Решение по делу № 2-654/2018 от 21.05.2018

№ 2-654/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Лагуновой Е.А.,

с участием представителя истца Щукина В.В. (доверенность от <дата>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганова В. И. к Власову С. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Между Цыгановым В.И. (далее - истец) и Власовым С.Н. (далее - ответчик) <дата> был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Размер арендной платы по договору составил 55000 рублей в месяц, срок внесения до 15 числа месяца следующего за отчетным.

Дело инициировано иском Цыганова В.И., который уточнив исковые требования, окончательно просит взыскать с Власова С.Н. задолженность по договору аренды от <дата> за период с августа 2017 по май 2018 года – 540000 рублей, пени за период с 16 февраля 2016 года по 30 марта 2017 года 1622 500 рублей. В обоснование иска сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору.

В судебное заседание истец Цыганов В.И. не явился, извещен надлежаще, обеспечил участие своего представителя.

В судебном заседании истец представитель истца Щукин В.В. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Власов С.Н. в судебное заседание не явился, извещен посредством направления почтовой корреспонденции, которая получена им <дата>. Свое отношение к иску не сообщил.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

В силу требований статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды является консенсуальным, права и обязанности по нему возникают с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Цыгановым В.И. и Власовым С.Н. заключен договор аренды нежилого помещения под цех по производству пластиковых окон площадью <данные> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

Договор аренды заключен на срок до <дата> (п.1.3 договора аренды).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик до настоящего времени пользуется предоставленным в аренду помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы по договору составил 55000 рублей в месяц, срок внесения до 15 числа месяца следующего за отчетным. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде (дополнительное соглашение). Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят (раздел 2 договора аренды).

Ответчик арендные платежи за пользование нежилым помещением не вносил, обязательство по оплате задолженности арендной платы не исполняет, что подтверждается копией вступившего в законную силу решения Яковлевского районного суда Белгородской области от 29.01.2018 года, объяснениями представителя истца в судебном заседании.

Согласно представленному истцом расчету арендная плата за нежилое помещение за период с августа 2017 по май 2018 года составляет 540000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате 540000 рублей.

При разрешении исковых требований о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16 февраля 2016 года по 30 марта 2017 года 1622 500 рублей суд считает необходимым отметить следующее.

Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора перед арендодателем за просрочку внесения арендной платы в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки (п.4.1 договора аренды).

Принимая во внимание период просрочки, размер пени, превышающий сумму долга по арендной плате, а также то обстоятельство, что истец длительное время за взысканием пени не обращался, что привело к увеличению периода начисления неустойки, а также то обстоятельство, что истец, несмотря на негативные для него последствия, до сих пор не просит расторгнуть договор аренды, суд полагает возможным уменьшить сумму пени до 300000 рублей, что позволит установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с Власова С.Н. в доход бюджета муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 11 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░░ ░░░ 2018 ░░░░ – 540000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2017 ░░░░ 300000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 600 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░