Решение по делу № 2-3316/2024 от 15.07.2024

31RS0020-01-2024-003965-77                                                            Дело №2-3316/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2024 года                                                                               г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

в отсутствие истца Сушковой О.А., представителя ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третьих лиц ООО «УК Весенний», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представивших заявления о рассмотрении дела без их участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушковой Ольги Анатольевны к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на помещение отсутствующим,

установил:

Сушкова О.А. обратилась в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором просит признать право собственности муниципального образования Старооскольский городской округ Белгородской области на помещение, площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации в отношении помещения парадный вход, площадью 13,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В основание иска Сушкова О.А. указала, что является собственником квартиры №№ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В подъезде №№ данного жилого дома имеется помещение общей площадью 13,5 кв.м., кадастровый номер № право собственности на которое, зарегистрировано за Старооскольским городским округом. Истец считает, что указанное помещение является нежилым и относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома №№.

Истец Сушкова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена электронным заказным письмом (почтовый идентификатор №).

Ответчик департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третьи лица ООО «УК Весенний», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о времени и месте судебного заседания извещались по правилам части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Старооскольского городского суда Белгородской области.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №№ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте на жилой дом и экспликации к поэтажному плану на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес> (владелец Трест «Осколстрой») указано помещение №№ вход площадью 13,05 кв.м., на которое в дальнейшем было зарегистрировано право собственности Старооскольского городского округа как на нежилое помещение площадью 13,5 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 23.05.2024.

Согласно письма начальника жилищного управления департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации Старооскольского городского округа от 10.07.2024 первая приватизация жилого помещения в многоквартирном доме №№ <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.06.1992 №№.

31.05.2017 на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве управляющей организации многоквартирным домом <адрес> выбрана ООО «Управляющая компания ЖЭУ-7/1», наименование которой изменено на ООО «Управляющая компания Весенний», на основании решения №№ единственного учредителя ООО «Управляющая компания ЖЭУ-7/1».

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорное помещение, которое в 2011году зарегистрировано на праве собственности за Старооскольским городским округом в ЕГРП на недвижимое имущество как нежилое помещение, использовалось и используется в настоящее время как общее имущество собственников многоквартирного дома, назначение нежилого помещения – парадный вход.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу частей 2-4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчиком решения собственников о передаче помещения парадный вход в муниципальную собственность не предоставлено.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Согласно п.2 данных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим нежилых помещений: прачечных и гладильных, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Запись о праве собственности Старооскольского городского округа на спорное помещение нарушает права истца и других собственников, которым указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Сушковой Ольги Анатольевны (СНИЛС №) к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 3128003628, ОГРН 1023102358817) о признании права собственности на помещение отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Старооскольского городского округа Белгородской области на нежилое помещение площадью 13,5 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации в отношении помещения парадный вход, площадью 13,5 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.09.2024

Судья                                                                                      А.М. Уварова