Решение по делу № 2-1282/2019 от 11.02.2019

Дело №2-1282/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                                              15 апреля 2019 года

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пахомова Сергея Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Девелопментская компания «Вертикаль» о защите прав потребителя,

установил:

Пахомов С.С. обратился в суд с иском к ООО " Девелопментская компания «Вертикаль» о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований указал, что решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ его иск был удовлетворен частично, взысканы с ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» в его пользу неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 965 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 134 982,5 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, признано не соответствующим закону уведомление о расторжении договора застройщиком в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение договора от ДД.ММ.ГГГГ в виде одностороннего отказа ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» от исполнения обязательств по договору признано недействительным. Однако застройщик вновь стал уклониться от выполнения своих обязанностей по договору по передаче квартиры и подготовки соответствующих документов. На обращения истца не отвечал, действий не предпринимал, после обращения истца в суд с иском о признании права собственности был подписан акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ и необходимые справки. Просит суд взыскать ответчика ООО "Девелопментская компания «Вертикаль» в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (<адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1 297,56 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф предусмотренный Законом о защите прав потребителей.

Увеличив исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика ООО "Девелопментская компания «Вертикаль» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (<адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1 297,56 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф предусмотренный законом о защите прав потребителей, взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расчет взыскиваемых процентов возложить на судебного пристава-исполнителя, в ведении которого будет находиться исполнительное производство по решению суда.

В суд истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель истца по доверенности Пахомов С.В. требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в его отсутствие с учетом мнения представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с объектами социально-культурного назначения по <адрес> в г. Севастополе. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

По договору ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» (Застройщик) приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с объектами социально-культурного назначения по <адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Пахомов С.С. (участник долевого строительства) обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного дома по адресу: однокомнатная квартира в блоке 2, строительный №, на 9 этаже, общей проектной площадью 42,36 кв.м., приведенной проектной площадью 42,97 кв.м., подробное описание и характеристики которой в соответствии с проектной документацией указаны на плане многоквартирного дома и содержатся в Приложении 1 и Приложении № к договору, являющимися неотъемлемой частью договора (пункт 2 договора).

Пунктом 1.5 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 1.6 договора).

Стоимость объекта долевого строительства установлена в размере 2 664 140 рублей и складывается из стоимости 1 квадратного метра в размере 62 000 рублей (пункт 3.2) и ее оплата истцом произведена в соответствии с договором в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Пахомов С.С. направил ответчику претензии о необходимости уточнения фактической площади квартиры, выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, устранении недостатков квартиры.

ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию уведомила истца, что ответчиком устранены недостатки в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ Пахомов С.С. получил предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате разницы между фактической и проектной площадью квартиры в размере 20 460 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке в связи с неуплатой истцом цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ответчику денежные средства в размере 20 460 рублей.

Пахомов С.С. обратился с иском к ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» о признании недействительным расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого, компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», обязании застройщика устранить указанные в заявлениях недостатки по квартире, гарантировать возможность работы кадастрового инженера БТИ предоставлением гарантийного письма о разрешении входа кадастрового инженера в квартиру, передать ему объект долевого строительства и необходимый для его регистрации пакет документов.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен частично, взысканы с ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 965 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 134 982,5 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, признаны несоответствующим закону уведомление о расторжении договора застройщиком в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение договора от ДД.ММ.ГГГГ в виде одностороннего отказа ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» от исполнения обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о передаче квартиры по акту приема-передачи, претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился повторно.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией по поводу передачи ему квартиры и сопутствующих документов.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи объекта долевого строительства 1-комнатной <адрес> истцу выдана справка о полной оплате договорной стоимости объекта инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ и оставлена им без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств и выше приведенных положений закона требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, поскольку квартира истцу по акту была передана только ДД.ММ.ГГГГ, претензии истца были оставлены без удовлетворения, заявленная просрочка исполнения составила 78 дней 2 684 600 * 78 * 1/150 * 7,25 = 101 209,42 рублей.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда. С учетом характера причиненного вреда, степени вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в сумме 53 104,71 рублей.

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает за необоснованностью.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомова Сергея Сергеевича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Девелопментская компания «Вертикаль» в пользу Пахомова Сергея Сергеевича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 209,42 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 53 104 рубля 71 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Девелопментская компания «Вертикаль» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3 524 рубля.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -                          Н.Н. Кныш