Решение по делу № 2-697/2024 (2-8671/2023;) от 16.11.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года                                     г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Заличевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-697/2024 по иску Симоняна Артура Эдуардовича к Администрации г.о. Самара, третьему лицу – ООО «ПОСКО» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним, ООО «ПОСКО» и ОАО «Региональный Деловой центр» был заключен Договор № №... уступки права требования в строительстве жилого дома. Согласно которому он как Новый участник долевого строительства принял в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия № №... от дата, заключенного между ООО «ПОСКО» и ОАО «Региональный деловой центр». Предметом указанных договоров являлось участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения № 6нс (строительный) на цокольном этаже, общей площадью 56,5 кв.м. Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него данным договором, а именно оплатил стоимость указанного помещения в размере 2 089 000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи векселей. В настоящее время строительство жилого дома завершено, разрешением № №... от 27.12.2013, жилой дом со встроено-пристроенными объектами культбыта введен в эксплуатацию. Согласно полученного технического плана, по состоянию на дата нежилое помещение расположено на цокольном этаже и имеет общую площадь 53,0 кв.м. Нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. В нарушении требований ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий в момент заключения договора) договор долевого участия, а также договор уступки прав требования, по вине застройщика не прошел государственную регистрацию. Более того, согласно сведениям ЕГРЮЛ 19.06.2017 года, в отношении ОАО «Региональный Деловой Центр» внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 53,0 кв.м, на цокольном, расположенное по адресу: : адрес.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, до начала судебного заседания от представителя истца - ФИО3, действующей на основании доверенности от дата, поступило заявление, в котором она просила дело рассмотреть в отсутствие истца и представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. До начала судебного заседание направил в адрес суда отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований Симонян А.Э. отказать.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области и ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары № 958 от 07.08.2003 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самары; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309 127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 412 от 31.03.2005 утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, Московского шоссе в Октябрьском районе г. Самара.

30.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №...з аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, Московского шоссе в Октябрьском районе г. Самара, площадью 19726,30 кв.м.

25.01.2008 года Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение № №... (в редакции Постановления № 1171 от 22.09.2010 года) на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10, жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7, офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2,1.4, 12) расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражный переулок, Московское шоссе.

03.04.2012 г. между ОАО «Региональный Деловой центр» и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № П/1616/6нс-А.2 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения № 6нс (строительный) на цокольном этаже, общей площадью 56,5 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора цена договора составила 2 260 000 рублей.

16.05.2012 г. между ОАО «Региональный Деловой центр» (Застройщик), ООО «Поволжская строительная корпорация» (Участник) и Симонян А.Э. (Новый участник) был заключен договор № №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которого Истец как Новый участник долевого строительства принял в полном объеме права и обязанности по договору № №... долевого участия в строительстве, заключенного дата между ОАО «Региональный Деловой центр» и ООО «Поволжская строительная корпорация».

Согласно п. 5 договора уступки прав требования в строительстве жилого дома, цена договора составила 2 089 000 рублей.

Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него данным договором, а именно оплатил стоимость указанного помещения в размере 2 089 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселя от дата и актом приема-передачи векселя от дата.

Разрешением № №... от дата, выданным Главой г.о. Самара, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами культбыта, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Согласно полученного технического паспорта, по состоянию на дата нежилое помещение расположено в цокольном этаже и имеет общую площадь 53,0 кв.м. Нежилое помещение расположено в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Установлено также, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на нежилое помещение, которое им оплачено, в связи с чем, исковые требования Симонян А.Э. о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симоняна Артура Эдуардовича - удовлетворить.

Признать за Симоняном Артуром Эдуардовичем (паспорт серия №...) право собственности на нежилое помещение общей площадью 53,0 кв.м., на цокольном этаже, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д. 53.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2024 года.

Судья:                 подпись                Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья:                                    Р.Р. Гильманов

Секретарь: