Решение по делу № 2-490/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-490/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                      11 октября 2018 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Редько О.А.,

при секретаре Исаенко А.И.,

с участием в судебном заседании истца Аксеновой Марии Семеновны, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1,

ответчика Волокитиной Галины Ивановны,

представителя ответчика Волокитиной Галины Ивановны – Бражникова Евгения Александровича, действующего на основании доверенности от 23 апреля 2018 года,

представителя Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, исполняющей функции органа опеки и попечительства, Нагайцевой Светланы Викторовны, действующей на основании доверенности от 11 января 2018 года, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аксеновой Марии Семеновны, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, к Вареникову Виктору Федоровичу, Волокитиной Г.И. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Аксенова Мария Семеновна, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Острогожский районный суд Воронежской области с иском к Вареникову Виктору Федоровичу, Волокитиной Галине Ивановне о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительной сделки. В заявлении указала, что она является опекуном несовершеннолетней ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Отец несовершеннолетней ФИО5. Вареников В.Ф. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В данном доме зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО7. Мать несовершеннолетней ФИО8. – ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решением Острогожского районного суда Воронежской области от 24.04.2014 года лишена родительских прав в отношении дочери. Решением Острогожского районного суда от 05.11.2015 года отец несовершеннолетней ФИО10. – Вареников В.Ф. также был лишен родительских прав в отношении дочери. В ноябре 2017 года ей стало известно о продаже домовладения, расположенного по <адрес>. Она обратилась в Острогожскую межрайонную прокуратуру Воронежской области с заявлением о защите прав и законных интересов несовершеннолетней ФИО11., так как 19.03.2018 года между представителем Вареникова В.Ф. и Волокитиной В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Согласно сообщению прокурора, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в настоящее время приостановлена. Просит признать договор купли-продажи от 19.03.2018 года жилого дома и земельного участка, заключенный между представителем Вареникова В.Ф. и Волокининой В.И., недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца Аксенова М.С., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО12., заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Кроме того пояснила, что в настоящее время ей известно, что уведомлением об отказе в государственной регистрации права от 29.06.2018 года отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, поскольку не представлено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Вареников В.Ф. не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещался надлежащим образом, что подтверждается, сопроводительными письмами, распиской о получении судебной повестки, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления опеки и попечительства по Ногинскому муниципальному району Московской области, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, об уважительности неявки суд не уведомил.

Ответчик Волокитина Г.И., представитель ответчика Волокитиной Г.И. – Бражников Е.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им понятны.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца Аксенова М.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО13., ответчика Волокитиной Г.И., представителя ответчика Волокитиной Г.И. Бражникова Е.А., представителя органа пеки и попечительства Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области Нагайцевой С.В., в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Вареникова В.Ф., представителя третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в лице Острогожского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области.

Выслушав истца Аксенову М.С., действующую в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО14., ответчика Волокитину Г.И., представителя ответчика Бражникова Е.А., представителя органа пеки и попечительства Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области Нагайцеву С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Положениями ст. 185 - 185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

По смыслу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями п. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что Вареников В.Ф. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме зарегистрирована ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20).

На основании Постановления Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области №796 от 29.07.2015 года, сохранено за несовершеннолетней подопечной ФИО16. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на весь период проживания в семье опекуна (л.д.21).

Как следует из материалов дела 19 марта 2018 года между ФИО17, действующей от имени Вареникова В.Ф., и Волокитиной Г.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Распоряжением Управления опеки и попечительства по Ногинскому муниципальному району Московской области №49-р от 28.01.2015 года установлена опека над несовершеннолетней ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Аксенова Мария Семеновна назначена опекуном ФИО19.

Решением Острогожского районного суда Воронежской области от 24.04.2014 года ФИО20. лишена родительских прав в отношении дочери Варениковой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).

Решением Острогожского районного суда Воронежской области от 05.11.2015 года Вареников В.Ф. лишен родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17).

В соответствии с п. 4 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника отчуждаемого жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно п.1 ст.148 Семейного кодекса Российской Федерации, дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на момент подписания договора купли-продажи от 19.03.2018 года между ФИО23., действующей от имени Вареникова В.Ф. и Волокитиной Г.И. не были соблюдены положения закона в части получения согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, в связи с чем требования истца о признании указанного договора недействительным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Воронежской области от 29 июня 2018 года отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что в материалах дела отсутствует согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи.

Таким образом, переход права собственности на жилой дом и земельный участок к Волокитиной Г.И. зарегистрирован не был.

Согласно заключению Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, исполняющей функцию органа опеки и попечительства, при отчуждении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, затрагиваются жилищные права и интересы ребенка.

В связи с чем требования Аксеновой М.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО24., в части применения последствий недействительности сделки, признании незаконной регистрации незаконной суд находит неподлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи не исполнен сторонами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аксеновой Марии Семеновны, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО25., удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от 19.03.2018 года между ФИО26, действующей в интересах Вареникова Виктора Федоровича, и Волокитиной Галиной Ивановной жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным.

В остальной части в удовлетворении заявленных требования отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий