Решение по делу № 2-406/2021 (2-2071/2020;) от 28.09.2020

78RS0003-01-2020-004231-08

Дело № 2-406/21                                                            20 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лавриненковой И.В.

при секретаре ФИО5

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении Договора купли-продажи долей квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, обратились в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, просили суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 4-6).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. ФИО3, собственник ? доли квартиры на основании договора дарения от **.**.****, ФИО2 собственник ? доли квартир на основании договора купли-продажи долей квартиры от **.**.****, заключенного между истцом ФИО2 и ФИО4 (ответчиком по делу).

Истец ФИО2 указывает, что ФИО4 до подписания Договора освободила и передала ему ? доли Квартиры, что подтверждается пунктом 5 Договора. Данное обстоятельство подтверждает факт не проживания ФИО4 в Квартире с **.**.****. В ходе заключения Договора между истцом ФИО2 и ФИО4 была достигнута договоренность, согласно которой она (ФИО4) обязалась сняться с регистрационного учета в течение 1 (одного) года после заключения Договора, то есть в срок до **.**.****. В указанный срок ФИО4 обязательство о снятии с регистрационного учета не выполнила, несмотря на то, что проживает с мужем и дочерью по другому адресу. Личных вещей ФИО4 в Квартире нет, сама в ней не появляется. Общее хозяйство стороны не ведут, жилищно-коммунальные платежи ФИО4 не оплачивает, содержать Квартиру в надлежащем состоянии не помогает.

Истец ФИО2 указывает, что неоднократно обращался к ФИО4 с просьбой сняться с регистрационного учета. Досудебное требование о снятии ФИО4 с регистрационного учета, направленное им **.**.**** в ее адрес посредством АО «Почта России» не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд, заявив настоящие требования, указав, что регистрация ФИО4 ограничивает его права во владении, пользовании и распоряжении Квартирой.

Истцы ФИО2, ФИО3 в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом через своего представителя, об отложении дела не просили, документов свидетельствующих об уважительности причин неявки не представили, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ ведут дело через представителя.

Представитель истцов – адвокат ФИО6, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 с иском не согласилась, представив письменные возражения (л.д. 53-54), предъявила к ФИО2 встречный иск о расторжении Договора купли-продажи долей квартиры от **.**.****, ссылаясь на то, что до настоящего времени денежные средства за проданное имущество ответчик не выплатил. Неисполнение ответчиком своих обязанностей по Договору нарушает ее права продавца на получение от покупателя денежных средств за проданное имущество (л.д. 55-56).

Представитель истцов с требованиями встречного иска не согласился, поддержав доводы письменных возражений (л.д. 70-71), указав, что ФИО2 выполнил свои обязательства по договору, передав ФИО4 денежные средства в счет оплаты цены Договора, что подтверждается распиской ФИО4, составленной ею собственноручно. Кроме того, адвокатом истцов заявлено о пропуске ответчиком срока исковой давности (л.д. 75-76).

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес> в назначенное судебное заседание представителей не направило, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Часть 1 ст. 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Статья 169 ГПК РФ предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Неявка в судебное заседание представителей третьего лица не препятствует рассмотрению дела и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при настоящей явке.

Заслушав представителя истцов, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с требованиями ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) **.**.**** заключили договор купли-продажи ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. При этом в силу пункта 10 договора продавец гарантировал, что на отчуждаемых долях квартиры не проживают лица, сохраняющие право пользования указанными долями данной квартиры (л.д.13-15).

Договор купли-продажи долей квартиры подписан ФИО4 и ФИО2 лично, зарегистрирован в установленном порядке **.**.**** (л.д. 15).

Согласно пункту 3 Договора стороны пришли к соглашению, что факт произведенных расчетов будет подтвержден распиской.

В подтверждение произведенных между сторонами расчетов по договору в материалы дела представлена расписка, написанная ФИО4 собственноручно, согласно которой она получила 10 000 000 рублей от ФИО2 на основании договора купли продажи долей квартиры (л.д. 72). Факт написания указанной расписки ответчиком не оспаривался.

Истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. ФИО3, собственник ? доли квартиры на основании договора дарения от **.**.****, ФИО2 собственник ? доли квартир на основании договора купли-продажи долей квартиры от **.**.****, заключенного между истцом ФИО2 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН (л.д. 9-24).

Вместе с тем согласно справке о регистрации (форма 9) от **.**.**** ФИО4 остается зарегистрированной по настоящее время по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, при этом суд исходит из того, что ФИО4 произвела отчуждение принадлежащих ей долей в праве собственности на спорную квартиру в пользу ФИО2, в связи с чем прекратилось ее право пользования данной квартирой.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 292 ГК РФ суд полагает требования по иску ФИО2 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО4 членом семьи ФИО2 не является, утратила право пользования спорной квартирой на основании договора купли-продажи долей квартиры, соглашение между сторонами по пользованию жилым помещением отсутствует.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении Договора купли-продажи долей квартиры суд полагает не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Заключение сторонами **.**.**** договора купли-продажи долей квартиры расположенной по адресу: <адрес>, его государственная регистрация в соответствии с требованиями ч.2 ст. 558 ГК РФ, и наличие у ответчика по встречному иску зарегистрированного права собственности на указанную квартиру подтверждается материалами дела, договором купли-продажи и Выпиской из ЕГРН.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Из буквального толкования пункта 3 договора купли-продажи долей спорной квартиры, заключенного сторонами (л.д. 13) следует, что стоимость долей квартиры в сумме 10 000 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в течение одного банковского дня после получения документов о государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Факт произведенных расчетов будет подтвержден распиской.

Обязательства сторон Договора по оплате, передаче имущества и исполнение этих двух обязательств четко и однозначно прописаны в договоре купли-продажи, сомнений в двусмысленности не вызывают, исполнение ответчиком полностью обязательства покупателя по уплате денежных средств за доли в квартире подтверждено распиской ФИО4 (л.д. 72).

Таким образом, исполнение условия договора об оплате денежных средств, произведенном по договору расчете, ФИО4 удостоверила своей подписью. Доказательств обратного суду не представлено.

Распиской от **.**.**** (л.д. 72) подтверждается факт получения ФИО4 денежных средств в размере 10 000 000 рублей в качестве оплаты стоимости проданных ФИО2 долей квартиры.

Факт добровольного и собственноручного написания расписки ФИО4 подтвердила в судебном заседании. Доводы ФИО4 о введении ее в заблуждение не подтверждены какими-либо доказательствами.

При этом, по мнению суда, ФИО4, полагая, что в нарушение условий договора с ней не произведен расчет по договору, вправе была написать в Управление Росреестра по СПб и ЛО заявление о приостановлении регистрации договора купли-продажи, требовать от продавца исполнения условий договора. Однако, доказательств, подтверждающих какие-либо притязания на спорное имущество ввиду неполучения денег по сделке, в судебном заседании не установлено.

Также суд принимает во внимание, что с настоящими требованиями истец по встречному иску обратилась в суд по истечении трех лет после заключения договора купли-продажи долей квартиры и регистрации перехода права собственности ответчика на спорную квартиру.

В соответствии со ст. ст. 195, 196, 200 ГК РФ, установленный законом срок для защиты права (исковая давность) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен сторонами **.**.****, регистрация перехода права собственности состоялась **.**.****, то о предполагаемом нарушении своего права на получение оплаты за проданную квартиру истец согласно условиям договора должен был узнать не позднее **.**.****. Таким образом, последним днем срока на подачу настоящего иска приходится на **.**.****. Вместе с тем, с настоящим иском истец обратился в суд **.**.****, т.е. по истечении срока исковой давности.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Истцом по встречному иску не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности. Оснований для восстановления истцу срока исковой давности судом не установлено.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с тем, что ответчик заявил о применении срока исковой давности, а доказательств уважительности причин его пропуска истцом не представлено, суд в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, приходит к выводу об отказе об в удовлетворения иска о расторжении Договора купли-продажи долей квартиры.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

         Встречные исковые требования ФИО4 - оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший.

          Судья:                                                                          Лавриненкова И.В.

Мотивированное решение изготовлено: 29.06.2021 года