Решение по делу № 2-189/2023 (2-1479/2022;) от 03.11.2022

Гражданское дело № 2-189/2023

39RS0011-01-2022-001893-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре Пинковской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Кузьминой Е.Л. к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Шутовой Л.А. о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина Е.Л. обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилого <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес> (условно <адрес>). Администрацией МО «Красноторовское сельское поселение» ей была разрешена реконструкция дома, но установленный в разрешении срок она выполнить работы по реконструкции не успела. Сособственник дома Шутова Л.А., которой принадлежат <данные изъяты> долей дома (условно <адрес>), дала согласие на реконструкцию. В результате произведенной реконструкции, а также перепланировки и переустройства изменилась площадь дома, которая по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 383,2 кв.м. Однако администрацией было отказано в согласовании проведенных работ, с указанием в это не входит в ее компетенцию, так как дом является многоквартирным. В результате произведенной истицей работ права и законные интересы третьих лиц не нарушены, не создана угроза жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением.

Ссылаясь на положения ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, просила сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Уточнив заявленные требования, истица привлекла в качестве соответчика Шутову Л.А., просила сохранить жилой <адрес>, общей площадью 383,2 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Внести изменения в части характеристик указанного жилого дома в ЕГРН. Признать за Кузьминой Е.Л. право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на указанный жилой дом. Определить долю Шутовой Л.А. в праве собственности на указанный дом в размере <данные изъяты>.

Истица Кузьмина Е.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Козлов Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнения, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности Божинская А.С. представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований возражала. (л.д. 157-158)

Ответчица Шутова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Жилой <адрес>, площадью 173,9 кв.м, 1945 года постройки, с КН №, принадлежат на праве общей долевой собственности: Шутовой Л.А. (<данные изъяты> долей) и Кузьминой Е.Л. (<данные изъяты> доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, который также принадлежит на праве общей долевой собственности: Шутовой Л.А. (<данные изъяты> долей) и Кузьминой Е.Л. (<данные изъяты> доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В пределах указанного жилого дома находятся помещения <адрес> КН №, площадью 90,2 кв.м, и <адрес> КН №, площадью 83,7 кв.м, права на которые за кем-либо не зарегистрированы, данные объекты недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира общей площадью 90,2 кв.м, площадью с холодными помещениями 90,2 кв.м, расположена на 1-м этаже дома и состоит из следующих помещений: коридор площадью 7,6 кв.м, жилая площадью 12 кв.м, кладовая площадью 9,1 кв.м, кладовая площадью 7,7 кв.м, жилая площадью 21,3 кв.м, жилая площадью 16,3 кв.м, кухня площадью 13,4 кв.м, санузел площадью 2,8 кв.м. Также к дому были пристроен сарай, площадью 73,8 кв.м. Общая площадью дома составляет 173,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом общей площадью 383,2 кв.м, в том числе жилой площадью 272,5 кв.м. При этом условная <адрес> состоит из следующих помещений: на первом этаже – коридора площадью 7.6 кв.м, жилой площадью 9,7 кв.м, коридора площадью 8,6 кв.м, вспомогательного площадью 8,4 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, кухни площадью 13,4 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м, вспомогательного площадью 17,6 кв.м; на мансардном этаже – лестницы площадью 2,4 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, коридора площадью 12,2 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, жилой площадью 23,4 кв.м, жилой площадью 63,6 кв.м, санузла площадью 8 кв.м.

Из технического отчета № ТО-0037-22, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что в ходе реконструкции жилого <адрес> выполнен демонтаж существующей кровли, стропильной системы, взамен устроена новая крыша (стропильная система), кровля (выполнена из битумной черепицы). Выполнено частичное освоение чердачного пространства в границах части здания №, устройством перегородок (из гипсокартона на металлическом каркасе) с дверными проемами, образованы помещения мансардного этажа 13ж, 14, 15ж, 16ж, 17ж, 18. В помещениях мансардного этажа устроены окна типа «Velux». В ходе перепланировки: на первом этаже в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж конструкций лестницы. Во внутренних стенах разделяющих новые помещения 4-11, 2ж-9ж выполнено устройство дверных проемов. В новом помещении 2ж выполнено устройство конструкций лестницы ведущей на мансардный этаж. В новом помещении 3 выполнено устройство дымового канала. В ходе переустройства: на первом этаже в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж котла. В новых помещениях 9ж,10ж выполнен монтаж радиаторов отопления. В новом помещении 4 выполнен монтаж твердотопливного котла. На мансардном этаже в новых помещениях 13ж, 14, 15ж, 16ж, 17ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

Планировка указанного жилого дома выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилых помещениях и кухнях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухнях, в санузлах приточно-вытяжная, с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиГП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция, (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Здание жилого <адрес> общей площадью 383,2 кв.м и общей площадью всех частей здания 383,2 кв.м для эксплуатации, по назначению жилой дом – пригодно.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на обращение Кузьминой Е.Л. о согласовании произведенной реконструкции жилого <адрес>, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответила отказом, указав, что не обладает полномочиями по согласованию работ по реконструкции многоквартирных домов.

Вместе с тем, как установлено судом, несмотря на наличие на кадастровом учете квартир 1 и 2 <адрес>, права собственников дома на них не зарегистрированы, а дом находится в долевой собственности Кузьминой Е.Л. и Шутовой Л.А. Таким образом, оснований считать данный дом многоквартирным, не имеется. Исходя из изложенного суд полагает, что истцом предприняты необходимые меры к легализации произведенных им реконструкции, перепланировки и переустройства в предусмотренном законом административном порядке. Вопреки доводам администрации у истца не имелось оснований для обращения в Министерство градостроительной политики Калининградской области за получением разрешений на реконструкцию и ввод ее в эксплуатацию.

Поскольку из материалов дела судом установлено, что произведенные истицей перепланировка, переустройство и реконструкция не создают угрозу жизни или здоровью граждан, выполнены в соответствии с предъявляемыми требованиями, в границах земельного участка, предоставленного для обслуживания дома и в границах прежней застройки, на нарушение градостроительных регламентов администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» не ссылается и не заявила требований о приведении дома в первоначальное состояние, суд полагает, права и законные интересы граждан не нарушенными и требования о сохранении <адрес> в части условной <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в результате произведенных истцами работ были изменены характеристики всего <адрес>, в частности изменилась его площадь, в соответствии с положениями ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости", в технические и кадастровые характеристики данного дома подлежат внесению соответствующие изменения, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку в результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции произошло изменение долей в праве собственности на жилой <адрес>, суд полагает требования об определении долей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доли в праве собственности на жилой <адрес> распределились следующим образом:

Доля Кузьминой Е.Л. (<адрес>) – 299,5/383,2=0,78=<данные изъяты>

Доля Шутовой Л.А. (<адрес>) – 83,7/383,2=0,22=<данные изъяты>

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным по изложенным выше основаниям признать право собственности за Кузьминой Е.Л. на <данные изъяты> долей спорного жилого дома и определить долю сособственника Шутовой Л.А. в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминой Е.Л. – удовлетворить.

Сохранить помещения жилого <адрес> с КН №, составляющие условную <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, в составе следующих помещений: на первом этаже – коридора площадью 7.6 кв.м, жилой площадью 9,7 кв.м, коридора площадью 8,6 кв.м, вспомогательного площадью 8,4 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, кухни площадью 13,4 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м, вспомогательного площадью 17,6 кв.м; на мансардном этаже – лестницы площадью 2,4 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, коридора площадью 12,2 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, жилой площадью 23,4 кв.м, жилой площадью 63,6 кв.м, санузла площадью 8 кв.м.

Внести изменения в технические и кадастровые характеристики <адрес> с КН №, указав его общую площадь 383,2 кв.м, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определить доли в праве собственности на жилой <адрес> с КН №, общей площадью 383,2 кв.м, составляющие, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- <адрес> (Кузьминой Е.Л.) – <данные изъяты>;

- <адрес> (Шутовой Л.А.) – <данные изъяты>.

Признать за Кузьминой Е.Л. право собственности на 78/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> с КН №, составляющие условную <адрес>, включающую следующие помещения: на первом этаже – коридор площадью 7.6 кв.м, жилую площадью 9,7 кв.м, коридор площадью 8,6 кв.м, вспомогательное площадью 8,4 кв.м, жилую площадью 21,3 кв.м, жилую площадью 16,3 кв.м, кухню площадью 13,4 кв.м, санузел площадью 2,8 кв.м, жилую площадью 19,9 кв.м, жилую площадью 14,4 кв.м, вспомогательное площадью 17,6 кв.м; на мансардном этаже – лестницу площадью 2,4 кв.м, жилую площадью 30,8 кв.м, коридор площадью 12,2 кв.м, жилую площадью 19,1 кв.м, жилую площадью 23,4 кв.м, жилую площадью 63,6 кв.м, санузел площадью 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 24 мая 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких