиц ( л.д.22). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

В ходе рассмотрения дела было представлено нотариально удостоверенное согласие Герцевой О.А, являющейся собственником смежного земельного участка, Прохоровой Т.И. на строительств и ввод в эксплуатацию жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>, на расстоянии менее 3 метров от границ принадлежащего ей земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 222, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Прохоровой Т. И. право собственности на самовольное строение- жилой дом Лит.А с жилыми пристройками Лит. А1 и Лит. А2, верандой Лит.а и балконом Лит. а1 ( общая площадь всех частей здания -193, 6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 178, 0 кв.м., из нее жилая площадь -109, 7 кв.м., площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета, -210, 8 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019г