Решение по делу № 2-10326/2021 от 12.08.2021

47RS0№-48

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2021 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права долевой собственности на земельный участок и объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просит признать земельный участок кадастровый № площадью 1210 кв.м +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования торговые объекты, и нежилое здание торгового центра расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальные район, Заневское городское поселение, <адрес>-1, <адрес>, имуществом принадлежащим ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве общей собственности и определить в нем доли каждого из собственников на указанный земельный участок и помещения торгового центра 1-Н площадью 340.6 кв. м., 2-Н площадью 469.0 кв.м., вспомогательное помещение: помещение 3-Н (венткамера/тепловой пункт) площадью 249.7 кв. м, вспомогательное помещение 4-Н (крышная котельная) площадью 17.4 кв. м., признав за ним право собственности на 1/5 доли в праве долевой собственности на земельный участок, на 1/5 доли в праве долевой собственности на помещения 1-Н площадью 340.6 кв. м., 2-Н площадью 469.0 кв. м., вспомогательного помещения 4-Н (крышная котельная) площадью 17.4 кв. м., 1/3 доли в праве долевой собственности на помещение 3-Н (венткамера/тепловой пункт) площадью 249.7 кв. м в составе нежилого здания торгового центра расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальные район, Заневское городское поселение, <адрес>-1, <адрес>, признать за ФИО1, право собственности на 1/5 доли в праве долевой собственности на земельный участок, право собственности на 1/5 доли в праве долевой собственности на помещения 1-Н площадью 340.6 кв. м., 2-Н площадью 469.0 кв. м., вспомогательного помещения 4-Н (крышная котельная) площадью 17.4 кв. м., 1/3 доли в праве долевой собственности на помещение 3-Н (венткамера/тепловой пункт) площадью 249.7 кв.м в составе нежилого здания торгового центра, признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли в праве долевой собственности на земельный участок, право собственности на 3/5 доли в праве долевой собственности на помещения 1-Н площадью 340.6 кв. м., 2-Н площадью 469.0 кв. м., вспомогательного помещения 4-Н (крышная котельная) площадью 17.4 кв. м., 1/3 доли в праве долевой собственности на помещение 3-Н (венткамера/тепловой пункт) площадью 249.7 кв. м в составе нежилого здания торгового центра, в обоснование чего истец сослался на заключенное с ответчиками соглашение, по условиям которого они договорились за счет собственных средств создать имущество, которое будет принадлежать им на праве общей собственности, особые условия этого соглашения предусматривающие переход земельного участка в совместную собственность сторон и базовые условия определения долей в нежилых помещениях вновь созданного недвижимого имущества, а также подписание акта о завершении создания общего имущества соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, допустимым параметрам строительства, осуществленного в соответствии с разрешением на строительство выданного уполномоченным органом в нарушение которых ответчики не исполняют обязательств по определению долей в совместной собственности, чем нарушают права истца.

Истец ФИО3 и ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причины неявки не предоставили, представили письменные заявления, в которых истец исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие, считая, что имеющихся в деле доказательств достаточно для принятия решения по существу спора, ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствии, принять решение по усмотрению суда, в соответствии с действующим законодательством, копию решения стороны просили направить в их адрес.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключено соглашение о создании за счет собственных средств имущества которое будет принадлежать им на праве общей собственности и располагаться на земельном участке кадастровый № площадью 1210 кв.м +/- 12 кв.м, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования торговые объекты.

Соглашением сторон предусмотрено, что в целях создания совместного имущества ФИО1 и ФИО2 предоставляют для строительства Торгового центра земельный участок, кадастровый № площадью 1210 кв.м +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования торговые объекты, который расценивается Сторонами как вклад в создание совместного имущества и оценивается в денежном выражении в 6000000 (Шесть миллионов) рублей. В целях создания совместного имущества ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предоставляет для строительства Торгового центра собственные денежные средства в размере 7400000 (Семь миллионов четыреста тысяч) рублей, в целях создания совместного имущества ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ предоставляет для строительства Торгового центра собственные денежные средства в размере 18600000 (Восемнадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей, в целях создания совместного имущества ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ предоставляет для строительства Торгового центра собственные денежные средства в размере 8000000 (Восемь миллионов) рублей.

Согласно особому положению по окончании строительства объекта недвижимого имущества предусмотренного п.1.1., п. 1.3. Соглашения Стороны должны подписать Акт о завершении создания общего имущества и произвести распределение между собой прав на земельный участок кадастровый № площадью 1210 кв.м +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования торговые объекты, на тех базовых условиях, что указанный земельный участок переходит в совместную собственность Сторон с определением долей: ФИО1 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО2 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО3 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Кроме того предусмотрено, что по окончании строительства объекта недвижимого имущества стороны также должны произвести распределение между собой прав на нежилые помещения Торгового центра расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, на условиях, что торговый центр переходит в совместную собственность сторон с определением долей в нежилых помещениях: ФИО1 приобретает 1/5 доли в праве общей долевой собственности на помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение 4-Н, ФИО2 приобретает 3/5 доли в праве общей долевой собственности на помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение 4-Н, ФИО3 1/5 доли в праве общей долевой собственности на помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение 4-Н.

Согласно акту о завершении создания общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ он составлен сторонами во исполнение п. 3.2. Соглашения о создании общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и является подтверждением окончания строительства Торгового центра расположенного на земельном участке кадастровый № площадью 1210 кв.м +/- 12 кв.м., по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования торговые объекты и удостоверяет отсутствие у сторон претензий друг к другу, что обуславливает для них вступление в действие обязательств произвести распределение между собой прав на земельный участок и нежилые помещения Торгового центра в соответствии с особыми условиями Соглашения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № площадью 1210 кв.м +/- 12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования торговые объекты принадлежит на праве собственности ФИО1, доля в праве 1/10, ФИО2, доля в праве 9/10.

Согласно градостроительному плану № РФ №0142 земельного участка кадастровый № площадью 1210 кв. м, подготовленного начальником сектора архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, участок расположен в территориальной зоне ОД-1.1.1. Зона размещения объектов общественного, делового и коммерческого назначения с размещением многоэтажных домов, включающей торговые объекты как основной вид разрешенного использования с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными градостроительным регламентом для территориальной зоны: минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка-3 м, максимальное количество надземных этажей-5, максимальный процент застройки земельных участков торговых комплексов - 80%.

Согласно проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» 15.79/6-47/20-СПОЗУ объект торгового назначения по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, Шоссейная ул. 24 она разработана ООО «Центр строительного проектирования» в соответствии с градостроительным планом земельного участка, техническим заданием на разработку проектной документации, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, требованиями действующих технических регламентов, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Планировочная организация земельного участка разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка № РФ№-0142 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Распоряжением Комитета по архитектуре градостроительству <адрес> и в соответствии с: Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ Ne 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш- 10-75»; Постановлением правительства <адрес> марта 2012 года N 83 «Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования <адрес>» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ изменениями к Правилам землепользования и застройки применительно к территории муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в границах населенного пункта <адрес>-1. Том 2.1. 2014 <адрес> предусматривается здание торгового назначения в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002002:79 с площадью 1210 м². Часть земельного участка, площадью 448 м2, изымается под государственные нужды, согласно ППТ. Остаток участка для размещения объекта составляет — 762,10 м2. Площадь застройки объекта — 383 м2, что составляет 50% от остатка участка для размещения объекта. Согласно требованиям ПЗЗ для данной территориальной зоны, площадь застройки объекта торгового назначения должна быть не более 80% от площади земельного участка. Планировочные решения при размещении здания приняты с учетом расположения существующих зданий на смежных земельных участках, расположения существующих инженерных коммуникаций, существующего рельефа и решены в соответствии транспортными связями, с учетом требований санитарных, противопожарных норм.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ администрация МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешает ФИО2 и ФИО1 строительство объекта капитального строительства, объект торгового назначения на земельном участке кадастровый №, в соответствии с градостроительным планом № РФ №0142 общей площадью 1086 кв. м., объем 5964 куб. м., количество этажей 2, площадь застройки 382.6 кв. м. на земельном участке площадью 1210 кв. м. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной документации архитектурные решения 15.79/6-47/20-АР в разделе представлена проектная документация проектируемого здания торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 47:07:1002002:79, разработанная в соответствии с Градостроительным планом земельного участка № РФ №0142 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>. Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, техническим заданием на разработку проектной документации, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, требованиями действующих технических регламентов, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Постановлением Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено разрешение на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1002002:79, в связи с несоответствием требованиям градостроительного законодательства Российской Федерации,, вступает в силу после его подписания и подлежит направлению в копиях ФИО2, ФИО1 и в Комитет градостроительной политики <адрес>.

Оценивая доказательства, связанные с выдачей разрешения на строительство и вынесением постановления об отмене данного разрешения, суд учитывает следующее.

Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ было выдано уполномоченным органом - администрацией МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Строительство торгового центра осуществлялось в соответствии с данным разрешением и в предусмотренные им сроки.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что постановление Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене разрешения на строительство объекта капитального строительства» было принято 28.04.2021г. и отправлено в адрес ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сопроводительным письмом №, между тем, согласно техническому плану нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, договор подряда на выполнение кадастровых работ был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а технический план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что строительство торгового центра было осуществлено и закончено в период действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№.

Согласно техническому плану здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, кадастровым инженером ФИО6, страховой номер индивидуального лицевого счета: 052-924-255 54, кадастровые работы были выполнены на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № от «30» апреля 2021г., дата подготовки технического плана ДД.ММ.ГГГГг.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам кадастровых работ определен контур объекта, состоящий из двух контуров: наземного и надземного. Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, составила 1159.3 кв.м. В составе нежилого здания учтены: нежилые помещения: 1-Н площадью 340.6 кв.м., 2-Н площадью 469.0 кв.м., вспомогательные помещения: 3-Н (венткамера/тепловой пункт) площадью 249.7 кв.м.; 4-Н (крышная котельная ) площадью 17.4 кв.м., ЛК-1 площадью 62.9 кв.м. <адрес> (суммарная площадь всех помещений в здании) составила 1139.6 кв.м. Количество этажей: 2, кроме того: мезонин.

Согласно п.Г.8 СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»: «Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются. Материал стен здания газобетонные блоки. Наименование здания в соответствии с проектной документацией — Объект торгового назначения. Здание расположено в границах земельного участка по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, с кадастровым номером 47:07:1002002:79, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: торговые объекты.

Согласно техническому заключению № (исполнитель ООО «Строительный эксперт») в результате проведенного анализа объекта обследования, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, установлено, что техническое состояние объекта соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технического регламента». Техническое состояние конструкций: фасад-работоспособное, фундаменты-работоспособное, перекрытия-работоспособное, кровля-работоспособное. По результатам проведенного визуально-инструментального обследования не выявлены отступления от проектной документации и требований строительных норм.

В соответствии с п. 26 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент строительства объекта торгового центра по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, разрешение на строительство действовало, строительство объекта осуществлено в соответствии с проектной документацией, разработанной в соответствии с градостроительным планом земельного участка, техническим заданием на разработку проектной документации, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, требованиями действующих технических регламентов, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что объект возведен незаконно или с нарушением градостроительных норм и строительных правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. З); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 6 ст. 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке установленном законодательством РФ, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценка представленных в деле доказательств в совокупности с установленными обстоятельствами, в сопоставлении с вышеуказанными правовыми нормами, позволяет суду сделать вывод о том, что при заключении соглашения о создании имущества принадлежащего истцу и ответчикам на праве общей собственности, ими не было допущено нарушения норм материального права регулирующих данные правоотношения, а при его создании (строительстве) были соблюдены требования градостроительных и строительных норм и правил, без создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования истца о признании земельного участка кадастровый № площадью 1210 кв. м +/- 12 кв. м., признании нежилого здания торгового центра расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальные район, Заневское городское поселение, <адрес>-1, <адрес>, имуществом, принадлежащим ФИО3, ФИО1, ФИО2, на праве общей собственности и определении в нем доли каждого из собственников суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства прекращаются только надлежащим исполнением либо иным способом, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с особыми условиями Соглашения по окончании строительства объекта недвижимого имущества предусмотренного п.1.1., п. 1.3. Соглашения Стороны должны подписать Акт о завершении создания общего имущества и произвести распределение между собой прав на земельный участок кадастровый № площадью 1210 кв.м +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования торговые объекты, на тех базовых условиях, что указанный земельный участок переходит в совместную собственность Сторон с определением долей:

ФИО1 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

ФИО2 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

ФИО3 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Кроме того, по окончании строительства объекта недвижимого имущества предусмотренного п.1.1., п. 1.3. Соглашения стороны также должны произвести распределение между собой прав на нежилые помещения Торгового центра расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес> на тех базовых условиях, что Торговый центр переходит в совместную собственность Сторон с определением долей в нежилых помещениях:

ФИО1 приобретает 1/5 доли в праве общей долевой собственности на помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение 4-Н.

ФИО2 приобретает 3/5 доли в праве общей долевой собственности на помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение 4-Н.

ФИО3 1/5 доли в праве общей долевой собственности на помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение 4-Н.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности и определение размера его доли в праве долевой собственности на спорное недвижимое имущество суд также считает их подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) ч.2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 253 участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Акт сторонами подписан в силу чего у ответчиков возникли обязанности которые не исполнены на момент принятия решения судом. Соглашение и подписанный сторонами Акт содержит обязательство сторон, их подписавших, на совершение определенных действий при наступлении конкретных обстоятельств, а именно окончания строительства объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Неисполнение ответчиками принятых на себя обязательств предусмотренных договорными отношениями с истцом препятствуют регистрации права собственности последнего, что ведет к нарушению его прав которые могут быть восстановлены судом с учетом избранного способа защиты-путем признания права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, что соотносится с положениями ст. 8 ГК РФ по смыслу которых гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности сторон в отношении спорных объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002002:79 площадью 1210 кв.м. +/- 12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес> нежилых помещений 1-Н площадью 340.6 кв.м., 2-Н площадью 469.0 кв.м., вспомогательные помещения: 3-Н (венткамера/тепловой пункт) площадью 249.7 кв.м.; 4-Н (крышная котельная ) площадью 17.4кв.м., ЛК-1 площадью 62.9 кв.м, в здании торгового центра расположенного на этом земельном участке, что в силу вышеприведенных норм материального права является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета данных объектов недвижимого имущества и прав на них.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен сторонами судебного спора на земельном участке соответствующем его целевому назначению и находящемся в их пользовании на законных основаниях с соблюдением градостроительных норм и правил, правил землепользования и застройки, при обеспечении надежности и безопасности объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения не затрагивают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и могут быть разрешены судом путем удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

признать земельный участок кадастровый № площадью 1210 кв.м +/- 12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования торговые объекты, имуществом, принадлежащим ФИО3, ФИО1, ФИО2, на праве общей долевой собственности и определить доли каждого из собственников.

Признать за ФИО3, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, гражданство РФ, паспорт 4005 131599 выдан ДД.ММ.ГГГГ, 44 о/м <адрес> Санкт-Петербурга, адрес регистрации: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на 1/5 доли в праве долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 1210 кв.м +/- 12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования торговые объекты.

Признать за ФИО1, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, адрес регистрации:№, <адрес>, право собственности на № доли в праве долевой собственности на земельный участок, кадастровый № площадью № кв.м +/- № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования торговые объекты.

Признать за ФИО2, пол мужской, № г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения №, адрес регистрации: <адрес> <адрес>, право собственности на № доли в праве долевой собственности на земельный участок, кадастровый № площадью № кв.м +/- № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования торговые объекты.

Признать нежилое здание торгового центра расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>-1, <адрес>, имуществом принадлежащим ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве общей собственности и определить в нем доли каждого из собственников на помещения 1-Н площадью 340.6 кв. м., 2-Н площадью 469.0 кв.м., вспомогательное помещение: 3-Н (венткамера/тепловой пункт) площадью 249.7 кв. м, 4-Н (крышная котельная) площадью 17.4 кв. м., в составе нежилого здания торгового центра расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>-1, <адрес>.

Признать за ФИО3 пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, гражданство РФ, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, № о/м <адрес> Санкт-Петербурга, адрес регистрации: <адрес>, право собственности на № доли в праве долевой собственности на помещения 1-Н площадью 340.6 кв. м., 2-Н площадью 469.0 кв. м, 4-Н (крышная котельная) площадью 17.4 кв. м., 1/3 доли в праве долевой собственности на вспомогательное помещение 3-Н (венткамера/тепловой пункт) площадью 249.7 кв.м, в составе нежилого здания торгового центра расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>-1, <адрес>.

Признать за ФИО1, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, адрес регистрации:<адрес>, право собственности на № доли в праве долевой собственности на помещения 1-Н площадью 340.6 кв. м., 2-Н площадью 469.0 кв. м., вспомогательного помещения 4-Н (крышная котельная) площадью 17.4 кв. м., 1/3 доли в праве долевой собственности на вспомогательное помещение 3-Н (венткамера/тепловой пункт) площадью 249.7 кв. м в составе нежилого здания торгового центра расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>-1, <адрес>.

Признать за ФИО2, пол мужской, № г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения №, адрес регистрации: <адрес> право собственности на № доли в праве долевой собственности на помещения 1-Н площадью 340.6 кв. м., 2-Н площадью 469.0 кв. м., вспомогательного помещения 4-Н (крышная котельная) площадью 17.4 кв. м., 1/3 доли в праве долевой собственности на вспомогательное помещение 3-Н (венткамера/тепловой пункт) площадью 249.7 кв. м в составе нежилого здания торгового центра расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>-1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ